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今年3月15日，國(guó)內(nèi)知名的“新希望”以總價(jià)21億、樓面價(jià)12049元/㎡競(jìng)得了瑞安市瑞祥新區(qū)雙岙村01-26地塊，當(dāng)時(shí)溫州乃至瑞安的土地市場(chǎng)正值谷底，新希望可謂撿了個(gè)大便宜。該地塊的現(xiàn)已正式推出案名——瑞祥天樾。

瑞祥天樾工地現(xiàn)狀

該項(xiàng)目由中梁、華鴻、新希望三大巨頭攜手開(kāi)發(fā)，瑞祥天樾營(yíng)銷(xiāo)手段非常利索。3月份拿地，4月份公布案名，并策劃了萬(wàn)元紅包雨、瑞祥十年攝影大賽、鯨魚(yú)島樂(lè)園空降瑞安等一系列推廣活動(dòng)，推廣效果如何不得而知，但是這波存在感確實(shí)刷的很足。6月30日更是要開(kāi)放展廳了，動(dòng)作不可謂不迅速，目標(biāo)直指廣大瑞安人民的錢(qián)包。要知道，隔壁的萬(wàn)科地塊4月23號(hào)拿的地，到現(xiàn)在還一點(diǎn)點(diǎn)消息都沒(méi)有…

瑞祥天樾工地現(xiàn)狀

瑞祥天樾的動(dòng)作這么大，小編忍不住就去工地一探究竟。近日，當(dāng)小編來(lái)到瑞祥天樾地塊現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目已經(jīng)有了明顯的動(dòng)工跡象。整宗地塊都有被清理過(guò)的痕跡，地塊地面看上去比較平整，地塊中間已經(jīng)修好一條水泥路，可供車(chē)輛通過(guò)，工地上已經(jīng)搭起了簡(jiǎn)易工棚，工程項(xiàng)目部應(yīng)該已經(jīng)入駐或?qū)⒁腭v了。

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經(jīng)過(guò)十余年的開(kāi)發(fā)，瑞祥新區(qū)已經(jīng)成為了瑞安配套最成熟最完善的板塊，瑞祥新區(qū)的房?jī)r(jià)也早就是瑞安的天花板。在瑞楓大道以南基本已經(jīng)開(kāi)發(fā)的差不多了，因此，瑞楓大道以北的開(kāi)發(fā)早就提上日程，瑞祥天樾就是瑞楓大道北面的第一個(gè)項(xiàng)目，占地58930㎡， 總建筑面積約22萬(wàn)㎡。東面是客運(yùn)中心，南面隔著瑞楓大道與萬(wàn)科時(shí)代大都會(huì)相望，西面是安置房楓景名苑，北面是萬(wàn)松山。瑞祥天樾位置絕佳，就像含著金鑰匙出生的富二代，坐擁完善的交通、商業(yè)、市政等配套。

項(xiàng)目交通便利，緊鄰市政大道瑞楓大道，周邊道路網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，瑞安市客運(yùn)中心就在家門(mén)口，距甬臺(tái)溫高速瑞安出口3.2公里。

在建五星級(jí)酒店

商業(yè)娛樂(lè)配套豐富，瑞楓大道對(duì)面西側(cè)有一座在建的五星級(jí)酒店，距離瑞安市最大的城市綜合體吾悅廣場(chǎng)僅1.6公里，另外1公里左右的商業(yè)綜合體中潤(rùn)商務(wù)廣場(chǎng)也于近日開(kāi)始正式運(yùn)營(yíng)。

新紀(jì)元實(shí)驗(yàn)小學(xué)

周邊的教育資源眾多，項(xiàng)目自身配建12班幼兒園，附近有朝陽(yáng)國(guó)際幼兒園、濱江幼兒園、新紀(jì)元實(shí)驗(yàn)小學(xué)、瑞祥實(shí)驗(yàn)中學(xué)學(xué)校等，覆蓋全年齡段的優(yōu)質(zhì)教學(xué)資源。

瑞安市人民醫(yī)院瑞祥分院

醫(yī)療資源方面，距離瑞安市人民醫(yī)院瑞祥分院不到1公里，可以滿足基本的醫(yī)療需求。

生活方面，周邊有瑞祥菜市場(chǎng)、瑞祥公園、瑞祥廣場(chǎng)等設(shè)施，未來(lái)的生活還是會(huì)比較便利的。

另外周邊住宅小區(qū)林立，有已售罄在建的商品房如萬(wàn)科時(shí)代大都會(huì)，還有已竣工的楓景名苑、楓瑞豪庭、瑞楓景園等安置房。另外，整個(gè)板塊內(nèi)有多個(gè)小區(qū)即將交付，可以預(yù)見(jiàn)未來(lái)的人居氛圍會(huì)非常不錯(cuò)。

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自從今年萬(wàn)科時(shí)代大都會(huì)和萬(wàn)科時(shí)代翡翠悅府售罄后，瑞祥新區(qū)就沒(méi)有在售房源了。不得不承認(rèn)，在去庫(kù)存這個(gè)指標(biāo)上，瑞祥新區(qū)不僅在瑞安首屈一指，就是放眼整個(gè)溫州，也是讓人驚嘆的板塊。所以那么多房企來(lái)了瑞祥就不想離開(kāi)，比如萬(wàn)科在萬(wàn)科時(shí)代大都會(huì)和萬(wàn)科時(shí)代翡翠悅府項(xiàng)目即將清盤(pán)時(shí)，又拿下萬(wàn)科西岙地塊；華鴻封頂價(jià)+配建保障房拿下紅星地塊，都是嘗到過(guò)甜頭的公司啊。

萬(wàn)科時(shí)代大都會(huì)現(xiàn)狀

不過(guò)瑞祥新區(qū)即將入市的項(xiàng)目還是有不少的，預(yù)計(jì)7月份就要入市的有大誠(chéng)名座，不過(guò)該盤(pán)體量較小，掀不起太大的浪花；華鴻大發(fā)的紅星地塊，已發(fā)布案名；萬(wàn)科西岙地塊，目前無(wú)消息，預(yù)計(jì)下半年入市。另外就是瑞祥天樾了。

瑞祥天樾周邊最具參考性的項(xiàng)目有兩個(gè)。一個(gè)是對(duì)面的已售罄萬(wàn)科時(shí)代大都會(huì)，另一個(gè)是一墻之隔注定會(huì)成為競(jìng)品的萬(wàn)科西岙項(xiàng)目。

萬(wàn)科時(shí)代大都會(huì)是2017年11月拿地，扣除商業(yè)部分后的樓面價(jià)是14112元/㎡，項(xiàng)目于去年11月首開(kāi)入市，共推出二期共621套房源，價(jià)格約在24000元左右，去化較為順利，現(xiàn)已售罄。

萬(wàn)科地塊現(xiàn)狀

萬(wàn)科西岙項(xiàng)目是2019年4月23日拿地，總價(jià)23億多，成交樓面價(jià)11812元/㎡，與瑞祥天樾堪稱(chēng)雙胞胎兄弟。兩宗地塊位置相鄰，體量相近，樓面價(jià)也相差不遠(yuǎn)，拿地的時(shí)間也不過(guò)相隔一個(gè)月。

兩宗地塊是天生的競(jìng)品，注定會(huì)被人比較來(lái)比較去，相對(duì)而言，瑞祥天樾已經(jīng)占了不少的先手優(yōu)勢(shì)。第一是位置，瑞祥天樾的位置無(wú)疑更為優(yōu)越；第二價(jià)格，瑞祥天樾今年3月份中旬拿地，當(dāng)時(shí)溫州的土拍還是比較冷清的，而萬(wàn)科西岙拿地的時(shí)候土拍已經(jīng)一片火熱了，這點(diǎn)從兩宗地塊的溢價(jià)率分別是3.1%和9.4%就可以看出。

6月30日瑞祥天樾展廳也將正式開(kāi)放，據(jù)消息，9月份瑞祥天樾一期就將首開(kāi)入市。已經(jīng)拿著一手好牌的瑞祥天樾，將會(huì)打出怎樣的局面？讓我們拭目以待吧。