今年上半年，瑞安土地市場(chǎng)僅僅出讓了三宗涉宅地塊，不過三宗地塊的體量都很大。下半年開始后，土地市場(chǎng)終于又有新的宅地供應(yīng)。
今天上午，塘下鎮(zhèn)中心區(qū)掛牌一宗地塊，即瑞安市北部組團(tuán)中心區(qū)F-3-10地塊，地塊總起拍價(jià)26801.92萬(wàn)元，起拍樓面價(jià)約11322元/㎡，封頂樓面地價(jià)約14702元/㎡。該項(xiàng)目實(shí)施“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”模式出讓，該地塊所建商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于21000元/平方米，地下停車位不高于20萬(wàn)元/個(gè)。
△地塊位置圖
△地塊實(shí)景圖
△地塊詳情
地塊詳情
該地塊總用地面積9469.04㎡，出讓用地面積9469.04㎡（約14.204畝），土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地。地塊容積率≤2.5且＞1，綠地率≥35%，建筑密度≤22%，建筑高度≤54m，計(jì)入容積率總建筑面積≤23672㎡。
按照《溫州市新建住宅小區(qū)配建居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施管理辦法（試行）》規(guī)定，競(jìng)得人需在地塊內(nèi)配建套內(nèi)建筑面積不低于住宅總建筑面積的2‰，且每百戶配置≥30平方米的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用房，每處≥300平方米并集中布置，竣工驗(yàn)收合格后無(wú)償移交塘下鎮(zhèn)人民政府。
地塊配套
該地塊位于瑞安市塘下鎮(zhèn)中心區(qū)，規(guī)劃五路以東，新中路以北。該地塊區(qū)位不錯(cuò)，條件較為優(yōu)越，配套齊全，西北面品質(zhì)住宅林立，東南面城市界面一般。
交通方面，臨近瑞安大道、中心路等主干道，出行較為便捷。
商業(yè)方面，紫荊假日廣場(chǎng)就、億嘉國(guó)際廣場(chǎng)、塘下國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)都在附近，再加上金地金城廣場(chǎng)在建的約4萬(wàn)方商業(yè)，未來的商業(yè)娛樂生活需求可輕松滿足。
教育方面，周邊有塘下鎮(zhèn)中心小學(xué)、塘下鎮(zhèn)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、塘下一中等教育資源。
人居方面，附近有金地都會(huì)壹號(hào)、中梁首府、金地金城廣場(chǎng)、金地江山壹品、天瑞尚品、港瑞金墅灣等品質(zhì)小區(qū)，周邊還有全民健身公園、城市168體育公園、中心公園、塘下城市文化綜合體、塘下游樂園等生態(tài)休閑配套，另外周邊還規(guī)劃有群藝館、圖書館等重磅配套。
地塊簡(jiǎn)評(píng)
1、本宗地塊位于塘下中心區(qū)，區(qū)位不錯(cuò)，周邊配套也比較齊全。由于地塊是一宗純商品房地塊，且體量較小，總價(jià)可控，競(jìng)價(jià)門檻低，雖然起始樓面價(jià)較高，但是由于今年瑞安宅地出讓少，相信會(huì)有不少房企會(huì)來?yè)尩?，地塊順利出讓不成問題。
2、從區(qū)域市場(chǎng)來看，近兩年來塘下板塊入市了多個(gè)住宅項(xiàng)目，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)較為激烈。不過塘下中心區(qū)的項(xiàng)目去化依舊十分火熱，目前庫(kù)存極少，板塊內(nèi)只有一個(gè)小體量項(xiàng)目金地中心路壹號(hào)項(xiàng)目待售，本宗地塊未來前景顯得值得看好。
3、對(duì)本宗地塊最具參考意義的是塘下鎮(zhèn)北部組團(tuán)中心區(qū)F-1-2地塊公開出讓部分，去年8月6日，金地以總價(jià)33412.34萬(wàn)元競(jìng)得，成交樓面價(jià)11786元/㎡，即金地中心路壹號(hào)，兩宗地塊相距不遠(yuǎn)，體量相近，該地塊位置略差于中心路壹號(hào)，但是起始樓面價(jià)高了不少，也進(jìn)一步說明塘下中心區(qū)的價(jià)值在逐年攀升。
報(bào)名時(shí)間：2021年7月29日9時(shí)至2021年8月6日16時(shí)。
拍賣時(shí)間：2021年8月9日9時(shí)10分。
競(jìng)配建政策
若地塊競(jìng)價(jià)總報(bào)價(jià)小于34801.92萬(wàn)元時(shí)，以總報(bào)價(jià)最高者為競(jìng)得人；若地塊競(jìng)價(jià)溢價(jià)達(dá)到34801.92萬(wàn)元時(shí)（樓面地價(jià)14702元/㎡）后轉(zhuǎn)為競(jìng)配建，地價(jià)予以鎖定，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)配建政策性住房建筑面積的程序，并以競(jìng)報(bào)面積最高者確定競(jìng)得人。
在塘下中心區(qū)當(dāng)前庫(kù)存寥寥無(wú)幾的大背景下，區(qū)位不錯(cuò)起價(jià)不低的該地塊會(huì)吸引哪幾家房企大鱷前來競(jìng)拍，地塊最終拍至什么價(jià)格，最終花落誰(shuí)家……瑞安房網(wǎng)將持續(xù)關(guān)注瑞安土地市場(chǎng)并于第一時(shí)間報(bào)道，敬請(qǐng)關(guān)注。
