瑞祥新區(qū)、江南新區(qū)已購經(jīng)濟(jì)適用住房

上市交易有新進(jìn)展！

（圖片來源網(wǎng)絡(luò)）

來源：瑞安市人民政府

具體如下

一、規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理

第一條：已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易，是指經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易限制年限（5年）期滿后，購房人按規(guī)定或合同約定補(bǔ)交土地收益等價款取得完全產(chǎn)權(quán)，通過買賣、贈與等方式首次進(jìn)入市場處置該住房的行為。

限制期滿后不上市交易的，購房人也可以通過補(bǔ)交土地收益等價款取得完全產(chǎn)權(quán)。

第二條：經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的時間以竣工綜合驗收（勘察、設(shè)計、監(jiān)理、施工、建設(shè)單位簽署意見）時間開始計算，5年限制年限期滿后方可上市交易，瑞祥新區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房辦理上市交易手續(xù)的開始時間統(tǒng)一為2018年8月25日，瑞安江南新區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房辦理上市交易手續(xù)的開始時間統(tǒng)一為2022年8月16日。

（比如瑞祥新區(qū)的仁和嘉園）

第三條：經(jīng)濟(jì)適用住房購房人按照經(jīng)濟(jì)適用住房價格購買的面積部分，在取得完全產(chǎn)權(quán)時，需補(bǔ)交土地收益等價款。經(jīng)濟(jì)適用住房控制標(biāo)準(zhǔn)面積以外以市場價增購的面積不需補(bǔ)交土地收益。

計算應(yīng)繳納的收益時，應(yīng)結(jié)合每套房產(chǎn)的市場評估單價（由政府指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估并出具評估報告書，所需評估費用由市財政保障）、購房人、政府所占份額測算需補(bǔ)交土地收益等價款（含土地出讓金），補(bǔ)交土地收益等價款后，土地使用權(quán)利性質(zhì)由劃撥直接轉(zhuǎn)為出讓。具體計算公式如下：

需補(bǔ)交的土地收益等價款（含土地出讓金）=該套房產(chǎn)屆時的評估單價×控制標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)住房面積×政府所占份額-購買時由購買人繳納的稅收（契稅、印花稅）。

第四條：經(jīng)濟(jì)適用住房的收益部分作為補(bǔ)繳的土地價款由市自然資源和規(guī)劃局征收，繳入瑞安市財政局政府非稅收專戶。瑞祥新區(qū)及瑞安江南新區(qū)已購經(jīng)濟(jì)適用住房符合《浙江省財政廳關(guān)于契稅征管若干政策的通知》（浙財農(nóng)稅字〔2004〕11號）相關(guān)規(guī)定，免征出讓金契稅。已購經(jīng)濟(jì)適用住房購房人申請繳納收益時，應(yīng)當(dāng)持市住建局（住房保障中心）出具的憑證，向市自然資源和規(guī)劃局提交不動產(chǎn)權(quán)證書、經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同和購買發(fā)票、本人身份證、購買經(jīng)濟(jì)適用住房時繳納的稅收（契稅、印花稅）憑證等材料。已購經(jīng)濟(jì)適用住房繳納收益后，原來已經(jīng)減免的稅費不再補(bǔ)交。

第五條：經(jīng)濟(jì)適用住房購房人在繳納收益后，持不動產(chǎn)權(quán)證書、本人身份證及繳納收益憑證等材料，向市自然資源和規(guī)劃局（不動產(chǎn)登記服務(wù)中心）辦理經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)的變更登記手續(xù)。

第六條：市自然資源和規(guī)劃局（不動產(chǎn)登記服務(wù)中心）根據(jù)相關(guān)資料不再辦理土地出讓審批手續(xù)，直接辦理經(jīng)濟(jì)適用住房不動產(chǎn)變更登記，土地權(quán)利性質(zhì)登記為出讓，出讓年限為70年，出讓起始時間統(tǒng)一以政府準(zhǔn)許的經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易時間開始計算。

二、規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房權(quán)屬管理

第七條：未取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用住房購房人死亡，因繼承需要轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)的，辦理房產(chǎn)繼承轉(zhuǎn)移登記后原經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變，限制上市交易期限按原規(guī)定計算。

第八條：未取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用住房購房人因離婚需要轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)的，夫妻雙方應(yīng)就產(chǎn)權(quán)歸屬事項達(dá)成書面協(xié)議，并持市住建局（住房保障中心）出具的憑證和有關(guān)規(guī)定資料到市自然資源和規(guī)劃局（不動產(chǎn)登記服務(wù)中心）辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后原經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變，限制上市交易期限按原規(guī)定計算。

第九條：符合第（七）、（八）項規(guī)定條件的經(jīng)濟(jì)適用住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移，當(dāng)事人憑不動產(chǎn)權(quán)證書、權(quán)屬轉(zhuǎn)移的證明材料及完稅憑證等資料向市自然資源和規(guī)劃局（不動產(chǎn)登記服務(wù)中心）申請辦理變更登記，原土地使用權(quán)的國有劃撥性質(zhì)保持不變。

三、規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房回購管理

第十條：經(jīng)濟(jì)適用住房未滿5年限制年限，確需轉(zhuǎn)讓的，購房人應(yīng)向市住建局（住房保障中心）申請回購，并提交原購房合同、不動產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等材料。市住建局（住房保障中心）進(jìn)行審核，并入戶踏勘及確認(rèn)該套房屋相關(guān)各項費用結(jié)清后，與購房人簽訂回購協(xié)議。市住建局（住房保障中心）憑回購協(xié)議及其他相關(guān)材料向市自然資源和規(guī)劃局（不動產(chǎn)登記服務(wù)中心）申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

第十一條：經(jīng)濟(jì)適用住房未滿5年限制年限由政府回購的，按照原購買價格并結(jié)合成新折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。折舊按每年1%計算，自經(jīng)濟(jì)適用住房交付時起至回購時止。物價水平按市統(tǒng)計局公布的瑞安市居民消費價格指數(shù)累計漲幅計算，自經(jīng)濟(jì)適用住房交付時起至回購前一年度止。具體計算公式如下：

回購價格=經(jīng)濟(jì)適用住房原購買價格×（1－交付時至回購時的年數(shù)×1%＋交付時年度至回購前一年度的瑞安市居民消費價格指數(shù)累計漲幅）。

經(jīng)濟(jì)適用住房交付時間統(tǒng)一為第（二）項規(guī)定的經(jīng)濟(jì)適用住房竣工綜合驗收時間；若自經(jīng)濟(jì)適用住房交付時起至回購時止的年數(shù)不足1年的，以1年計算。

第十二條：經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易限制年限（5年）期滿后，確需上市轉(zhuǎn)讓的，在確保經(jīng)濟(jì)適用住房購房戶合法權(quán)益的前提下，政府可優(yōu)先回購，回購價格參照政府指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對該套房產(chǎn)進(jìn)行評估并出具的評估報告書執(zhí)行，具體計算公式如下：

回購價格=該套房產(chǎn)屆時的市場評估總價-（該套房產(chǎn)屆時的評估單價×控制標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)住房面積×政府所占份額-購買時由購買人繳納的稅收〈契稅、印花稅〉）。

第十三條：回購的經(jīng)濟(jì)適用住房可繼續(xù)向符合條件的家庭配售或調(diào)整為公共租賃住房，回購資金可在公共租賃住房專項資金中列支或由市財政統(tǒng)籌安排。

? 四、加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房交易和出租行為監(jiān)管

第十四條：已購經(jīng)濟(jì)適用住房未取得完全產(chǎn)權(quán)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、經(jīng)紀(jì)人不得提供不動產(chǎn)買賣、租賃等經(jīng)紀(jì)服務(wù)，市住建局不得辦理不動產(chǎn)交易，市住建局及其受委托單位（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府及街道辦事處）不得辦理租賃備案，市自然資源和規(guī)劃局（不動產(chǎn)登記服務(wù)中心）不得辦理轉(zhuǎn)移登記（特殊情況除外），若作為經(jīng)營場所使用的，市市場監(jiān)督管理局不得辦理營業(yè)執(zhí)照。

五、其他事項

第十五條：不再符合經(jīng)濟(jì)適用住房保障條件的，已購經(jīng)濟(jì)適用住房可按本通知規(guī)定由市住建局（住房保障中心）回購，或由購房人補(bǔ)交收益后取得完全產(chǎn)權(quán)，限制上市交易期限按原約定計算。若拒不執(zhí)行政府退出管理決定的，可依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第十六條：因自身原因無法交齊全部房款的；購房人未按借款合同的約定按期歸還貸款，且連續(xù)逾期三個月以上，市住建局（住房保障中心）在收到貸款發(fā)放銀行要求根據(jù)《瑞安市經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同》《經(jīng)濟(jì)適用房個人住房擔(dān)保貸款補(bǔ)充協(xié)議》等規(guī)定履行通知義務(wù)后，應(yīng)當(dāng)催告購房人，若催告后購房人仍未履行支付或還貸義務(wù)的，市住建局（住房保障中心）應(yīng)作出擬解除合同的告知書，告知購房人有權(quán)陳述、申辯和聽證；在申訴期限內(nèi)購房人未提出陳述、申辯和聽證的或未能提供有效的申訴意見的，市住建局（住房保障中心）應(yīng)作出解除合同決定書，決定書內(nèi)容包括騰退時間、無息退款金額、辦理退款手續(xù)期限、購房人裝修裝潢的折價補(bǔ)償辦法等。購房人未履行解除決定書確定的騰空義務(wù)的，市住建局（住房保障中心）應(yīng)申請市人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

通過隱瞞事實、提供虛假資料、偽造證明等手段騙購經(jīng)濟(jì)適用住房的，原已簽訂的經(jīng)濟(jì)適用住房購買合同自始無效，該套經(jīng)濟(jì)適用住房被收回，已繳納的款項無息予以退回，并視情節(jié)嚴(yán)重程度依法追究其法律責(zé)任。具體程序辦理如下：

????? 1.市住建局（住房保障中心）應(yīng)作出擬解除合同的告知書，告知購房人有權(quán)陳述、申辯和聽證；在申訴期限內(nèi)購房人未提出陳述、申辯和聽證的或未能提供有效的申訴意見的，市住建局（住房保障中心）應(yīng)作出解除合同決定書，決定書內(nèi)容包括騰退時間、無息退款金額、辦理退款手續(xù)期限、購房人裝修裝潢的折價補(bǔ)償辦法等。

2.辦理退款手續(xù)時間到期后，市住建局（住房保障中心）向市自然資源和規(guī)劃局（不動產(chǎn)登記服務(wù)中心）提交不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記書面申請，并提供相應(yīng)材料。

3.市自然資源和規(guī)劃局（不動產(chǎn)登記服務(wù)中心）根據(jù)市市住建局（住房保障中心）的書面申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

若已辦理不動產(chǎn)預(yù)告登記的，由抵押權(quán)人出具放棄權(quán)利的聲明，單方辦理注銷抵押權(quán)預(yù)告登記。市住建局（住房保障中心）作為經(jīng)濟(jì)適用房的主管單位，出具相關(guān)函件并作為預(yù)告登記的實際義務(wù)人向市自然資源和規(guī)劃局（不動產(chǎn)登記服務(wù)中心）單方申請注銷預(yù)告登記，市自然資源和規(guī)劃局（不動產(chǎn)登記服務(wù)中心）憑上述材料予以辦理相應(yīng)的不動產(chǎn)注銷登記。

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