由于去年瑞安多宗住宅地塊被城投競(jìng)得，拿地的城投公司基本會(huì)采取全過(guò)程代建代銷的模式，將項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和銷售讓更專業(yè)的房企操盤。即本月初馬嶼鎮(zhèn)主鎮(zhèn)區(qū)E-1-8地塊啟動(dòng)代建代銷的招標(biāo)之后，近日莘塍西單元04-01地塊（吳泰地塊）也啟動(dòng)了全過(guò)程代建代銷的招標(biāo)。
去年10月21日，莘塍西單元04-01地塊，僅經(jīng)過(guò)1輪競(jìng)價(jià)，就被瑞安市東新產(chǎn)城開(kāi)發(fā)建設(shè)投資有限公司（瑞安城建）以30159.28萬(wàn)元競(jìng)得該地塊，成交樓面價(jià)約8046元/㎡。
日前，瑞安市東新產(chǎn)城開(kāi)發(fā)建設(shè)投資有限公司在瑞安市公共資源交易中心上發(fā)布了瑞安市莘塍西單元04-01地塊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（全過(guò)程代建代銷）招標(biāo)文件公示。
△圖片來(lái)源瑞安市公共資源交易中心一起來(lái)看看具體內(nèi)容吧：
招標(biāo)公告
招標(biāo)范圍：中標(biāo)人負(fù)責(zé)除監(jiān)理、招標(biāo)人委托的第三方造價(jià)咨詢及前期物業(yè)采購(gòu)?fù)獾捻?xiàng)目全過(guò)程代建代銷，包括但不限于建設(shè)用地范圍內(nèi)前期手續(xù)辦理（不含用地手續(xù)辦理）、工程可行性研究報(bào)告編制、三通一平（含施工通水、通電、臨時(shí)道路、場(chǎng)地平整、原地坪以下障礙物清理、紅線范圍內(nèi)電桿線路遷移等）、各類檢測(cè)監(jiān)測(cè)、測(cè)繪、勘察、方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及專項(xiàng)設(shè)計(jì)發(fā)包、委托廠家深化、設(shè)計(jì)實(shí)施及管理、工程實(shí)施及管理、工程設(shè)備、材料采購(gòu)及管理、市政配套工程實(shí)施及管理（包含*水、電、華數(shù)、三網(wǎng)合一、二次供水、管道煤氣、信號(hào)覆蓋、空氣源熱水器、充電樁配電箱（含電表箱）等職能單位實(shí)施項(xiàng)目的委托及管理）、名稱牌（小區(qū)名稱牌、幢號(hào)、單元號(hào)、戶號(hào)），組織驗(yàn)收、竣工備案、資料整理匯編、移交、直至工程質(zhì)量缺陷期結(jié)束的所有工作內(nèi)容以及地塊項(xiàng)目品牌冠名，項(xiàng)目前期策劃和房產(chǎn)開(kāi)發(fā)營(yíng)銷，房產(chǎn)交付，辦理產(chǎn)權(quán)證等。
合同估算價(jià)：24311.022 萬(wàn)元。
工期要求：服務(wù)總工期自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起至產(chǎn)權(quán)證辦理完成止共 1080 日歷天。
根據(jù)該項(xiàng)目代建代銷合同條款中提及，住宅預(yù)期售價(jià)為17000元/平方米，地下車位預(yù)期售價(jià)為150000元/個(gè)。樣板房不得少于3套（如戶型少于3種的，按實(shí)際戶型各做1套）。
地塊詳情
該地塊總用地面積17038.8㎡，出讓用地面積17038.8㎡（約25.558畝），土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地、商業(yè)用地、城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)建設(shè)用地。地塊容積率≤2.2，綠地率≥30%，建筑密度≤30%、其中住宅部分≤22%，建筑高度≤54m，建筑面積≤37485㎡，其中住宅建筑出讓面積≤28885㎡，商業(yè)建筑面積≥8000㎡，社區(qū)中心建筑面積≥600㎡。
地塊配套
△地塊位置圖
本宗地塊位于瑞安市莘塍街道，東至富強(qiáng)路，南至變電河，西至溫瑞大路，北至廠前路。該地塊區(qū)位不錯(cuò)，距離安陽(yáng)新區(qū)和瑞祥新區(qū)都較近，南面還坐擁一線河景資源，地塊所屬板塊近兩年內(nèi)控規(guī)調(diào)整不斷，片區(qū)內(nèi)功能配套日漸完善，周邊不少地塊都有規(guī)劃利好加持，未來(lái)發(fā)展前景較為光明。
交通方面：周邊有104國(guó)道、富周西路、富強(qiáng)北路、瑞楓大道等道路環(huán)繞，緊鄰S3仙甲站(規(guī)劃)，另外瑞安客運(yùn)中心也在不遠(yuǎn)處，出行便捷。
商業(yè)方面：附近有吾悅廣場(chǎng)、中潤(rùn)商業(yè)廣場(chǎng)等商業(yè)綜合體，對(duì)面的華峰工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)項(xiàng)目有酒店配套，地塊本身和隔壁的仙甲地塊均自帶商業(yè)，未來(lái)的商業(yè)配套可輕松滿足生活需求。
教育醫(yī)療方面：周邊有瑞祥實(shí)驗(yàn)學(xué)校等學(xué)校，醫(yī)院則有瑞安市人民醫(yī)院瑞祥院區(qū)和莘塍衛(wèi)生院。
該項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)不錯(cuò)，周邊的城市界面也正在不斷更新之中，如果入市后的住宅平均售價(jià)約17000元/平方米，將會(huì)對(duì)瑞安當(dāng)前在售的同價(jià)位項(xiàng)目帶來(lái)一定的沖擊。
