近期的樓市，真的回暖了嗎？

本周，小編穿梭在瑞安各大售樓處，帶著上述疑問(wèn)，試圖從售樓處一窺樓市新動(dòng)向。

結(jié)果，說(shuō)實(shí)話，受時(shí)間限制，在售樓處逗留的短短十幾或二十幾分鐘，真的難以判定樓市的真正面貌。

不過(guò)也沒(méi)有白跑的路，比如在這幾天的踩盤(pán)中，小編就發(fā)現(xiàn)了一個(gè)重大變化，那就是“89㎡小戶型重出江湖！”

說(shuō)起戶型，縱觀目前瑞安在售或即將售罄的新盤(pán)，改善類(lèi)大戶型是主流。

例如瑞祥新區(qū)的在售樓盤(pán)（翡翠悅府、大都會(huì)）最小戶型面積基本上都在120㎡；濱海新區(qū)的國(guó)瑞府、新湖春曉玉灡苑等項(xiàng)目，主流戶型面積都在120㎡以上，塘下金地都會(huì)壹品更是將最小戶型定為140㎡……

然而翻開(kāi)2019年即將入市的新盤(pán)目錄，大部分新樓盤(pán)，無(wú)一例外都規(guī)劃了89㎡小戶型房源。雖然數(shù)量不多，但足見(jiàn)市場(chǎng)已經(jīng)轉(zhuǎn)向。

大戶型在經(jīng)歷了去年下半年的銷(xiāo)售困境后，開(kāi)發(fā)商更愿意拿“小戶型+低總價(jià)”為銷(xiāo)售噱頭，吸引更多購(gòu)房者。

所以，持幣觀望的剛需們，今年也許可以買(mǎi)得起房了……

1 南濱江“金茂悅”，最小戶型89㎡

2019年，中國(guó)金茂的進(jìn)駐，帶領(lǐng)飛云江南岸駛?cè)氚l(fā)展的快車(chē)道。

在吾悅廣場(chǎng)一樓最醒目的位置，小編看到了“金茂悅”項(xiàng)目的臨時(shí)展點(diǎn)。

據(jù)銷(xiāo)售人員介紹，南濱江產(chǎn)城融合示范項(xiàng)目現(xiàn)在定名為“瑞安生態(tài)科學(xué)城”，總占地面積8.9平方公里（13350畝）?！?a href="http://www.gogo698.com/xinfang/detail/4636.html" title="金茂悅" target="_blank">金茂悅”是其中首先啟動(dòng)的住宅項(xiàng)目，占地面積171.4畝，總建筑面積約30萬(wàn)方，規(guī)劃24棟高層住宅，容積率2.63。

令人欣喜的是，金茂悅主推戶型面積約89-140㎡。其中89㎡小戶型，如果參考該項(xiàng)目周邊住宅均價(jià)來(lái)計(jì)算，未來(lái)總價(jià)大概在100萬(wàn)出頭，還是頗值得期待的。

小編還注意到，除了飛云江大橋、瑞安三橋，該區(qū)塊連接飛云江南北岸還規(guī)劃了一條永寧大橋。

△金茂悅項(xiàng)目區(qū)位圖

在近期發(fā)布的《2019年瑞安市重點(diǎn)建設(shè)計(jì)劃》中，永寧大橋被列入2019年?duì)幦￠_(kāi)工類(lèi)項(xiàng)目，大橋北起飛云江北岸東山段，南至飛云宋家埭，全長(zhǎng)約2千米，計(jì)劃投資10億。

永寧大橋的建設(shè)意義重大，它將緩解當(dāng)前飛云江大橋的擁堵現(xiàn)狀，為“居住在南岸、工作在北岸”提供更多交通支持。

金茂悅正式展廳計(jì)劃于6月開(kāi)放，下半年將開(kāi)盤(pán)。

2德信·鉑瑞府，89~126㎡的精工住宅

而在吾悅廣場(chǎng)4樓，德信·鉑瑞府在電影院門(mén)口設(shè)有一個(gè)攤位，派發(fā)新項(xiàng)目宣傳資料。

從資料可知，此次德信深耕瑞安的又一新盤(pán)，依然主打剛需路線。項(xiàng)目主推戶型89-126㎡，可以說(shuō)是剛需們的最?lèi)?ài)了。

據(jù)銷(xiāo)售人員介紹，今年德信將在瑞安推出兩個(gè)新盤(pán)，一個(gè)是位于上望蔡宅的鉑瑞府，還有一個(gè)是位于萬(wàn)松東路上的萬(wàn)松府（靠近星海廣場(chǎng)），其中，鉑瑞府將率先啟動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)。

5月1日，德信位于星海廣場(chǎng)的正式展廳將對(duì)外開(kāi)放，感興趣的市民可去展廳了解詳情。

3 塘下金地·江山壹品，89㎡戶型也有了

前面已經(jīng)講過(guò)，金地都會(huì)壹品戶型最小也要140㎡，而作為金地在塘下的第二個(gè)樓盤(pán)，這次的金地在樓盤(pán)規(guī)劃上顯然已經(jīng)發(fā)生了大變化。

新項(xiàng)目案名定為“金地·江山壹品”，正式展廳將在4月20日（本周六）對(duì)外開(kāi)放。

△項(xiàng)目示意圖

小編從銷(xiāo)售人員獲悉，該項(xiàng)目規(guī)劃8棟高層住宅，主推戶型89~155㎡，其中89㎡房源將放在二期推出，對(duì)于塘下購(gòu)房者而言不失為一個(gè)好消息，畢竟塘下中心區(qū)已經(jīng)好久沒(méi)有小戶型房源了。

此外，2019年瑞安還有一些新盤(pán)將推出小戶型房源。比如閣巷的置信弘潤(rùn)·海上傳奇，這個(gè)樓盤(pán)小編在去年就已經(jīng)介紹過(guò)，主推戶型有70㎡、88㎡、108㎡、118㎡、120㎡、139㎡等，可選擇性大。

另外，今年瑞祥新區(qū)雙岙、西岙大地塊的樓盤(pán)規(guī)劃，會(huì)不會(huì)也出現(xiàn)小戶型，值得期待……