說到金茂，相信大家并不陌生，自兩年前進入溫州以來，金茂的每一個動作總能引起樓市不小的關注。圈姐認為，金茂在溫州的成功，除了其央企實力與出色的產(chǎn)品之外，更重要的是金茂抓住了城市發(fā)展方向，積極配合政府去推動城市的開發(fā)與運營。
而今天圈姐要說的，金茂在溫州的另一個“城市運營商”系列項目“瑞安生態(tài)科學城”。
NO. 1｜壹
關于該盤，圈姐也是早有耳聞。去年12月就與瑞安政府簽訂初步的戰(zhàn)略合作協(xié)議，直到今年4月才亮相；隨后一場水幕音樂節(jié)和一個城市發(fā)展高峰論壇讓該項目在瑞安人盡皆知，其影響力可見一斑。
（高峰論壇實景圖）
（水幕音樂節(jié)實景圖）
屢屢傳出的火爆場面，也讓圈姐禁不住前往現(xiàn)場一探究竟。瑞安生態(tài)科學城首批開發(fā)共計5個地塊，總建面約30萬方，名為瑞安·金茂悅，首開的房源位于03-05地塊。
圈姐多方打探得知，項目將于本月下旬首開，現(xiàn)正處于認籌的沖刺階段，自示范區(qū)開放以來，日訪客量穩(wěn)定在三位數(shù)，認籌數(shù)過1500組，開盤熱銷想來已是大概率。下面，圈姐就給大家介紹下“幾經(jīng)周折”打探得來的最新信息。
NO. 2｜貳
“瑞安生態(tài)科學城”位于飛云江南岸屬于江南新區(qū)，是瑞安跨江發(fā)展的主平臺，其與瑞安老城、安陽新區(qū)、濱海新區(qū)隔江相望，目前已有兩座大橋相連。
從區(qū)域交通上看，首開的瑞安·金茂悅與G322國道相鄰，與飛云江大橋、瑞安大橋也不遠，未來隨著永寧大橋的建成，將進一步加深與瑞安老城等區(qū)域的聯(lián)系。同時項目毗鄰瑞安高鐵站、繞城高速、沈海高速、104國道等交通路網(wǎng)，與溫州各區(qū)域交通連接便利性顯著，這也是其吸引不少主城“投資客”的核心原因。
（區(qū)域示意圖，僅供參考）
區(qū)域內(nèi)的配套設施，從教育資源說起，目前項目周邊有飛云中學和瑞安第五中學，未來整個瑞安生態(tài)科學城將規(guī)劃幼兒園、小學及初中等多個教育配套，同時區(qū)域內(nèi)還將新建兩所醫(yī)院。隨著區(qū)域的開發(fā)與建設，板塊內(nèi)教育、醫(yī)療、商業(yè)等生活配套將得到全面加速。
NO. 3｜叁
我們重新把視線關注點落在瑞安·金茂悅本身。瑞安·金茂悅共有03-05、02-41、03-06、03-10、03-11五個地塊，03-05地塊為瑞安·金茂悅首推地塊，由11幢高層建筑物組成，住宅總數(shù)1212套，本期推出3#、5#、6#、8#、9#樓，合計536套住宅，面積分別有建面約98㎡、115㎡及132㎡戶型，其中建面約132㎡分兩種戶型，共計3種面積4種戶型，整個小區(qū)采用一卡通系統(tǒng)，施行全封閉式管理。
（樓棟及面積分布示意圖，僅供參考）
從現(xiàn)場沙盤樓棟及面積分布示意圖可看，5#、6#樓在定位上偏剛需、8#、9#樓清一色建面約132㎡戶型，主打改善型定位。尤其9#樓南向無遮擋，且俯瞰園區(qū)中軸景觀帶，相當于是一期推售樓棟中的“樓wang”擔當。
小區(qū)在景觀設計上規(guī)劃了“一核兩軸三區(qū)四空間”理念，一核指小區(qū)大美中央景觀水池，同時水池周圍還規(guī)劃了東南、西北兩條主要景觀中軸。
如下圖所示，瑞安·金茂悅利用兩排樓棟的樓間距，設計了3個較大的區(qū)域景觀，在觀賞和實用性之間保持了一定平衡。
（景觀規(guī)劃示意圖，僅供參考）
圈姐以中央草坪為例，除了能夠供小朋友嬉戲之外，圍繞著草坪還規(guī)劃有綠色健康慢跑道，滿足業(yè)主晨練和夜跑的需求。此外部分樓棟架空設計，也為業(yè)主提供更多的生活空間。
NO. 4｜肆
一期開盤包括建面約98、115、以及132㎡的多個戶型，覆蓋從剛需到首改、改善的不同需求。
先看建面約98㎡小戶型：
（建面約98㎡戶型裝修示意圖，僅供參考）
3房2廳2明衛(wèi)的設計，南向主臥、次臥均有大面積飄窗，室內(nèi)采光度不錯，北向的房間規(guī)劃為兒童房。建面約115㎡的戶型與建面約98㎡的戶型格局基本一致，只是每個區(qū)域的尺度上會更加寬裕，與此同時增加了一些收納空間。
除此以外，建面約132㎡的戶型分為C、D兩種，功能上均為4房2廳2衛(wèi)的全明戶型，但在格局設計針對客戶不同偏好略有不同。其中，C戶型分布于小區(qū)10#東邊套、2#西邊套、3#西邊套，皆為邊套戶型且面向園區(qū)景觀中庭，視野相對較好。
（132㎡C戶型分布示意圖，僅供參考）
為了將中庭景觀資源最大化,在建面約132㎡的C戶型中設計了一字橫廳連接觀景陽臺，可直面中央核芯景觀水池。
（建面約132㎡C戶型裝修示意圖，僅供參考）
南向陽臺+次臥的設計，將洗晾衣物功能與觀景功能進行分割，增添不少實用性。從圈姐在展廳的探聽來看，認可度還是較高，尤其是考慮跟父母同住的，除了雙陽臺之外，對三臥室朝南的優(yōu)點比較看好。不過值得注意的是，該戶型量不算多，本次開盤僅約30來套。
再看建面約132㎡的D戶型，據(jù)現(xiàn)場銷售反饋同樣受到不少客戶的追捧。
（建面約132㎡D戶型裝修示意圖，僅供參考）
該戶型分別位于8#、9#樓東西邊套，2T2H布局，南向面寬約13米，次臥、主臥均采用帶飄窗設計。在該樣板房的設計中，我們看到敞開式書房設計，算是目前常見且靈活的設計。“客廳+餐廳+書房”組成了超大空間，視覺上非常敞亮，但是各個功能區(qū)使用時也能相對獨立。
建面約132㎡的D戶型在一期推售中，僅有8#、9#，兩幢相比，9#樓前無遮擋，定位會更高些。不過8#與前面7#之間的樓間距超50米，對日常采光影響也不大。目前一房一價未出，不過圈姐推測，8#價格應該會略低于9#。
NO. 5｜伍
總的來說，瑞安生態(tài)科學城作為瑞安的一大熱點樓盤，還是有其可圈可點之處的。首先，該項目屬于“超級大盤”形態(tài)，以產(chǎn)城融合發(fā)展的“造城”理念高起點規(guī)劃，整體定位、統(tǒng)一規(guī)劃，大盤優(yōu)勢明顯。聯(lián)合政府規(guī)劃用地8.9平方公里、總長約8.4千米的濱江景觀帶，也可以看出政府對該區(qū)域發(fā)展的重視。
其次，交通上目前已有瑞安大橋、飛云江大橋、飛云五橋，還有規(guī)劃中的永寧大橋，未來交通愈加向好。項目距離瑞安動車站直線距離僅約4km，且周邊還規(guī)劃了S3線新城廣場站，有利于串聯(lián)南北向溫州與瑞安的聯(lián)通互動網(wǎng)。
金茂作為一個成功打造了包括長沙梅溪湖國際新城、青島中歐國際城等城市運營案例的品牌房企來說，運營經(jīng)驗和品牌背景相對更有保障，這也給了客戶不少信心。
作為產(chǎn)城融合發(fā)展項目，不論是改善自住還是投資必然都看長周期，一般來說首開房源在價格上也會有一定優(yōu)勢，感興趣的客戶可以自行前往咨詢了解。
好了，今天就說到這。
示范區(qū)與裝修設計概念展示間已開放
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