近日，改善置業(yè)購(gòu)房者張小姐，想買司法網(wǎng)拍房的計(jì)劃頻頻受挫。不是拍賣房源減少，而是看中的幾套房源經(jīng)常碰到激烈競(jìng)拍，有些最終成交價(jià)格算起來，竟然和評(píng)估價(jià)格差不多，讓本著“撿漏”心理想入場(chǎng)的她感覺郁悶。
有業(yè)內(nèi)人士表示，近幾個(gè)月隨著一二手房市場(chǎng)的全面啟動(dòng)，往日里稍顯小眾的司法網(wǎng)拍房市場(chǎng)成交率也大大上升，部分房源往往一拍流標(biāo)后，在二、三拍階段就會(huì)展開激烈競(jìng)拍，最終成交價(jià)格甚至接近房源本身的評(píng)估價(jià)。而在這其中，改善房、學(xué)區(qū)房、地下車庫(kù)成為了成交明星。
現(xiàn)狀：
300萬元內(nèi)改善房 競(jìng)拍相當(dāng)激烈
8月初，張小姐看上了嘉鴻花園的一套168平方米的司法網(wǎng)拍房源，當(dāng)時(shí)的起拍價(jià)格僅為184萬元左右，算起來單價(jià)僅為1萬元出頭，這讓她很心動(dòng)。在交完保證金后，就發(fā)現(xiàn)多了好些競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，而且競(jìng)拍比她想象中激烈多了，經(jīng)過21輪競(jìng)拍后，總價(jià)達(dá)到了225萬元，比起拍價(jià)足足多了40來萬元，張小姐猶豫之下，就與這套房失之交臂。而且這樣的情況還在她競(jìng)拍新城某拍賣房源時(shí)再次發(fā)生。
“雖然最終成交價(jià)格相比該房源在二手房市場(chǎng)的報(bào)價(jià)還是要低不少，但這類房源選擇樓層、朝向的余地幾乎沒有，加上拍賣成交后七七八八還有一些費(fèi)用，所以在最后關(guān)頭選擇了放棄?！睆埿〗闳绱私忉?。
亮點(diǎn)：
改善房、學(xué)區(qū)房、車庫(kù) 是拍賣成交明星
記者統(tǒng)計(jì)近期成交情況發(fā)現(xiàn)，改善房、學(xué)區(qū)房、地下車庫(kù)這三類司法網(wǎng)拍房源已經(jīng)成為市場(chǎng)上的“香饃饃”。
符合張小姐改善置業(yè)要求的房源確實(shí)好賣。近期，司法網(wǎng)拍房市場(chǎng)連續(xù)成交了歐洲城一期、嘉鴻花園、水景苑、凱潤(rùn)花園甚至是云溪山莊等高端改善房源。而上述房源基本都符合面積大，多數(shù)在150平方米以上，封閉式小區(qū)帶花園，而且最終成交總價(jià)絕大多數(shù)在300萬元以內(nèi)。
學(xué)區(qū)房也是拍賣市場(chǎng)的寵兒，一般而言，拿出一套就能成功成交一套，但數(shù)量稀缺，近期一套橫河南新村的房源，雖然房齡較老，但由于擁有蒲鞋市小學(xué)總校優(yōu)勢(shì)，還是遭遇激烈競(jìng)拍，最終成交價(jià)格基本接近評(píng)估價(jià)水平。
另外，地下車庫(kù)也是拍賣市場(chǎng)成交比較火的物業(yè)之一。如果所屬小區(qū)住戶多、價(jià)格合適一般也能很順利成交，近期就接連成交了人才大廈、金會(huì)昌家園等小區(qū)的地下車庫(kù)產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)。
原因：
300萬元內(nèi)拍賣房 基本可讓改善需求一步到位
有業(yè)內(nèi)人士分析，除絕大部分學(xué)區(qū)房可歸于剛需置業(yè)外，改善房源和地下車庫(kù)往往都與改善一族的置業(yè)喜好掛鉤。
溫州市房地產(chǎn)估價(jià)師與經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)葉維堅(jiān)分析：2015年上半年溫州樓市（詳細(xì)信息） 剛需消費(fèi)占比49%，改善消費(fèi)占比51%，剛需和改善已經(jīng)達(dá)到平分秋色的水平，客群基數(shù)在不斷擴(kuò)大，也產(chǎn)生了多方面的置業(yè)需求。
“35歲以上的客群為主，這部分客群有一定的積累，能承受更大居住面積和總價(jià)。他們一般都已有一套住房，換房不會(huì)再選擇100平方米以內(nèi)。把首套房賣掉后，往往會(huì)青睞300萬元內(nèi)的改善房?！庇行聵潜P銷售負(fù)責(zé)人談起自己所接觸的改善客戶特點(diǎn)，不排除是這批客群中的一小部分人流向司法網(wǎng)拍房市場(chǎng)。
據(jù)悉，現(xiàn)在很多新樓盤推出了130~170平方米主攻改善型群體，但就地段、即買即住、周邊配置、性價(jià)比來說，拍賣房如果價(jià)格合適還是有一定優(yōu)勢(shì)的。
“一般而言，統(tǒng)計(jì)近期快速成交的拍賣房源，300萬元內(nèi)成交房的面積基本都在160平方米以上了，這部分房源都帶花園和封閉小區(qū)物業(yè)，雖然在稅費(fèi)上吃點(diǎn)虧，但總價(jià)能控制得住?！庇袠I(yè)內(nèi)人士分析，對(duì)追求品質(zhì)但總價(jià)承受能力有限的購(gòu)房者而言，拍賣房因此成為繼新房（詳細(xì)信息） 和二手房后的一個(gè)占優(yōu)選擇。
據(jù)悉，拍賣房“好買難住”曾是很多人所顧慮的，不過，今年1月5日，溫州中院和溫州地稅局形成《關(guān)于破產(chǎn)程序和執(zhí)行程序中有關(guān)稅費(fèi)問題的會(huì)議紀(jì)要》，明確交易雙方各自承擔(dān)相應(yīng)的納稅義務(wù)。司法網(wǎng)拍中“一切稅費(fèi)均由買受人承擔(dān)”成為歷史，這也消除了不少人的顧慮，讓更多人加入競(jìng)拍行列。
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