圖片來(lái)源：阿里法拍

經(jīng)過(guò)三次流拍后，相比*拍賣(mài)起拍價(jià)約降了約3500萬(wàn)元，但是依然無(wú)人報(bào)名參與競(jìng)拍，導(dǎo)致流拍。

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該拍品的區(qū)位*，位于塘下中心區(qū)黃金位置，緊鄰紫荊假日廣場(chǎng)、中心公園、全民健身公園，周邊翡翠花園、金地江山一品、金地金城廣場(chǎng)等品質(zhì)小區(qū)圍繞。

該拍品土地使用權(quán)占地面積18068.58平方米，商業(yè)用途，出讓性質(zhì)。根據(jù)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、建設(shè)用地批準(zhǔn)通知書(shū)，該建設(shè)用地建設(shè)項(xiàng)目為塘下中心區(qū)星級(jí)賓館（其中客房≥350個(gè)），計(jì)入容積率的總面積≤54206平方米，容積率≤3.0，建筑密度≤35%，綠地率≥25%（街頭綠地面積不計(jì)入綠化率），建筑限高≤100米。

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根據(jù)瑞安市自然資源和規(guī)劃局文件，該項(xiàng)目曾涉嫌閑置、未繳納履約保證金及竣工延期違約等情況，依法作出征繳土地閑置費(fèi)決定書(shū)，決定征繳土地閑置費(fèi)2900萬(wàn)元;收繳竣工延期違約金、延期繳納的三項(xiàng)保證金及履約保證金共計(jì)7319.6394萬(wàn)元。買(mǎi)受人需與瑞安市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議》，重新約定項(xiàng)目開(kāi)、竣工時(shí)間；原出讓合同約定的其他權(quán)利和義務(wù)由買(mǎi)受人承繼，應(yīng)按原《國(guó)有土地使用權(quán)出讓規(guī)劃條件》進(jìn)行建設(shè)，確需變更規(guī)劃條件的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)瑞安市自然資源和規(guī)劃局批準(zhǔn)，《浙江省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第三十四條第二款所規(guī)定不得批準(zhǔn)的情形及其他法律法規(guī)規(guī)定不得批準(zhǔn)的情況除外。

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根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定，買(mǎi)受人投資額達(dá)到投資總額的25%時(shí)，再予以辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

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本項(xiàng)目過(guò)戶(hù)手續(xù)繁瑣，買(mǎi)受人在過(guò)戶(hù)及續(xù)建后竣工驗(yàn)收時(shí)且需要多方主體配合，請(qǐng)意向競(jìng)買(mǎi)人自行前往有關(guān)部門(mén)了解并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。管理人未接管到工程材料且無(wú)法對(duì)其他主體的配合程度作出承諾，買(mǎi)受人需自行與監(jiān)理、勘察、設(shè)計(jì)、施工等其他主體進(jìn)行溝通與協(xié)商。

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