日前，市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了關(guān)于瑞安市南濱江景觀帶一期（一期）進入到工程房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)工程規(guī)劃許可的批后公示，這個超兩百畝地標性大盤，終于揭開了面紗。

今年5月14日，備受矚目的瑞安市南濱江景觀帶一期地塊鏖戰(zhàn)7個小時，經(jīng)過153輪競價，最終由金地（溫州天雄企業(yè)管理咨詢有限公司）以317256.2萬元競得，成交綜合樓面價約7473元/㎡，溢價率29.9％封頂，配建政策性住房建筑面積1200㎡，扣除政策性住房建筑面積（不包含造價）后樓面價約7494元/m2！該地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于17000元/平方米，地下停車位不高于100000元/個。

△項目實景圖（瑞安房網(wǎng)攝）

南濱江景觀帶一期地塊由9宗地塊組成，據(jù)了解，南濱江景觀帶一期項目將分為多期打造，本期公示的是一期項目，由01-04、02-01、02-02、02-45地塊組成。

01－04地塊

△南濱江景觀帶效果圖（圖片來源：瑞安市南濱江一期出讓地塊建筑概念方案）

01－04地塊有關(guān)經(jīng)濟技術(shù)指標為：總建設(shè)用地面積58932.4㎡(約88.4畝)，總建筑面積219300㎡，地上建筑面積（計容）165600㎡，出讓住宅建筑面積161047.87㎡，出讓住宅配套面積3041.63㎡，商業(yè)及配套1510.5㎡，地下建筑面積53700㎡，體育活動場地1261㎡，文化活動場地100㎡，建筑基底面積11257㎡，容積率2.81，建筑密度19.1％，綠地面積20627㎡，綠地率35％，建筑高度80m，機動車停車位1706輛，非機動車停車位2641輛。

總平顯示01－04地塊由16幢17－26層的高層住宅組成，其中5幢高層一線臨江?？傆?402套住宅房源，所有戶型均在約90㎡-140㎡。 

02－01、02－02地塊

△南濱江景觀帶效果圖（圖片來源：瑞安市南濱江一期出讓地塊建筑概念方案）

02-01、02-02地塊有關(guān)經(jīng)濟技術(shù)指標為：總建設(shè)用地面積33129㎡(約49.69畝)，總建筑面積120544㎡，地上建筑面積（計容）90314㎡，出讓住宅建筑面積87322.92㎡，人才房1200㎡，出讓住宅配套面積1791.08㎡，架空層面積180㎡，地下建筑面積30050㎡，體育活動場地654.3㎡，文化活動場地100㎡，建筑基底面積5495㎡，容積率2.726，建筑密度16.58％，綠地面積11596㎡，綠地率35％，建筑高度（02－01地塊80m，02－02地塊54m），機動車停車位891輛，非機動車停車位1335輛。

總平顯示02-01、02-02地塊由9幢17－26層的高層住宅組成，其中4幢高層一線臨江?？傆?27套住宅房源，所有戶型均在約90㎡-140㎡。 

02－45地塊

△南濱江景觀帶效果圖（圖片來源：瑞安市南濱江一期出讓地塊建筑概念方案）

02－45地塊有關(guān)經(jīng)濟技術(shù)指標為：總建設(shè)用地面積6014.48㎡(約9.02畝)，總建筑面積4918㎡，地上建筑面積（計容）4918㎡，建筑基底面積1720㎡，容積率0.818，建筑密度28.6％，綠地面積1804.34㎡，綠地率30％，機動車停車位26輛，非機動車停車位75輛。

總平顯示02－45地塊將建設(shè)一所12班的幼兒園。

項目周邊配套

本項目位于瑞安市飛云街道，東、南至飛云江防洪提，西至瑞文公路，北至規(guī)劃道路。該項目區(qū)位不錯，坐擁一江景資源和飛云江南岸景觀帶，還能看到瑞安外灘的美麗燈光秀，未來發(fā)展前景一片光明。

△項目位置圖（瑞安房網(wǎng)制作）

交通方面，周邊有江南大道、僑貿(mào)大道、瑞南大道、322國道等道路環(huán)繞，附近有飛云江大橋和飛云江五橋連接瑞安市區(qū)，另外還有深海高速飛云出口、瑞安動車站以及S3新城廣場站（規(guī)劃）。

商業(yè)方面，附近有萬達廣場（在建）、5星級希爾頓酒店（在建）等，且項目本身也自帶商業(yè)，另外通過飛云江大橋連通瑞安主城區(qū)可享受瑞安外灘的各種商業(yè)配套。

教育醫(yī)療方面，周邊有飛云中心小學、瑞安市第五中學、飛云中學等，醫(yī)院則有瑞安市第二人民醫(yī)院、云江中醫(yī)醫(yī)院。

人居方面，項目坐擁一線江景，本身自帶江邊景觀段，周邊還規(guī)劃有公園等配套，未來的人居環(huán)境和氛圍都值得看好。

寫在最后

△南濱江景觀帶效果圖（圖片來源：瑞安市南濱江一期出讓地塊建筑概念方案）

2021年瑞安政府報告中，打造“擁江發(fā)展魅力主軸”、深化擁江發(fā)展戰(zhàn)略、飛云江魅力展示帶等關(guān)鍵詞，濱江南北兩岸將迎來一個飛速發(fā)展期。南濱江區(qū)域是瑞安城市跨江發(fā)展的主要承接地，是引領(lǐng)大溫州南部地區(qū)發(fā)展的新核心，承擔瑞安城市升級、產(chǎn)業(yè)升級的新載體，也是展示瑞安及江南新區(qū)城市建設(shè)形象的新空間。該項目的建設(shè)將引領(lǐng)并提升南濱江區(qū)塊乃瑞安南北濱江的整體形象，未來飛云江兩岸同輝已經(jīng)可以期待了。