2024年10月22日，浙江省瑞安市人民法院裁定受理瑞安市鞋都房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱鞋都公司）破產清算案，并指定管理人。

為實現鞋都公司資產價值*化，*程度保護債權人及其他相關方的權益，根據債權人會議表決通過的《財產管理方案》，管理人向社會公開招募鞋都公司意向投資人，現公告如下：

一、基本情況

鞋都公司成立于2014年6月，登記住所地為瑞安市云周街道祥峰村322國道邊鞋都路1號，注冊資本1000萬元，目前股權結構為：中合農業(yè)溫州有限公司認繳666.7萬元，持股66.67%；溫州市國光房地產開發(fā)有限公司認繳333.3萬元，持股33.33%。

鞋都公司經營范圍：房地產開發(fā)（憑資質證書經營）銷售（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動）。

二、納入投資人招募范圍的資產情況

根據調查，鞋都公司主要財產為尚未完成開發(fā)的“瑞安休閑鞋商貿中心”項目（以下簡稱商貿中心項目），本次招募投資人的資產范圍即商貿中心項目（含對未付清房款購鋪戶的應收款）。

特別說明：

1.經初步調查，商貿中心項目已售商鋪約118套，其中部分購鋪戶尚未付清全部購鋪款（尚未支付款項金額共計約360萬元）。

2.已售商鋪不在本次招募資產范圍內，但意向投資人報名時提交的投資方案中應當包含對已售商鋪的處理方案（包括但不限于交鋪和辦證、統一經營方案等內容）。

（一）商貿中心項目基本情況

商貿中心項目推廣名為“溫州·中國鞋供應鏈交易中心”，坐落于飛云街道社門村，新56省道以南，次緯五路以西。商貿中心項目主要資產包括土地使用權及在建開發(fā)產品，商貿中心項目于2014年啟動，至2020年8月完成大部分建設，歷經多次停工，部分綠化、外墻、消防設施等零星工程尚未完工，尚未完成竣工驗收。

鞋都公司通過出讓方式取得土地使用權，登記時間2015年1月14日，不動產權證號：瑞國用（2014）第010507號，土地用途：批發(fā)零售用地，土地使用權面積42,776.63㎡，出讓年限：商服用地40年。

商貿中心項目由地上1＃-12＃樓、15＃-21＃樓共19幢、地下1個地下室組成。總建筑面積101,801.03㎡，其中：地上建筑面積101,001.84㎡（主要包括市場76,311.21㎡，辦公3,336.40㎡，機動車庫17,209.89㎡等），地下建筑面積227.09㎡。

根據溫州市房地產市場信息網記載，商貿中心項目已辦理預售證房源2045套。

（二）權利限制

鞋都公司已將土地及地上在建工程抵押給恒豐銀行溫州分行（注：該債權已轉讓給中國信達資產管理股份有限公司浙江省分公司），并于2019年12月25日辦理抵押登記。

（三）招募底價

綜合前期商鋪銷售備案情況、賬面記載成本投入及主要債權人溝通情況等，本次招募價格不低于6.4億元。

（四）風險提示

1.意向投資人需充分評估商貿中心項目的現狀及后期繼續(xù)開發(fā)投入的風險。

2.因商貿中心項目長期處于停工狀態(tài)，相關資料等存在一定的缺失，管理人將配合意向投資人赴相關職能部門調取，但管理人無法保證資料齊全。

3.以上項目情況根據文件記載、現場踏勘、鞋都公司移交資料初步整理得出，僅供意向投資人參考，實際情況可能根據案件進展進一步明晰，意向投資人也可自行調查核實。

三、招募方案

（一）意向投資人報名條件

1.本次意向投資人招募為公開招募。意向投資人應當是依法設立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、非法人組織或自然人，具有較高的社會責任感和良好的商業(yè)信譽，未被人民法院列入失信被執(zhí)行人名單，不屬于失信聯合懲戒對象，未被市場監(jiān)督管理部門列入企業(yè)經營異常名單，未負有數額較大的到期未清償債務，處于持續(xù)經營狀態(tài)。

2.意向投資人應具有足夠的資金實力進行投資，并能出具相應的資信證明或其他履約能力證明。意向投資人具有整體開發(fā)與運營能力、思路與方案的優(yōu)先考慮。

3.多家意向投資人可組成聯合體參與報名，但需提交《合作協議書》，明確牽頭方、各自在參與投資中的角色分工、權利義務分配等，并承諾承擔連帶責任。聯合體中至少需有1方符合前述資金實力要求。

（二）意向投資人報名資料

意向投資人報名時請?zhí)峤灰韵沦Y料：

1.參與投資的報名意向書。

2.主體資格材料。意向投資人為自然人的，需提供公民身份證復印件；意向投資人為企業(yè)法人的，需提供營業(yè)執(zhí)照復印件、法定代表人身份證明以及根據公司章程規(guī)定的針對本次投資的股東會決議或董事會決議；

3.意向投資人委托他人報名的，除提交主體資格材料外，還應提交受托經辦人授權委托書、受托人身份證復印件等；

4.意向投資人簡介（含主體資格、股權結構、主營業(yè)務、歷史沿革、組織機構、資產負債等信息）。

5.資信證明（不少于1億元資產證明）。

6.投資方案，包括但不限于擬取得商貿中心項目的方式、付款計劃、已售商鋪的處理方案（包括但不限于交鋪和辦證、統一經營方案等內容）等。

注：原則上投資方案應包括統一經營方案。意向投資人進行統一經營的，應就統一經營方案與已出售商鋪的購鋪戶進行溝通，獲得購鋪戶群體的表決通過（通過標準：專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，且經參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數四分之三以上的業(yè)主同意）。如意向投資人有其他方案，也可在報名時提供，與管理人進行溝通協商。

7. 管理人要求或意向投資人自行提交的其他合理資料。

（三）保證金的繳納

管理人將對意向投資人提交的報名材料進行形式審查，形式審查通過的，即為通過初步篩選；合格的意向投資人應當在接到管理人繳納報名保證金通知后3個工作日內，繳納報名保證金人民幣1000萬元。

（四）投資人身份確定

1.意向投資人提交投資方案并完成盡調、購鋪戶溝通表決等工作（如有）后，管理人根據溝通協商情況與其簽署《投資協議》。

2.管理人基于意向投資人提出的投資方案及《投資協議》擬定的表決議案，獲得債權人會議表決通過并經瑞安市人民法院裁定認可/批準。

滿足以上條件的，意向投資人正式成為商貿中心項目投資人。

（五）招募期限

2025年5月29日至2025年6月18日。

（六）其他

1.多家單位進行投資報名的，管理人將在意向投資人招募公告基礎上制作遴選方案，確定投資人。

2.本次招募期限內無人報名或管理人與意向投資人就《投資協議》未能協商一致的，管理人將視情況降低招募要求繼續(xù)招募投資人。

四、管理人聯系方式

聯系電話：13356117866（陳律師）、13482808389（劉律師）

聯系地址：瑞安市安福路28號二樓鞋都公司管理人辦公室

瑞安市鞋都房地產開發(fā)有限公司管理人

2025年5月29日