瑞安已拆遷的房子也可以拍賣？答案是真可以！

日前，小編在阿里司法拍賣看到瑞安市安陽鎮(zhèn)沿江西路253號(hào)房產(chǎn)的拆遷權(quán)益將在9月27日10時(shí)進(jìn)行公開拍賣。

▲圖片來源阿里法拍

由于該房產(chǎn)的拆遷權(quán)益在阿里法拍上剛上架不久，目前共吸引了14人設(shè)置提醒，423人圍觀。改房產(chǎn)的拆遷權(quán)益拍賣保證金15萬元，起拍價(jià)98.7萬元，評(píng)估價(jià)141萬元。

據(jù)阿里法拍關(guān)于該拍品的調(diào)查情況表以及評(píng)估報(bào)告了解到：

1、拆遷權(quán)益已確認(rèn)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

2、拆遷權(quán)益包括建筑面積為195平方米的安置套房住宅及建筑面積為20.52平方米的安置商業(yè)用房，套房安置房擬建在原房屋被征收拆遷范圍內(nèi)，安置商業(yè)用房擬建在同一小區(qū)征地范圍內(nèi)瑞安市濱江大道新建商業(yè)用房?jī)?nèi)。

3、根據(jù)評(píng)估報(bào)告，在全部交付購房款的情況下，住宅權(quán)益價(jià)值為2109120元，商業(yè)用房權(quán)益價(jià)值為231609元，合計(jì)2340729元。權(quán)益人應(yīng)交付住宅房款877500元，應(yīng)交付商業(yè)用房房款174420元，合計(jì)1051920元。實(shí)付房款為舊房合法（或認(rèn)定視為合法）房屋重置成新坐補(bǔ)償費(fèi)（含裝修）125754元，直接轉(zhuǎn)為第一期安置用房購房款，其余尚未交付，欠付購房款926166元。欠付房款由買受人交付。

小編注：拍賣人如果成功拍下該房產(chǎn)的拆遷權(quán)益，除了拍賣費(fèi)外還要交付住宅房款和商業(yè)用房房款（代建費(fèi)用）合計(jì)1051920元。

4、因拍賣形成的稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。安置房的產(chǎn)權(quán)證待建成后由買受人自行辦理，辦理過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)全部由買受人承擔(dān)。

▲圖片來源阿里法拍

根據(jù)該拍品的評(píng)估報(bào)告，該房產(chǎn)的拆遷權(quán)益包括建筑面積為195平方米的安置套房住宅（建筑面積90平方米—95 平方米一套，105平方米—110 平方米一套，計(jì)兩套），及建筑面積為20.52平方米的安置商業(yè)用房，套房設(shè)定為三室兩廳布局，商業(yè)用房為單間。土地使用權(quán)類型為國有劃撥，未來將建毛坯房。

位置在弘潤瑞安中心西北，濱江大道與沿江西路之間的地塊。地塊內(nèi)目前征收拆遷已經(jīng)基本結(jié)束，已達(dá)到五通一平。工程預(yù)計(jì)將于2021年開建，預(yù)計(jì)三年建成。另外，該安置房小區(qū)地下室停車位均價(jià)為9.8萬元/個(gè)，每一套住宅可以認(rèn)購一個(gè)地下室停車位。

▲地塊周邊實(shí)景圖（瑞安房網(wǎng)攝）

在瑞安十四五規(guī)劃下，未來擁江發(fā)展將成為主旋律。該拍品位于老城西濱江板塊，近段時(shí)期迎來了未來社區(qū)的塵埃落定、弘潤瑞安中心約138米地標(biāo)建設(shè)以及云江西街月光經(jīng)濟(jì)帶的規(guī)劃落定等各種利好加持，板塊未來發(fā)展可期。該拍品將會(huì)以什么樣的價(jià)格成交，瑞安房網(wǎng)將會(huì)第一時(shí)間報(bào)道，敬請(qǐng)關(guān)注。