在最新出爐的2021年瑞安政府報(bào)告中，打造“擁江發(fā)展魅力主軸”、深化擁江發(fā)展戰(zhàn)略、飛云江魅力展示帶等關(guān)鍵詞，將外灘推上又一個(gè)建設(shè)高峰期。
瑞安外灘效果圖
外灘承載著瑞安都市顏值大躍遷的重任，未來5年內(nèi)，瑞安首批100米、200米超高層將在此拔地而起，同時(shí)，飛云江南北岸也將借助多座跨江大橋，在沿線兩岸新城一個(gè)個(gè)新的居住板塊。
本期我們就帶大家盤點(diǎn)“飛云江兩岸7大置業(yè)板塊”，涵蓋區(qū)位發(fā)展、交通指標(biāo)、房地產(chǎn)發(fā)展等，一起來看看吧……
飛云江北岸
01
老城西板塊
涅槃重生 高性價(jià)比江景資源
老城西，瑞安北外灘最靠西的片區(qū)，規(guī)劃東至花園路，南至飛云江，西至飛云江五橋，北至瑞楓公路，總用地面積約120.98萬方。
老城西區(qū)位圖
老城西城市設(shè)計(jì)效果圖
從2019年起，老城西開發(fā)進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段，濱江大道西沿線通車、百好乳廠騰空、城西沿江綜合體成功出讓，一系列大動(dòng)作表明了政府發(fā)展該片區(qū)的決心。
目前，板塊內(nèi)唯一在建的商品房——弘潤(rùn)瑞安中心，將打造老城西138米超高層地標(biāo)建筑，刷新老城西城市面貌。
瑞安中心實(shí)景圖
同時(shí)，有消息爆出，溫州醫(yī)科大學(xué)中醫(yī)藥學(xué)院將落地于此。未來片區(qū)內(nèi)還有不少住宅、商業(yè)地塊待出讓，發(fā)展前景值得期待。
代表樓盤：弘潤(rùn)瑞安中心，開盤均價(jià)約17688元/㎡
02
老外灘板塊
稀缺依然但規(guī)劃老舊
老外灘是瑞安曾經(jīng)的高端江景豪宅聚集地，但近年來由于新盤缺失，片區(qū)二手房唱主角的局面一時(shí)間難以改變。
圖片來自網(wǎng)絡(luò)
當(dāng)前，老外灘二手房主要有明珠大廈、逸景灣、濱江大廈、沁園春大廈、外灘大廈等，二手房多為高端品質(zhì)住宅，但房源老舊問題也日益突出，且多以大戶型為主，單價(jià)約在1.6~1.9萬元/㎡。
圖片來自網(wǎng)絡(luò)
不過，隨著瑞安啟動(dòng)“十里外灘，百里畫廊”都市休閑帶改造工程，以及老外灘本身地段的重要性和周邊各方面成熟配套的支撐，這里依然是主城區(qū)不可忽視的住宅區(qū)塊。
代表樓盤：濱江大道沿線二手房
03
巾子山板塊
濱江城市客廳 居住觀念超前
巾子山板塊，西鄰飛云江大橋，東至上埠浦河，總規(guī)劃總面積約66.7萬方。
項(xiàng)目建設(shè)將分二期實(shí)施，一期已被時(shí)代地產(chǎn)以35.8億競(jìng)得，將打造超40萬方城市綜合體，包含商業(yè)大樓，商業(yè)廣場(chǎng)、商住、幼兒園等。
二期主要涉及民房地塊，目前還在前期簽約階段，總用地面積91347㎡（約137畝），總建筑面積395624㎡，投資估算約為336959萬元。
巾子山效果圖
巾子山區(qū)塊的重要性，已經(jīng)不需多言，總之未來這里將成為瑞安新的城市名片，其200米超高層建筑，會(huì)刷新北濱江外灘顏值。
代表樓盤：規(guī)劃約200米高超高層建筑
04
外灘東延伸線板塊
退二進(jìn)三步伐加快，高端商住區(qū)漸成形
所謂的“外灘東延伸線板塊”，即外灘彩虹橋以東片區(qū)，與巾子山板塊僅一路之隔。
這一帶老早就矗立著瑞安老牌豪宅，如大誠外灘印象、國際公館、天瑞尚水名都等，片區(qū)二手房?jī)r(jià)從1.4萬/㎡—3萬/㎡不等。
目前，片區(qū)在售新房——華鴻江境1265項(xiàng)目，開盤毛坯均價(jià)21980元/㎡。同時(shí)，水產(chǎn)城、香?？疚r已有搬遷計(jì)劃，區(qū)域內(nèi)退二進(jìn)三工作穩(wěn)步推進(jìn)。
華鴻江境1265實(shí)景圖
正在施工的“濱江城防東延伸線景觀帶”工程，西起上埠水閘，東至羅陽大道旱閘，長(zhǎng)約1.537公里，建成后，將是一條集現(xiàn)代城市景觀、瑞安山水特色為一體的飛云江濱水景觀帶。
效果圖
代表樓盤：大誠外灘印象、大誠外灘香頌、華鴻江境1265
飛云江南岸
05
僑貿(mào)小鎮(zhèn)板塊
商貿(mào)匯聚之地 房?jī)r(jià)處于洼地
僑貿(mào)小鎮(zhèn)，瑞安首個(gè)省級(jí)特色小鎮(zhèn)，規(guī)劃面積276萬方，通過飛云江五橋、沈海高速橋、飛云江大橋，串聯(lián)起南北岸交通。
依托動(dòng)車站，目前這里商貿(mào)匯聚，高樓聳立，鞋城、服裝城、眼鏡城、建材城等入駐，星級(jí)酒店、跨境電商、商業(yè)綜合體、學(xué)校、醫(yī)院、客運(yùn)站等配套跟進(jìn)，板塊人氣逐步攀升。
僑貿(mào)小鎮(zhèn)效果圖
萬達(dá)廣場(chǎng)·江南小鎮(zhèn)，是該板塊當(dāng)前最熱門的樓盤，項(xiàng)目耗資近50億元、總建面約57萬方。
萬達(dá)廣場(chǎng)江南小鎮(zhèn)效果圖
從目前的開盤情況來看，僑貿(mào)小鎮(zhèn)置業(yè)主要以公寓、LOFT、辦公、商業(yè)為主，后期還會(huì)有高層、洋房等產(chǎn)品入市。板塊當(dāng)前房?jī)r(jià)處于洼地，商業(yè)類公寓均價(jià)約在1萬元/㎡左右，剛需、投資型購房者可以關(guān)注。
代表樓盤：萬達(dá)廣場(chǎng)·江南小鎮(zhèn)、僑貿(mào)廣場(chǎng)
06
南濱江板塊
熱度反超主城 房企積極進(jìn)駐
北有巾子山，南有南濱江，飛云江大橋以南，南濱江新區(qū)拆改與建設(shè)同樣如火如荼。
南濱江新區(qū)改造實(shí)施范圍890萬方，岸線全長(zhǎng)8.4公里，新區(qū)涉及的南濱江景觀帶改造工程包括南濱江一期、二期、三期（南港浦口團(tuán)塊）、四期（飛云江一橋兩側(cè)）等。
目前，一期、二期拆除率已達(dá)100%，三期浦口團(tuán)塊簽約率達(dá)100%，南港團(tuán)塊簽約率達(dá)95%；四期已啟動(dòng)前期權(quán)屬調(diào)查。
南濱江一期實(shí)景圖
該板塊自瑞安生態(tài)科學(xué)城落地后，關(guān)注度得到極大提升。該項(xiàng)目一期“金茂悅”成為瑞安近年來新房市場(chǎng)一個(gè)現(xiàn)象級(jí)樓盤，開盤均價(jià)約11700元/㎡，引得飛云江兩岸購房者傾巢出動(dòng)，跨江置業(yè)不再猶豫，反成一個(gè)熱門的選擇。
南濱江效果圖
代表樓盤：瑞安生態(tài)科學(xué)城（金茂悅）
07
閣巷新區(qū)
工業(yè)區(qū)中現(xiàn)宅地，火爆全憑房?jī)r(jià)低
這一片全稱為“閣巷高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)”，片區(qū)內(nèi)目前有高明大橋（甬臺(tái)溫高速復(fù)線）串聯(lián)起飛云江南北岸，交通還算便利。
本來是產(chǎn)業(yè)園區(qū)，但2019年置信和弘潤(rùn)置業(yè)在此聯(lián)合“海上傳奇”，因?yàn)樾粜汀⒌涂們r(jià)引發(fā)關(guān)注。該項(xiàng)目高層約7600元/㎡，主力戶型約70-118㎡，總價(jià)50萬可以買套房。
新盤西面就是閣巷鎮(zhèn)，不知道未來會(huì)不會(huì)借助飛云江南岸崛起，而實(shí)現(xiàn)大發(fā)展，值得關(guān)注……
