昨天，瑞安市仙降街道橫街村鎮(zhèn)前街一套房產(chǎn)競拍落下帷幕，最終以252萬元成交，這場競拍備受矚目，吸引眾多目光，具體情況讓我們一起來看下吧。瑞安市仙降街道橫街村鎮(zhèn)前街18號(hào)的房地產(chǎn)共10人報(bào)名、167人設(shè)置關(guān)注、超1萬人次圍觀。經(jīng)過86輪出價(jià)，最終成交價(jià)定格在252萬元，超出起拍價(jià)152W，超出評(píng)估價(jià)110W，折合單價(jià)約9624.6元/㎡，溢價(jià)率約152%。為什么這套法拍房會(huì)有這么多人競拍并拍出高溢價(jià)？答案就是這套法拍房的位置*，人流量眾多且穩(wěn)定，租金不菲。
一、該房產(chǎn)租金收益亮眼。租賃期限從農(nóng)歷 2023 年 1 月 1 日至農(nóng)歷 2026 年 12 月 30 日，每年租金達(dá) 65000 元，且已一次性交清全部 26 萬元租金 。對(duì)于投資者而言，這樣穩(wěn)定的租金回報(bào)猶如 “香餑餑”。二、較大的面積使其具備多樣化的使用及改造潛力，或者分隔出租獲取更高收益，都存在諸多可能性。
這套法拍房總層數(shù)5層，位于*-5層，建筑面積261.83平方米，用途為農(nóng)村宅基地/住宅，權(quán)利類型為宅基地使用權(quán)/房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)，權(quán)利性質(zhì)為批準(zhǔn)撥用/自建房，登記日期2022年1月10日。
值得一提的是該房源有限購對(duì)象：限于瑞安市域內(nèi)戶籍制度改革前〔《溫州市人民政府關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)戶籍改革的實(shí)施意見》溫政發(fā)（2016）26號(hào)〕為農(nóng)業(yè)戶口的人員、持有浙江省臨時(shí)暫住證或居住證且至買受之日連續(xù)在瑞安市區(qū)域內(nèi)居住滿2年的新居民以及原籍為瑞安市農(nóng)業(yè)戶口的歸國華僑、港澳臺(tái)同胞購買。
*，必須要注意的是，雖然法拍房起拍價(jià)看起來低，但在眾多人競拍的環(huán)境下，有些購房者往往會(huì)沖動(dòng)購房，此外由于法拍房的特殊性，購房者在購買法拍房時(shí)還應(yīng)多方面了解房子的信息，理性購房。
