近日,一套位于瑞祥新區(qū)的經(jīng)典豪宅綠城璟園法拍房,上線阿里拍賣平臺,將于2024年1月17日開拍,因為是涉刑房產(chǎn),起拍價僅為1元。
這套瑞安市安陽街道璟園8幢二單元602室房產(chǎn),建筑面積約208.86㎡,評估價4696635元,折合單價約22487元/㎡。
該套房源房屋總層數(shù)14層,所在層次6層,鋼混結(jié)構(gòu)。已辦理不動產(chǎn)權(quán)證,建筑面積208.86平方米,使用權(quán)類型為出讓,地類(用途)為城鎮(zhèn)住宅用地。該房源已被法院查封,目前現(xiàn)狀為毛坯,鑰匙在物業(yè)處,有部分物業(yè)及水電等相關(guān)費用尚未繳納(詳見評估報告),需由買受人承擔,具體金額可向物業(yè)查詢。
綠城璟園8幢二單元602室房產(chǎn)房產(chǎn)之所以成為涉刑法拍房,背后牽涉一宗吸收存款的大案。被執(zhí)行人鄭某某與同案犯周某以鄭某某父親的名義購買這套房源,并登記在鄭某某父親名下,購房款為吸收存款經(jīng)營期的收入,被認定為贓款并予以追繳。
在貝殼找房網(wǎng)上,綠城璟園11月份的掛牌均價為26269元/㎡。
綠城璟園是瑞安知名的老牌豪宅小區(qū),由本土知名房企中房打造,項目由9幢高層建筑組成,共計住宅318套。項目區(qū)位優(yōu)越院士路、安陽路、羅陽大道等路網(wǎng)縱橫密布,與瑞祥公園近在咫尺,周邊配套齊全,生活便利,吾悅廣場、中潤商業(yè)廣場等商業(yè)配套都舉步可達,教育方面則有瑞祥實驗學校、瑞祥*幼兒園等學校,另外周邊還有華鴻中央公園、時代中央公園、萬科時代翡翠悅府等改善住宅小區(qū),人居氛圍濃郁。
雖然說房產(chǎn)“1元起拍”魔力很大,會吸引不少人相繼競拍,但這一行為更多是噱頭,以吸引眼球,因為大家都清楚法拍房基本上不會出現(xiàn)1元成交的情況。不過,由于“1元起拍”的房源都是涉刑的,*可能會出現(xiàn)“遠低于市場評估價成交”的現(xiàn)象,存在不小的撿漏空間。
當然,競拍者要時刻保持清醒,競拍前要看清楚競買公告競買須知上的每一條條款,還需特別注意紅色、加粗那些條款。
競拍之前,也請務必要去現(xiàn)場了解一下,是否存在瑕疵問題。因為競買公告里面經(jīng)常會看到,就是說如果有瑕疵要買受人自己承擔的。