進(jìn)入3月份后，瑞安樓市稍顯沉寂，新盤入市和土地拍賣均寥寥無(wú)幾。今日，瑞安土地市場(chǎng)終于重燃戰(zhàn)火。

今天出讓的地塊是位于濱海新區(qū)的瑞安市莘塍東單元04-03地塊，該地塊是商務(wù)金融地塊，起始總價(jià)19594.38萬(wàn)元，起拍樓面價(jià)約2749元/㎡。

這場(chǎng)土拍，僅經(jīng)過(guò) 1 輪競(jìng)價(jià)，最終由 瑞安市東新產(chǎn)城開發(fā)建設(shè)投資有限公司（瑞安國(guó)有資產(chǎn)）以19594.38萬(wàn)元競(jìng)得該地塊，成交樓面價(jià)約 2749 元/㎡，溢價(jià)率 0 %。

△地塊詳情

該地塊位于瑞安市莘塍街道，港口大道以東、新興路以南、興業(yè)路以西、南垟瀝以北。地塊所在的濱海新區(qū)萬(wàn)松東進(jìn)帶是未來(lái)的瑞安城市新中心，各項(xiàng)配套正在緊鑼密鼓的建設(shè)中，區(qū)位崛起優(yōu)勢(shì)明顯。

地塊緊鄰市域鐵路S2線“莘塍站點(diǎn)”，周邊交通四通八達(dá)，沈海高速?gòu)?fù)線、萬(wàn)松東路、濱海大道等主干道均在附近；同時(shí)與已開業(yè)的大型綜合體新湖廣場(chǎng)近在咫尺，距離濱海五星級(jí)大酒店也不遠(yuǎn)；另外，萬(wàn)松東路小學(xué)、濱海實(shí)驗(yàn)小學(xué)等大量教育資源也在逐步落地。周邊還有新湖春曉、恒大悅瀾灣、國(guó)瑞府、萬(wàn)松榮安府、藍(lán)光城建雍錦熙園、瑞安榮安府、中梁德信峯薈、藍(lán)光雍錦灣、中南紫云集等大量在建高端住宅區(qū)，未來(lái)的人居氛圍值得看好。

△地塊位置圖

△現(xiàn)場(chǎng)照片

該地塊出讓用地面積16968.72㎡（25.453畝），土地用途為商業(yè)用地、商務(wù)金融用地、交通場(chǎng)站用地，地塊容積率≤4.2且≥1.5，建筑密度≤40%，綠地率≥20%，建筑高度≤100米，計(jì)入容積率總建筑面積≤71268㎡，其中商務(wù)建筑面積≤50068㎡，商業(yè)建筑面積≤8700㎡，立體式停車樓建筑面積≥12000㎡，公交首末站用房建筑面積≥500㎡。

該地塊要求配建一處公交首末站，地面使用面積≥4100平方米，建筑面積≥500平方米，設(shè)置在地面一層；另配建地上立體停車樓12000平方米，不少于200個(gè)公共停車位；公交首末站、地上立體停車樓按造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)4500元/平方米建成后無(wú)償移交給市政府相關(guān)部門。同時(shí)，該地塊需按要求建設(shè)5000平方米不動(dòng)產(chǎn)檔案用房和1500平方米的管理技術(shù)用房，合計(jì)6500平方米，由政府回購(gòu)。

另外，該地塊城市設(shè)計(jì)和品質(zhì)控制有以下要求：

①城市設(shè)計(jì)應(yīng)符合《溫州市市域鐵路S2線（瑞安段）沿線及站點(diǎn)周邊地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃修改》（瑞政發(fā)﹝2017﹞58號(hào)）和《瑞安市城市規(guī)劃建設(shè)管理技術(shù)規(guī)定》（2020版）的要求，擬建建筑外立面管理根據(jù)《瑞安市城市（鎮(zhèn)）建筑外立面規(guī)劃建設(shè)管理辦法（試行）》（瑞政辦﹝2017﹞232號(hào)）執(zhí)行。

②建筑形態(tài)宜采用底部整體商業(yè)裙房、裙樓上設(shè)置兩幢獨(dú)立式高層塔樓；沿港口大道一側(cè)與04-02、04-07地塊的城市天際線呈北高南低形態(tài)；公交首末站設(shè)置在沿港口大道側(cè)，可以上蓋商業(yè)物業(yè)，高層塔樓不應(yīng)設(shè)置于公交首末站上不。

③公共開放空間：融入綠色、生態(tài)理念，創(chuàng)造綠色、環(huán)保、宜人、舒適的“花園式”辦公空間和公共空間；合理組織各類功能和交通流線，形成城市公交、商務(wù)辦公、休閑娛樂(lè)等功能高度融和的現(xiàn)代街區(qū)。建議預(yù)留與南側(cè)04-07地塊連通的人行天橋，有利于街區(qū)功能融和發(fā)展，并豐富慢行體驗(yàn)。

④建筑風(fēng)格色彩：宜采用現(xiàn)代簡(jiǎn)潔的公共建筑風(fēng)格，并注重與周邊建筑及環(huán)境有機(jī)融和。主樓素雅簡(jiǎn)潔大氣，整體以幕墻鋁板的切割來(lái)體現(xiàn)造型；裙房局部鮮艷，局部體塊組合兼空間切削以豐富造型。外墻材料應(yīng)穩(wěn)重大氣，采用石材、金屬板、玻璃等材料?？紤]高層建筑物的屋頂較為單調(diào)，可利用電梯設(shè)備層做出較為豐富變化的第五立面。

⑤停車位配置：地上3、4層為社會(huì)停車場(chǎng)，面積12000㎡場(chǎng)地兩端設(shè)置出入口；停車樓3層預(yù)留通道連接S2站場(chǎng)。報(bào)批的建筑方案需經(jīng)國(guó)土空間規(guī)劃委員會(huì)主任專題會(huì)議通過(guò)。

接下來(lái)打算在瑞安買房的

要注意了~

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