日前，瑞安市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了關于《瑞安市北部組團（鮑田片區(qū)）控制性詳細規(guī)劃修改（B5-1-14、B5-1-15等地塊）》的批前公示。

本次控規(guī)修改的主要內容為Ⅱ類36班的后朱小學調整為Ⅲ類 54 班九年一貫制后朱學校；片區(qū)內的塘下中心醫(yī)院、12班幼兒園以及公交首末站位置變更。

瑞安市北部組團(鮑田片區(qū))控制性詳細規(guī)劃修改(B5-1-14、B5-1-15 等地塊）說明的全文如下：

Part 1

規(guī)劃范圍

本次規(guī)劃修改研究范圍位于瑞安市北部組團鮑田片區(qū)西側，北至塘梅路，西至塘下大道，南至振興路，東至西二大街，研究范圍用地面積為 102.70 公頃。主要涉及到《瑞安市北部組團（鮑田片區(qū)）控制性詳細規(guī)劃》的地塊為 B5-1-14 至 B5-1-15、B5-4-1 至 B5-4-4、B5-4-19、B6-3-1 至 B6-3-5、B6-3-8、B6-4-9 至 B6-4-10 地塊，涉及地塊用地面積為 32.61 公頃。

Part 2

本次修改原因

本次規(guī)劃修改的原因有以下兩點：

1、在塘下鮑田片區(qū)內，祥和大道（塘梅路至振興路之間的路段）尚未建設完成，大道的建設有利于增強塘下和瑞安之間的聯(lián)系。為了打通祥和大道，需解決因大道開發(fā)而涉及到的上馬村和后朱村的拆遷安置以及資金籌措問題。

（1）B6-4-9 和 B6-4-10 位于后朱村內，其建設條件相對成熟，可以盡快投入使用，因此根據(jù)祥和大道拆遷的安置量，對兩個地塊進行適當調整，更有效地解決安置地塊問題。

（2）B6-3-1 位于后朱村和上馬村內，臨近塘下大道，土地價值較高，可開發(fā)用于出讓，解決資金問題。但在原控規(guī)中 B6-3-1 地塊的用地性質為醫(yī)院用地，因此需調整為居住用地，解決大道的建設資金問題，使得塘下和瑞安南北通道的順利建設，縮短行駛時間，實現(xiàn)交通便捷。

2、在原控規(guī)中，鮑田片區(qū)的中學有 13 個班級需由塘下中心區(qū)鮑田一中解決，但是近幾年塘下中心區(qū)的控規(guī)進行多次調整，使其區(qū)域內人口增加，所需的中學班級數(shù)也相對增加，無法再滿足鮑田片區(qū)的中學班級數(shù)，因此本次規(guī)劃將對原 36 班小學用地進行調整，滿足鮑田片區(qū)所需的教育設施。

Part3

規(guī)劃修改主要內容

一、道路調整：

取消部分進前路（前池路和塘松路之間路段）。

二、河流調整：

將后朱河西端水系等面積調整至后朱河南側水系，修改前后，水域面積不變。

三、用地界線及用地功能的調整

1、B5-1-14 地塊部分用地（6018 平方米）性質由原規(guī)劃的 R21 修改為 R22（幼），容積率為1.0，其他指標按照相關規(guī)范設置。

2、B5-4-1 至 B5-4-4 地塊總用地面積為 47378 平方米，用地性質由原規(guī)劃的 U21、CR、R21、R22(幼)修改為 A51（醫(yī)院用地），容積率調整為 2.1，建筑密度不變，建筑限高調整為 55m，綠地率調整為 35%。

3、B5-4-19 地塊的部分用地（3819 平方米）性質由原規(guī)劃的 R21 修改為 S41（公交首末站），地塊編號為 B5-4-19-2。

4、通過對河流的修改及部分道路的取消，將 B6-3-1 至 B6-3-4、B6-3-8 地塊重新整合劃分為B6-3-1 至 B6-3-4、B6-3-8 地塊，用地性質分別為 R21、S41、S42、G2、A33（九）。

5、B6-4-9 和 B6-4-10 地塊合并為一個地塊，用地性質均為 R21（居住用地），容積率不變，為 3.0，其他指標按照相關規(guī)范設置。

四、公共服務設施調整

將 B6-3-8 地塊的Ⅱ類 36 班小學用地調整至Ⅲ類 54 班九年一貫制學校用地，用地面積擴大至42059 ㎡。

五、綠地調整

規(guī)劃調整后，綠地總面積保持不變，符合區(qū)域內綠地總量平衡的原則。

六、地塊編號的調整

本著“盡量少改動原控規(guī)編號” 的原則，各地塊盡量沿用原控規(guī)地塊編號。

由于用地分割整合的大幅度變動，原控規(guī)中地塊編號為 B5-4-1 至 B5-4-4，本次規(guī)劃修改后，由于地塊的重新整合和劃分，地塊編號調整為 B5-4-1。其他修改地塊編號詳見地塊編號圖修改前后。

七、地塊指標的調整

本次規(guī)劃論證按照規(guī)劃彈性控制和剛性控制相結合的要求，依據(jù)《瑞安市城市規(guī)劃建設管理技術規(guī)定》、《瑞安市城市綠化實施辦法》及相關規(guī)范要求，結合周邊相同用地性質的地塊指標對地塊內的建筑密度、建筑限高、綠地率等相關控制指標進行確定。

Part 4

結論

通過相關地塊用地的評價及分析，本次規(guī)劃論證不但有利于解決規(guī)劃中存在的問題，而且不會對當?shù)卣w利益及遠期發(fā)展造成不利的影響。

因此，根據(jù)以上分析，對《瑞安市北部組團中心區(qū)控制性詳細規(guī)劃修改》(2020 年)進行論證的方案可行，應按照《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》依法修改報批。

資料來源：瑞安市自然資源與規(guī)劃局 編輯：瑞安房網(wǎng)