昨天我市住建局印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)商品房集中公開(kāi)銷(xiāo)售管理的通知》，將全市范圍內(nèi)新開(kāi)樓盤(pán)退購(gòu)、違規(guī)房源集中在房產(chǎn)交易中心公開(kāi)銷(xiāo)售，涉及華鴻瑞安府、華鴻安陽(yáng)城、玉桂閣、翠云居共有4套房源。?

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為什么會(huì)有退？

好不容易搶到的房，為何還會(huì)有退？這個(gè)原因可分為多種情況。

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情況一：正常的退購(gòu)

購(gòu)房者由于資金、貸款等等問(wèn)題，不要了，退房，這種情況無(wú)可厚非，不過(guò)比較少。

情況二：炒房行為產(chǎn)生的退購(gòu)

此處涉及房企、中介、炒房機(jī)構(gòu)等團(tuán)體的炒房行為，一般以“直過(guò)戶(hù)”形式出現(xiàn)，嚴(yán)重?cái)_亂正常的房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序?！肮_(kāi)集中銷(xiāo)售”主要也是為了打擊這部分炒房行為，保障購(gòu)房者利益。

炒房亂象解讀

比如A房企為了制造樓盤(pán)熱銷(xiāo)的假象，雇傭B機(jī)構(gòu)將部分房源（比如100套房子）拿出來(lái)交給B去炒作。B拿到房源后，積極尋找“買(mǎi)家”，又叫“下家”。

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開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，B混進(jìn)搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng)，找真正購(gòu)房者，承諾“只要給2、3萬(wàn)，保證可以進(jìn)去選房?！币源速嵢蚪稹?/p>

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B如果當(dāng)天找不到 “下家”，只要在搖號(hào)認(rèn)購(gòu)到簽訂合同期間找到下家更改房主姓名即可，此種行為就是俗稱(chēng)的“直過(guò)戶(hù)”。

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過(guò)去，這類(lèi)退購(gòu)房源是由房開(kāi)自行銷(xiāo)售，但是，現(xiàn)在住建部門(mén)加強(qiáng)監(jiān)管，對(duì)誠(chéng)意金、搖號(hào)、認(rèn)購(gòu)名單進(jìn)行控制，不允許非直系親屬之間名字更改，因此，B手中的房源由于無(wú)法“改名字”只能退掉，于是就有了這部分非正常退購(gòu)房源。

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撿漏也能撿到寶貝嗎？

這批集中公開(kāi)銷(xiāo)售的退購(gòu)房源包含華鴻瑞安府、華鴻安陽(yáng)城、玉桂閣、翠云居四家樓盤(pán)，共4套退購(gòu)房源。

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這4套商品房的面積從69㎡到168㎡不等。其中，華鴻瑞安府位于瑞祥新區(qū)，開(kāi)盤(pán)均價(jià)為26709元/平方米；華鴻安陽(yáng)城位于安陽(yáng)街道，開(kāi)盤(pán)均價(jià)19486元/平方米。

去哪里撿？怎么撿？

報(bào)名時(shí)間：2018年1月15日至1月17日

銷(xiāo)售時(shí)間：1月23日9時(shí)30分公開(kāi)集中銷(xiāo)售

銷(xiāo)售方式：采用抽簽或公開(kāi)手動(dòng)搖號(hào)的方式產(chǎn)生確定購(gòu)房對(duì)象；如果一套房源只有一人報(bào)名登記的，那報(bào)名人即為該套房源的認(rèn)購(gòu)人

報(bào)名地點(diǎn)：瑞安市安陽(yáng)路95號(hào)415室（瑞安市房屋交易和產(chǎn)權(quán)管理中心）

咨詢(xún)電話(huà)： 0577-66807618,0577-65890127