官方重拳出擊，支持爛尾樓業(yè)主退款，現(xiàn)在已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行，瑞安的業(yè)主們放心了！

日前，*人民法院《關(guān)于商品房消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)問(wèn)題的批復(fù)》正式施行。

其中就法院在審理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)因商品房已售逾期難交付引發(fā)的相關(guān)糾紛案件中涉及的商品房消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)問(wèn)題，給出了3點(diǎn)回復(fù)：

1、是建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)之間的權(quán)利順位關(guān)系，建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。

2、是商品房消費(fèi)者以居住為目的購(gòu)買房屋并已支付全部?jī)r(jià)款，主張其房屋交付請(qǐng)求權(quán)優(yōu)先于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。只支付了部分價(jià)款的商品房消費(fèi)者，在一審法庭辯論終結(jié)前已實(shí)際支付剩余價(jià)款的，可以適用前款規(guī)定。

這是本次司法解釋*的亮點(diǎn)，即房屋交付請(qǐng)求權(quán)優(yōu)先于其它受償權(quán)、債權(quán)、抵押權(quán)，明確了購(gòu)房者的優(yōu)先權(quán)。在以往的司法實(shí)踐中大多認(rèn)可購(gòu)房者的權(quán)利相對(duì)優(yōu)于抵押權(quán)、施工單位的工程款優(yōu)先受償權(quán)以及其他債權(quán)，但并無(wú)法律明確規(guī)定。

3、是在房屋不能交付且無(wú)實(shí)際交付可能的情況下，商品房消費(fèi)者主張價(jià)款返還請(qǐng)求權(quán)優(yōu)先于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。

這一點(diǎn)也很重要，簡(jiǎn)單點(diǎn)來(lái)說(shuō)，大家在買房時(shí)假若遇到暴雷，無(wú)需擔(dān)心已經(jīng)付款的錢打水漂，無(wú)需擔(dān)心已經(jīng)付款的錢打水漂，買房人可以直接申請(qǐng)退款，將會(huì)優(yōu)先處理退款流程！

近兩年，瑞安樓盤延期交付的事件時(shí)有發(fā)生，不少樓盤都發(fā)布了延期公告，甚至*個(gè)別樓盤的工地現(xiàn)在仍處在停工狀態(tài)，交付時(shí)間成謎。瑞安買房人一邊要還貸款、一邊還收不到房，真的是苦不堪言。

（圖文無(wú)關(guān)）

而本次*法的批復(fù)，相當(dāng)于給買房人吃了一顆定心丸，或許以后瑞安人再也不用擔(dān)心買的房子爛尾了。