去年10月，阿里法拍平臺上線了一套新湖春曉的錯(cuò)躍法拍房，在正式開拍前，吸引了17人報(bào)名，但是在正式開拍的前一天，這套法拍房卻被撤回了，讓吃瓜群眾遺憾不已。
就在日前，阿里法拍平臺又上線了一套新湖春曉的法拍房，同樣是一套大面積的錯(cuò)躍房源！
本次拍賣的對象是新湖春曉玉灡苑25幢一單元2701室的房地產(chǎn)，根據(jù)拍賣公告，該房將于2023年11月27日10時(shí)開拍。根據(jù)溫州房管網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，這套房源于2018年12月8日開盤入市。當(dāng)初的銷售折前備案價(jià)為3917275元，折合單價(jià)為24606元/㎡（開盤時(shí)普惠為優(yōu)惠10000元，優(yōu)惠后總價(jià)約3907275元，單價(jià)約24449.5元/㎡）。而如今上線法拍平臺，這套房源的市場價(jià)為296萬元，差不多五年的時(shí)間，總價(jià)下降了約95萬元。該房源起拍價(jià)為237萬元，單價(jià)約14830元/㎡，存在較大的撿漏空間。這套法拍房為鋼混結(jié)構(gòu)，總層數(shù)30層（其中地下2層，地上28層），建筑面積159.81㎡，用途為城鎮(zhèn)住宅用地/住宅，權(quán)利性質(zhì)為出讓/商品房，房源的權(quán)利限制情況及瑕疵情況為已被瑞安市人民法院查封且已抵押浙商銀行溫州瑞安支行。
根據(jù)貝殼找房網(wǎng)顯示，新湖春曉房源2023年9月份的掛牌均價(jià)約27420元/㎡。
貝殼找房網(wǎng)上，近120天新湖春曉有3套房源成交，成交單價(jià)在2.3萬元/㎡-3萬元/㎡間。
不論是新湖春曉的掛牌價(jià)還是成交價(jià)來看，很顯然這套房源的起拍價(jià)是遠(yuǎn)低于市場的，存在一定的撿漏空間。新湖春曉位于濱海新區(qū)*區(qū)，是濱海新區(qū)*商品房小區(qū)，小區(qū)規(guī)模很大，由25棟高層住宅小區(qū)組成，對面即是商業(yè)綜合體新湖廣場。新湖春曉*入市時(shí)，價(jià)格僅約1.4萬元/㎡，到了2018年，取證已經(jīng)超過2萬元/㎡。項(xiàng)目*幾期住宅入市的銷售非?；鸨?，數(shù)次“千人搖”并當(dāng)天售罄。值得一提的是，新湖春曉的品質(zhì)和水準(zhǔn)一直很在線，尤其是項(xiàng)目的外立面和園林景觀。對于新湖春曉這套房源在法拍市場的表現(xiàn)如何，后續(xù)瑞安房網(wǎng)將繼續(xù)關(guān)注。（注：本套新湖春曉玉灡苑法拍房源，未做風(fēng)險(xiǎn)調(diào)查，個(gè)人拍買需謹(jǐn)慎）
