日前，阿里拍賣平臺(tái)上線了一套云茂苑（即金茂悅）的法拍房，這套房源具有較高的撿漏空間，一起來看下這套房源的具體情況吧！

本次拍賣的對(duì)象是金茂悅10幢一單元2001室的房地產(chǎn)，根據(jù)拍賣公告，該房將于2023年10月30日10時(shí)開拍。

（圖片來源阿里法拍）

根據(jù)溫州房管網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，這套房源于2019年11月14日，金茂悅期二期開盤時(shí)入市。當(dāng)初的銷售折前備案價(jià)為1753469元，折合單價(jià)為13252.73元/㎡（開盤時(shí)普惠為96.5折，折后價(jià)約1692098元，折后單價(jià)約12789元/㎡）。而如今上線法拍平臺(tái)，這套房源的起拍價(jià)和市場價(jià)均為112萬元，單價(jià)約8465元/㎡，差不多4年時(shí)間，起拍價(jià)和當(dāng)初的購入總價(jià)相差了約57萬，另外這套房源已裝修，存在較大的撿漏空間。

（圖片來源阿里法拍）

（圖片來源阿里法拍）

這套法拍房所在樓幢總層數(shù)31層，已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，建筑面積132.21㎡，房間布局為4室2廳2衛(wèi)，權(quán)利性質(zhì)為出讓/市場化商品房，用途為城鎮(zhèn)住宅用房/住宅，房源的權(quán)利限制情況及瑕疵情況為已被瑞安市人民法院查封、已抵押農(nóng)行瑞安支行、已交納10萬元保證金，并承諾騰空。

（圖片來源阿里法拍）

（圖片來源阿里法拍）

根據(jù)貝殼找房網(wǎng)顯示，金茂悅房源2023年9月份的掛牌均價(jià)約13116元/㎡。盡管這套房源的樓層是位置較佳的20樓，但是起拍均價(jià)還是遠(yuǎn)低于二手房的掛牌均價(jià)。

（圖片來源貝殼找房網(wǎng)）

貝殼找房網(wǎng)上，近5個(gè)月內(nèi)金茂悅有3套房源成交，成交的價(jià)格相差較大，不過成交單價(jià)都超過了10000元/㎡。

（圖片來源貝殼找房網(wǎng)）

金茂悅位于瑞安市飛云街道，次緯五路以北，支經(jīng)三十一路兩側(cè)，項(xiàng)目由25幢高層建筑組成，總戶數(shù)2559套。項(xiàng)目是瑞安前幾年知名的紅盤，共開盤八期，有5次千人搖，住宅和商業(yè)都已經(jīng)售罄。