重磅！瑞安這個(gè)板塊全新規(guī)劃出爐，板塊潛力大爆發(fā), 未來身價(jià)又要漲了-瑞安房網(wǎng)

南濱江項(xiàng)目位于瑞安市江南新區(qū)，飛云江南岸，具有良好的區(qū)域交通和發(fā)展腹地。根據(jù)江南新區(qū)的發(fā)展定位“城市向南跨江發(fā)展的承接地，先進(jìn)制造業(yè)及物流業(yè)基地，以濱江及水鄉(xiāng)為特色的城市綜合性新區(qū)”。據(jù)此，南濱江項(xiàng)目作為瑞安城市跨江發(fā)展的主要承接地，是引領(lǐng)大溫州南部地區(qū)發(fā)展的新核心，承擔(dān)瑞安城市升級(jí)、產(chǎn)業(yè)升級(jí)的新載體，也是展示瑞安及江南新區(qū)城市建設(shè)形象的新空間。

為推進(jìn)南濱江景觀帶的建設(shè)，江南新區(qū)管委會(huì)向市自然資源和規(guī)劃局提出修改瑞安市南濱江單元（0577-RA-JN-06）控制性詳細(xì)規(guī)劃修改（南濱江景觀帶一期）的申請(qǐng)。近日，瑞安市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布瑞安市南濱江單元（0577-RA-JN-06）控制性詳細(xì)規(guī)劃修改（南濱江景觀帶一期）征求利害關(guān)系人意見公告。

Part 1規(guī)劃修改位置及范圍

本次規(guī)劃修改地塊為南濱江景觀帶項(xiàng)目一期建設(shè)范圍，屬瑞安市南濱江單元控規(guī)范疇。規(guī)劃修改范圍東、南至飛云江防洪堤，西至瑞文公路，北至規(guī)劃道路、公園綠地，規(guī)劃修改用地面積約32.89公頃。

南濱江景觀帶實(shí)景圖

Part 2規(guī)劃修改必要性分析

南濱江景觀帶項(xiàng)目作為瑞安城市跨江發(fā)展、擁江發(fā)展的主要承接地，是引領(lǐng)大溫州南部地區(qū)發(fā)展的新核心，承擔(dān)瑞安城市升級(jí)、產(chǎn)業(yè)升級(jí)的新載體，也是展示瑞安及江南新區(qū)城市建設(shè)形象的新空間。

目前，隨著南濱江景觀帶一期地塊建筑概念方案的不斷深化，對(duì)濱江岸線、主要城市形象節(jié)點(diǎn)、開放空間、開發(fā)強(qiáng)度、用地布局以及城市風(fēng)貌等方面提出新的要求。因此，為推進(jìn)南濱江景觀帶一期地塊的合理開發(fā)建設(shè)，本次規(guī)劃需要對(duì)南濱江單元規(guī)劃修改范圍內(nèi)與建設(shè)需求不符的地塊進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，并完善相關(guān)控制指標(biāo)，以便科學(xué)合理地指導(dǎo)下一步的南濱江景觀帶項(xiàng)目建設(shè)，以彰顯瑞安及江南新區(qū)城市建設(shè)新形象?，F(xiàn)對(duì)本次規(guī)劃修改內(nèi)容予以公示。

Part 3規(guī)劃修改依據(jù)

(1)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》(2019年）；

(2)《浙江省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》(2010年）；

(3) 建設(shè)部《城市規(guī)劃編制辦法》(2006年4月1日）；

(4)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(GB50137-2011) ;

(5) 浙江省《城市建筑工程停車場(chǎng)（庫）設(shè)置規(guī)則和配建標(biāo)準(zhǔn)》(2013年版）；

(6)《瑞安市城市規(guī)劃建設(shè)管理技術(shù)規(guī)定》(2020年）；

(7)《瑞安市南濱江單元(0577-RA-JN-06)控制性詳細(xì)規(guī)劃修改》(2020年）；

(8)《南濱江一期出讓地塊建筑概念方案》（業(yè)主提供）；

(9) 其他相關(guān)國家法律法規(guī)及規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)等；

(1O) 1: 500地形圖。

Part 4規(guī)劃修改建議方案

4.1、道路交通的修改

本次規(guī)劃修改根據(jù)《南濱江一期出讓地塊建筑概念方案》確定的道路結(jié)構(gòu)，取消沿江規(guī)劃道路、從化路（瑞文公路以東路段），并將景觀帶從濱江向腹地進(jìn)行延伸，以提升周邊地塊的環(huán)境品質(zhì)，凸顯水岸空間的延展性。

4.2、用地功能、地塊編號(hào)、地塊指標(biāo)的修改

為打造南濱江景觀帶，進(jìn)一步集約利用土地，提升南濱江一期地塊的土地價(jià)值，本次規(guī)劃修改根據(jù)《南濱江一期出讓地塊建筑概念方案》，將原規(guī)劃中二類居住用地（R2）、商住用地（RB）、商業(yè)用地（B1）、公園綠地（G1）、廣場(chǎng)用地（G3）等用地進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，用地功能調(diào)整為二類居住用地（R2）、商業(yè)用地（B1）、商業(yè)商務(wù)用地（B1B2）、公園綠地（G1）、公園綠地及社會(huì)停車場(chǎng)用地（G1S42）、社會(huì)停車場(chǎng)用地(S42), 有利于各類用地協(xié)調(diào)均衡發(fā)展。

各地塊規(guī)劃控制指標(biāo)確定在相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)范等相關(guān)規(guī)定框架下，銜接原控規(guī)，并結(jié)合南濱江一期出讓地塊建筑概念方案進(jìn)行控制，做到剛性彈性相結(jié)合，增加地塊建設(shè)可操作性（具體詳見附表1“修改前后地塊控制指標(biāo)一覽表”）

Part 5規(guī)劃修改評(píng)價(jià)

《瑞安市南濱江單元(0577-RA-JN-06)控制性詳細(xì)規(guī)劃修改(2020年）》明確了南濱江單元的建設(shè)內(nèi)容，對(duì)促進(jìn)飛云街道城市建設(shè)有序發(fā)展起到積極作用。其用地布局結(jié)構(gòu)合理、清晰，景觀特色明顯，該規(guī)劃的編制為南濱江單元控規(guī)范圍內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目與規(guī)劃管理提供了依據(jù)，并科學(xué)、合理地指導(dǎo)該區(qū)域的發(fā)展與建設(shè)。

但規(guī)劃對(duì)實(shí)際實(shí)施過程中出現(xiàn)的一系列實(shí)際性問題仍然估計(jì)不足。本次規(guī)劃修改本著解決實(shí)際建設(shè)中存在的問題，在不影響城市整體發(fā)展，不違反國家、地方有關(guān)法律、法規(guī)的前提下，對(duì)《瑞安市南濱江單元(0577-RA-JN-06)控制性詳細(xì)規(guī)劃修改(2020年）》局部地塊進(jìn)行調(diào)整。并對(duì)修改方案做如下評(píng)價(jià)：

5.1、規(guī)劃結(jié)構(gòu)修改的評(píng)價(jià)

本次規(guī)劃修改主要是對(duì)局部地塊的用地性質(zhì)、控制指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整，并未涉及原規(guī)劃整體結(jié)構(gòu)的修改，因此，本次規(guī)劃修改不會(huì)對(duì)原規(guī)劃的整體功能結(jié)構(gòu)產(chǎn)生影響。

5.2、公共服務(wù)設(shè)施修改的評(píng)價(jià)

本次規(guī)劃修改后人口規(guī)模減少，并增加一所12班幼兒園，而且原控規(guī)教育配套服務(wù)設(shè)施配置有余。因此，不會(huì)對(duì)原規(guī)劃教育配套服務(wù)設(shè)施造成影響，能滿足單元內(nèi)適齡兒童對(duì)幼兒園、小學(xué)、中學(xué)入學(xué)的需求。

另外，原規(guī)劃對(duì)給水、雨水、污水、電信、燃?xì)獾仁姓こ潭甲髁嗣鞔_的布置，本次規(guī)劃的修改為各類用地功能之間調(diào)劑平衡，城市建設(shè)用地規(guī)模保持不變，故不會(huì)對(duì)市政基礎(chǔ)設(shè)施造成影響。

5.3、道路交通影響的評(píng)價(jià)

本次規(guī)劃修改未涉及南濱江單元整體道路網(wǎng)結(jié)構(gòu)的修改，僅對(duì)內(nèi)部沿江規(guī)劃道路進(jìn)行取消，對(duì)原規(guī)劃整個(gè)道路網(wǎng)骨架基本不會(huì)產(chǎn)生影響。

5.4、社會(huì)影響的評(píng)價(jià)

本次規(guī)劃修改不僅有利于南濱江景觀帶項(xiàng)目的順利推進(jìn)，而且有利于江南新區(qū)品質(zhì)形象的提升。因此，本次規(guī)劃修改對(duì)促進(jìn)江南新區(qū)的建設(shè)發(fā)展具有積極作用。