PART 1

前天的巾子山一期土拍聚焦了瑞安全城的目光，最終鏖戰(zhàn)2個多小時，經(jīng)過96輪競價，溫州時代以358153.29萬元競得該地塊，成交綜合樓面價約7976元/㎡（住宅樓面價約13796元/㎡，商業(yè)樓面價約2080元/㎡），溢價率約15.3％。

△地塊實景圖

地塊塵埃落定后，全城轟動，可以稱得上瑞安的史詩級土拍。

那么溫州時代將會如何打造巾子山一期這個290畝大體量、一線江景、區(qū)位絕佳、配置約200米超高層的地標項目呢？

值得慶幸的是，溫州時代在這方面已經(jīng)有了豐富的經(jīng)驗。2019年5月27日，時代以43.73億競得溫州濱江商務(wù)區(qū)老港區(qū)二期近158畝地塊，并攜手華潤置地，強強聯(lián)手打造溫州第二座萬象城。老港區(qū)二期與巾子山一期頗有相似之處，同樣的濱江黃金區(qū)位、超百畝體量、一線江景和超高層地標。巾子山一期可以說是瑞安版老港區(qū)，預(yù)計時代將要復(fù)制溫州老港區(qū)地塊的開發(fā)模式。

△溫州老港區(qū)項目效果圖

在《瑞安市巾子山區(qū)塊改造提升工程一期地塊項目監(jiān)管協(xié)議》中的項目建成及運營目標明確規(guī)定：為確保05-03-02、05-05、05-08、05-16地塊內(nèi)商業(yè)的開發(fā)建設(shè)和運營的品質(zhì)保證，乙方（即時代，下同）須對以上地塊內(nèi)集中商業(yè)的自持部分、售賣部分的運營，引入一家商業(yè)運營企業(yè)（含其控股股東或其控股股東控股的其他公司）符合以下條件：2020年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP20企業(yè)（依據(jù)克爾瑞發(fā)布的2020年榜單）或商業(yè)地產(chǎn)運營實力TOP10企業(yè)（依據(jù)中指研究發(fā)布的2020年榜單）或產(chǎn)業(yè)新城運營商綜合實力TOP10企業(yè)（依據(jù)中商產(chǎn)業(yè)研究發(fā)布的2020年榜單）；已運營3個以上且單個建筑面積不少于50000㎡的集中商業(yè)。乙方在上述地塊內(nèi)出售部分商業(yè)，在出售合同中明確買方在10年內(nèi)運營權(quán)需統(tǒng)一交給乙方運營企業(yè)營運。

這也預(yù)示著時代在巾子山一期項目中也將和老港區(qū)二期一樣，必須引入一個合作伙伴。如果時代能夠再度攜手華潤在瑞安外灘打造溫州的第三座萬象城，用一句話形容就是那畫面太美我不敢看……

PART 2

那么可供時代選擇的合作伙伴有哪些呢？

一、2020年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP20企業(yè)（依據(jù)克爾瑞發(fā)布的2020年榜單）

△圖片來源克爾瑞

二、商業(yè)地產(chǎn)運營實力TOP10企業(yè)（依據(jù)中指研究發(fā)布的2020年榜單）

△圖片來源中指研究院

三、產(chǎn)業(yè)新城運營商綜合實力TOP10企業(yè)（依據(jù)中商產(chǎn)業(yè)研究發(fā)布的2020年榜單）

△圖片來源中商產(chǎn)業(yè)研究

可以看到，參加本次土拍的另外兩家房企綠地&寶龍聯(lián)合體、招商都是符合引入的商業(yè)運營企業(yè)條件的。據(jù)小道消息，巾子山一期時代將會攜手招商聯(lián)合開發(fā)，招商地產(chǎn)作為百年央企，位列“招保萬金”四大天王之首，實力極其雄厚，在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)取得了令人矚目的成績。

PART3

除此之外，在《瑞安市巾子山區(qū)塊改造提升工程一期地塊項目監(jiān)管協(xié)議》中的項目建成及運營目標還明確規(guī)定：

乙方（即時代，下同）須在05-05地塊內(nèi)建設(shè)國際知名品牌五星級酒店，建筑面積不小于35000㎡，全部自持，引進五星級酒店品牌應(yīng)在英國品牌評估機構(gòu)Brand Finance發(fā)布的2020年度全球最有價值的50個酒店品牌榜TOP15內(nèi)。該酒店運營方須在國內(nèi)有3家以上自行運營酒店經(jīng)驗。這意味著瑞安將有第四家五星級酒店！

△數(shù)據(jù)來源Brand Finance，瑞安房網(wǎng)制圖

乙方須在自持5A甲級寫字樓內(nèi)引進至少1家世界500強企業(yè)和至少1家國內(nèi)500強企業(yè)的浙江區(qū)域總部入駐。圍繞數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)發(fā)展，引入不少于2家企業(yè)登記注冊地在瑞安以外的，且在上海證券交易所、深圳證券交易所、香港聯(lián)交所（新三板除外）上市的區(qū)域總部入駐。上述入駐總部企業(yè)注冊地須在本項目內(nèi)并承諾運營5年以上，每家企業(yè)年稅收不小于500萬元。

△巾子山團塊效果圖

乙方須在自持商業(yè)內(nèi)引入1家全球商品直銷中心（建筑面積≥3000m2），且該直銷中心的運營業(yè)須在全國范圍內(nèi)已運營30家及以上門店。

乙方須承諾自持5A甲級寫字樓（超高層主樓建筑內(nèi)）自項目營運后第二年開始（第二年的1月1日開始作為第一個會計年度），連續(xù)5個會計年度上繳稅收總額（不含股權(quán)轉(zhuǎn)讓、財產(chǎn)交易產(chǎn)生的稅款，項目開發(fā)建設(shè)和城市維護建設(shè)稅、增值稅、企業(yè)所得稅等各種稅收以及個人所得稅）不低于人民幣1.5億元，且每年上繳稅收額平均不低于人民幣3000萬元。

PART 4

提到巾子山三個字，在很多老瑞安人眼中是瑞安距離上海最接近的時候，地塊的稀缺性不言而喻，作為瑞安外灘黃金區(qū)位為數(shù)不多的寶地之一，地位舉足輕重，具有很強的辨識度。

首先，先看巾子山地塊位置，其位于瑞安外灘北岸、臨近飛云江大橋，是市區(qū)外灘沿線核心地段的壓箱底寶地，當(dāng)之無愧的“瑞安城市封面”。

△巾子山團塊效果圖

其次，地塊位于濱江月光經(jīng)濟帶上和隆山-西山商圈的組成板塊，周邊既有隆山公園、煙墩山城市公園、規(guī)劃建設(shè)中的“十里外灘”等休閑去處，又有外灘印象、尚水名都、佳鴻芝園、外灘大廈等品質(zhì)人居，可謂“左手繁華，右手佳景”兼而有之。

最后，再看政府對巾子山地塊的期許，根據(jù)《瑞安市巾子山團塊城市設(shè)計及控制性詳細規(guī)劃修改》，該區(qū)域以煙墩山城市公園為核心、以生態(tài)宜居主導(dǎo)、以濱江辦公服務(wù)和休閑商業(yè)點睛，打造分區(qū)適當(dāng)，復(fù)合開發(fā)，同時強調(diào)兩河交匯“L”型公共布局，塑造濱河天際形象，塑造瑞安休閑消費、公共活力匯聚的濱江活力核心節(jié)點。將作為一個城市新引擎，打造成集設(shè)計研發(fā)，休閑娛樂、文化創(chuàng)意、總部辦公等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的商務(wù)集聚區(qū)。

△巾子山團塊效果圖

這個項目對于瑞安的意義可謂深遠。這個地處外灘濱江核心、內(nèi)含約200米超高層和五星級酒店、全球商品直銷中心的地塊，對于瑞安外灘兩岸未來的發(fā)展至關(guān)重要，將大幅改善飛云江北岸沿江帶的城市面貌，并提升城市天際線。

在此，也希望巾子山地塊的建設(shè)和招商工作能進展順利，成為未來瑞安的又一地標性建筑。