疫情爆發(fā)期間，由于人員限制流動(dòng)，各行各業(yè)尚未恢復(fù)，本該是傳統(tǒng)旺季的年初租房市場(chǎng)一度陷入冰封。

邁入下半年，隨著越來(lái)越多房東搬新家，空置房源增多之下，我市向來(lái)穩(wěn)定的租房市場(chǎng)出現(xiàn)了降溫。

那么疫情+新房激增，對(duì)瑞安租房市場(chǎng)的沖擊有多大？小編對(duì)此進(jìn)行了調(diào)查……

一、房東&中介：“租金降點(diǎn)更好租”，“空置的房源確實(shí)多了”

6月中旬，陳女士因租約到期將自己位于清荷小區(qū)6樓的兩套面積約100平方米的房源再度掛牌，年租金報(bào)價(jià)相比2018年時(shí)分別降了4000元和3000元。

隨著疫情和市場(chǎng)環(huán)境的整體改變，陳女士也逐漸調(diào)低了自己的心理預(yù)期。她的房子除了樓層高一些，裝修地頗為不錯(cuò)，在該小區(qū)來(lái)說(shuō)十分搶手，最終分別以3.1萬(wàn)和3.2萬(wàn)成功租出。

“之前有人出價(jià)2.8萬(wàn)，被我直接拉黑了?！彼f(shuō)，租金降一點(diǎn)可以，但超出底線就寧愿空著不租。

該片區(qū)馬鞍山路上的一位中介門(mén)店經(jīng)紀(jì)人告訴小編，目前租房市場(chǎng)帶看量還好，“不過(guò)空置的房源確實(shí)多了”，在其看來(lái)，陳女士還是運(yùn)氣好的，這一帶更多的房源因?yàn)檠b修老舊，房東又不愿意翻新而空置了大半年還沒(méi)租出去的，租金平均至少降了約2、3千元。

與此同時(shí)，我市一家專(zhuān)做公寓出租的品牌中介公司負(fù)責(zé)人詹先生透露，“和去年同期相比，今年上半年公司旗下房源空置率高了約10%?！彼f(shuō)，疫情期間對(duì)社區(qū)的封閉式管理，將帶看房這條路幾近堵死，因此今年的租房業(yè)務(wù)比去年同期差了很多，租金整體有降一點(diǎn)。

在他看來(lái)，目前租房市場(chǎng)降溫主要有兩方面的原因：

一是疫情沖擊，外地人減少，首當(dāng)其沖就是租房量減少；

二是近幾年我市交付新盤(pán)大增，許多老小區(qū)業(yè)主紛紛搬進(jìn)新房，空置的老房子多了不少，部分區(qū)域市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)供大于求的現(xiàn)象。

2、市場(chǎng)調(diào)查：租房市場(chǎng)出現(xiàn)分化，新舊小區(qū)差距拉大

隨著調(diào)查的深入，小編發(fā)現(xiàn)，目前瑞安租房市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)了分化。

“地段位置中心，交付不久的新小區(qū)，內(nèi)部精裝修的，不怕沒(méi)人租?！币晃粡氖氯鸢卜慨a(chǎn)中介近10年的資深人士表示。

一面是諸如清蓮小區(qū)這類(lèi)20多年房齡老舊小區(qū)因需求端減少而房租回落；一面則是安陽(yáng)城這類(lèi)新小區(qū)因小區(qū)環(huán)境好，裝修豪華而走俏。

“追求居住舒適感”是影響房租的重要原因之一。就安陽(yáng)范圍內(nèi)來(lái)說(shuō)，目前安陽(yáng)城是片區(qū)內(nèi)比較熱門(mén)的租賃房源，該小區(qū)面積約4、50平方米，現(xiàn)代輕奢風(fēng)裝修風(fēng)格的一室一廳房源，年租金約為3萬(wàn)元，而這樣高的租金依然很好租，目前市場(chǎng)上這樣的房源已經(jīng)不多了。

而反觀與之相距不足千米的老清蓮小區(qū)，由于裝修老舊，沒(méi)有電梯，面積在90-100㎡的整套房屋，往年年租金也不過(guò)在2.8萬(wàn)至3萬(wàn)之間。今年由于空置房源增多，個(gè)別房源年租金只用2.6-2.7萬(wàn)，房東也愿意租。

同時(shí)，調(diào)查發(fā)現(xiàn)，同一小區(qū)不同面積的房源租金差距不小。安陽(yáng)城面積約65㎡的二室房源，年租金大約在4.2萬(wàn)至4.5萬(wàn)間，而如果是整套出租，面積約120-130㎡的房源，年租金至少要7、8萬(wàn)。不過(guò)，整套出租的房源畢竟是少數(shù)，大部分租房者選擇的是一室或二室的新房。

此外，瑞祥新區(qū)租房市場(chǎng)同樣也出現(xiàn)分化。

“最劃算的是瑞楓錦園，小區(qū)規(guī)模大，一室年租金約2.5萬(wàn)元，兩室也才3.5萬(wàn)元。”該片區(qū)一位中介介紹道，“越靠近吾悅廣場(chǎng)，租金越貴。中潤(rùn)廣場(chǎng)酒店式公寓年租金要4萬(wàn)起，和鑫家園是安置房，不過(guò)一室租金也要3萬(wàn)元，二室接近4萬(wàn)元?！?/p>

倒是安陽(yáng)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、安陽(yáng)實(shí)驗(yàn)中學(xué)周邊的房源，因?yàn)樽庾∪藛T相對(duì)比較穩(wěn)定，今年并沒(méi)有不出現(xiàn)太大的供需變動(dòng)，像萬(wàn)盛佳園、中瑞錦苑這類(lèi)活躍的新房租賃，一室、兩室年租金分別穩(wěn)定在2.5萬(wàn)至3.5萬(wàn)之間，租金還是比較穩(wěn)定的。