日前，瑞安市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了關(guān)于《瑞安市高樓鎮(zhèn)鎮(zhèn)規(guī)劃修改（瑞蒼高速安置地）》的批前公示。

本次控規(guī)修改的主要內(nèi)容選定高樓鎮(zhèn)龍騰村一地塊作為瑞蒼高速公路（龍麗溫至甬臺(tái)溫復(fù)線聯(lián)絡(luò)線）工程瑞安段拆遷安置地塊，該選址涉及一處R22服務(wù)設(shè)施用地（7.124畝）改為住宅用地，同時(shí)根據(jù)業(yè)主提供選址用地紅線圖調(diào)整其用地面積，并且對(duì)幼兒園地塊就近落實(shí)。

具體公告如下——

01

規(guī)劃修改位置及范圍

《瑞安市高樓鎮(zhèn)鎮(zhèn)規(guī)劃》規(guī)劃范圍分為兩個(gè)層次高樓鎮(zhèn)行政管轄范圍和高樓鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃范圍。高樓鎮(zhèn)區(qū)中心鎮(zhèn)區(qū)包括高樓組團(tuán)和龍湖組團(tuán)，西至自然山體、北至規(guī)劃中學(xué)路、東至新57省道、南至規(guī)劃57省道和龍騰路交叉口，用地面積約369.57公頃。

本次修改范圍位于高樓鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)龍湖組團(tuán)內(nèi)，北側(cè)以石龍路為界，南側(cè)以學(xué)前路為界，西側(cè)以龍騰北路為界，東側(cè)以龍躍路為界，規(guī)劃修改范圍面積7.31公頃，涉及修改地塊編號(hào)為04-33、04-34、04-35、05-19地塊。

02

項(xiàng)目修改必要性分析

瑞蒼高速公路（龍麗溫至甬臺(tái)溫復(fù)線聯(lián)絡(luò)線），起點(diǎn)鏈接龍麗溫高速公路，經(jīng)瑞安市、平陽(yáng)縣、龍港市和蒼南縣，終點(diǎn)與甬臺(tái)溫高速公路復(fù)相接，東西橫向貫通龍麗溫、甬臺(tái)溫、甬臺(tái)溫高速?gòu)?fù)線等3條高速公路，是加快建設(shè)高水平交通強(qiáng)省、深入推進(jìn)現(xiàn)代交通“五大建設(shè)”、高標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)建“四大交通走廊”的重大交通項(xiàng)目。項(xiàng)目服務(wù)于“一帶一路”、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶建設(shè)，是連接沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)和山區(qū)欠發(fā)達(dá)區(qū)域的橫向紐帶；途徑浙南革命老區(qū)，是一條紅色之路、發(fā)展之路、綠色之路、應(yīng)急之路。項(xiàng)目建成后，將進(jìn)一步完善浙東南區(qū)域高速路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，為構(gòu)筑溫州大都市經(jīng)濟(jì)圈、促進(jìn)鰲江流域城市一體化發(fā)展提供可靠的交通保障。

效果圖

為了能讓項(xiàng)目工程順利實(shí)施，考慮到瑞蒼高速公路工程（瑞安段）項(xiàng)目建設(shè)涉及拆遷安置問(wèn)題。因此高速中心、高樓鎮(zhèn)已對(duì)項(xiàng)目拆遷安置地塊進(jìn)行選址，選定高樓鎮(zhèn)龍騰村一地塊作為瑞蒼高速公路（龍麗溫至甬臺(tái)溫復(fù)線聯(lián)絡(luò)線）工程（瑞安段）拆遷安置地塊。該地塊位于現(xiàn)狀龍騰北路以東，龍躍路以西，石龍路以南，興業(yè)路以北，占地面積16.011畝。根據(jù)原規(guī)劃，該選址地塊設(shè)計(jì)一處R22服務(wù)設(shè)施用地（7.124畝），因此該地塊的用地性質(zhì)不符合選址地塊的擬定功能，需將該部分用地改為住宅用地，同時(shí)根據(jù)業(yè)主提供選址用地紅線圖調(diào)整及用地面積，并且對(duì)幼兒園地塊就近落實(shí)。因此瑞安市高速公路工程建設(shè)辦公室委托瑞安市城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院對(duì)《瑞安市高樓鎮(zhèn)鎮(zhèn)規(guī)劃修改》（下龍村文化禮堂區(qū)塊）進(jìn)行規(guī)劃修改，現(xiàn)對(duì)修改方案內(nèi)容進(jìn)行公示。

03

規(guī)劃修改方案

1、根據(jù)瑞蒼高速安置地的選址用地紅線重新劃分原規(guī)劃04-33、04-34、04-35三個(gè)地塊的用地邊界；用地功能調(diào)整為R21（住宅用地），地塊編號(hào)不變，調(diào)整后的三個(gè)地塊用地面積分別為9453㎡、7278㎡和10674㎡，其中04-35地塊為本次瑞蒼高速安置地選址地塊。

2、將原規(guī)劃04-35幼兒園地塊調(diào)整到興業(yè)路南側(cè)地塊05-19內(nèi)，用地面積不變，地塊編號(hào)為05-42。05-19地塊剩余用地功能不變，用地面積調(diào)整為28835㎡。

3、調(diào)整后的04-33和04-34地塊用地指標(biāo)統(tǒng)一為：容積率≤2.0，建筑限高≤36米，綠地率≥30%；04-35地塊用地指標(biāo)為：容積率≤2.1，建筑密度≤30%，建筑限高≤36米，綠地率≥30%；調(diào)整后的05-42（R22服務(wù)設(shè)施用地）地塊指標(biāo)為：容積率≤0.8，建筑密度≤30%，建筑限高≤12米，綠地率≥30%；調(diào)整后的05-19地塊指標(biāo)為：容積率≤1.5，建筑密度≤32%，建筑限高≤27米，綠地率≥30%。

04

簡(jiǎn)要評(píng)價(jià)

本次規(guī)劃修改解決瑞蒼高速公路拆遷安置地選址實(shí)際問(wèn)題，符合高樓政府及龍騰村村民意愿，有利于瑞蒼高速公路（龍麗溫至甬臺(tái)溫復(fù)線聯(lián)絡(luò)線）工程項(xiàng)目建設(shè)順利進(jìn)行，加快高樓鎮(zhèn)區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展，完善浙東南區(qū)域高速路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，同時(shí)帶動(dòng)高樓鎮(zhèn)的和諧穩(wěn)定發(fā)展。