昨天朋友圈刷屏一條爆炸性土拍新聞：浙江省內最具商業(yè)價值的商業(yè)地塊、杭州市中心絕版寶地——百井坊地塊正式掛牌出讓。經過336輪競價，由恒隆以107.3億總價競得，成交樓面價55285元/㎡，為歷史新高。

溫州土拍市場同樣燥熱，近一個星期市區(qū)推地速度有史以來最快，開閘集中掛出老港頭地塊，橫瀆地塊，牛山地塊等大規(guī)模地塊后，昨晚又強勢掛出菜籃子地塊（58畝，起價18.65億，6月28日出讓），近300畝的七都（30.7億起，6月29日出讓）。最近的大熱門明星地塊，總計起始總價已超250億。

當這股推地洪荒之力來臨之時，圈內外各角色的心態(tài)不盡相同，有人戲言：“這么多地塊一宗接一宗出來，甲方的投資部市場部最近忙的跟戰(zhàn)斗機一樣，吃瓜群眾6月迅速圍觀土拍市場，同時這幾宗地塊的出讓為政府財政收入貢獻不少”。

更有地產同行調侃：“近一個月變化之快，似乎在引發(fā)一場新的溫州樓市裂變?！?/span>

土地市場供應是有多饑渴，一星期推地量和地塊分量加起來可以秒殺以前大半年的推地量，成功將本來就對溫州蠢蠢欲動的一二線房企巨頭們的火力聚集到溫州，（花絮吐槽，樓市燥熱，我們這些市場研究媒體人5月碼字量可以出一本報告了）。

當同時集中推出這么多地塊，市場真正的消化能力又如何？

1、菜籃子地塊，起價18.65億，起始樓面價17496元/㎡

核心片區(qū)水心單元原菜籃子地段1-1地塊，6月28日出讓，占地39027平（58.54畝），容積率2.73，建筑面積106593平，建筑高度≤89米（且住宅建筑高度≥24m，南側沿河60米范圍內的建筑高度≤60米）。城鎮(zhèn)住宅用地、零售商業(yè)用地、餐飲用地。地塊需配建9班幼兒園一處。

起始價為人民幣186500萬，保證金37300萬，起始樓面價17496元/㎡。當地塊競價總價達到242300萬元時，轉為競報保障性面積，最高競報面積為102600平。

點評：這次出讓的菜籃子地塊，位于中梁首府的西面。該地塊規(guī)模大，南面擁有溫瑞塘河一線資源，地段好，加上片區(qū)內供應量少，周邊景山板塊的西江月熱銷，該地塊未拍先火，未來產品定位應該是走高端改善路線。

2、300畝七都地塊，起價30.7億起

溫州市七都片區(qū)北單元03-B-46等地塊，總用地面積197677平方米（296畝），其中出讓土地面積125629.5平方米，劃撥土地面積61733.5平方米，另劃撥河流水面10314平方米。城鎮(zhèn)住宅用地、零售商業(yè)用地、餐飲用地。

容積率為2.2（七都多為低容積率），建筑面積 276384.9（27000≤兼容面積≤82915.5），建筑高度：≤80米（且住宅≥20米），環(huán)島路50米區(qū)域建筑高度不宜大于24米。另外須配建12班幼兒園一處，用地面積≥6010平方米。

起始價為人民幣307000萬元，保證金61400萬，起始樓面價11107元/㎡，當地塊競價總價未達到399000萬元時，轉為競報保障性面積，最高競報面積為244400平方米。

點評：七都板塊內的宏地金玉府和德信鹿城大院已經售罄，僅剩下萬科鹿島甲第少量尾盤，庫存量很少。目前待售新盤僅只一個，就是德信藍光翡麗灣，根據近兩年的推地計劃，本來18年七都暫時沒有供地地塊，板塊去化壓力小。而這宗300畝七都地塊的出讓，也打破了板塊內潛在供應量不足的局面，而且這宗地塊起拍價比七都之前出讓的地塊高，300畝的體量也刷新七都單宗地塊規(guī)模。