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我市S2輕軌正在如火如荼的建設(shè)中,隨著瑞安即將步入輕軌時(shí)代,如何讓輕軌發(fā)揮最大的價(jià)值效力?TOD無(wú)疑是最佳方案。當(dāng)前,在完善公共交通基礎(chǔ)上,依托TOD模式發(fā)展起來(lái)的新型城市,不僅充分利用土地資源,更能帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域的快速發(fā)展。
作為我市首個(gè)軌道交通上蓋TOD綜合開發(fā)項(xiàng)目,日前,發(fā)改局牽頭召開了溫州市域鐵路S2線汀田車輛段上蓋一層平臺(tái)建設(shè)工程初步設(shè)計(jì)專家評(píng)審會(huì)。
△評(píng)審會(huì)現(xiàn)場(chǎng),圖片來(lái)源瑞安新聞客戶端
此次評(píng)審的項(xiàng)目為溫州市域鐵路S2線汀田車輛段上蓋開發(fā)一層平臺(tái)項(xiàng)目,主要包含基礎(chǔ)、平臺(tái)主體結(jié)構(gòu)及必要的供電、給排水等設(shè)施,總投資金額約25.5億元,用地面積約333.23畝。建成后的上蓋一層平臺(tái),將作為今后S2線汀田車輛段上蓋TOD綜合開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行地毯式綜合開發(fā)的基礎(chǔ),后續(xù)開發(fā)的S2線汀田車輛段上蓋TOD綜合開發(fā)項(xiàng)目以交通樞紐為核心,發(fā)展綜合服務(wù)功能,涵蓋住宅、中小學(xué)教育、商務(wù)辦公、商業(yè)服務(wù)、休閑娛樂等全方位、多層次的定位需求,未來(lái)總體工程建筑規(guī)模將達(dá)60多萬(wàn)平方米。該項(xiàng)目投用后,將成為汀田街道核心區(qū)集綜合型服務(wù)中心、居住區(qū)的“微型城區(qū)”。
溫州市域鐵路S2線一期工程是浙江省、溫州市重點(diǎn)工程,S2線瑞安汀田車輛段位于汀田街道,從莘塍站小里程端與S2線正線接軌,占地約24萬(wàn)平方米。去年7月10日,溫州市域鐵路S2線一期工程瑞安汀田車輛段土方工程、護(hù)坡工程和河道整治等前期工程開工。
△溫州市域鐵路S2線TOD綜合開發(fā)規(guī)劃,圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò)
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近期,關(guān)于溫州市域鐵路S2線汀田車輛段上蓋開發(fā)一層平臺(tái)項(xiàng)目,瑞安市有關(guān)部門也發(fā)布了政策文件。
4月22日,市發(fā)展和改革局發(fā)布了關(guān)于溫州市域鐵路S2線汀田車輛段上蓋一層平臺(tái)建設(shè)工程可行性研究報(bào)告的批復(fù)。
△截圖來(lái)源浙江政務(wù)網(wǎng)
該批復(fù)的部分內(nèi)容如下:
建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模:本項(xiàng)目為溫州市域鐵路S2線汀田車輛段上蓋一層平臺(tái)建設(shè)工程,平臺(tái)空間約 204453 平方米。主要建設(shè)內(nèi)容包括平臺(tái)基礎(chǔ)、±0.0 至9米(局部15米)平臺(tái)主體結(jié)構(gòu)(梁、板、柱)等。
投資估算與資金籌措:該項(xiàng)目投資估算為249066萬(wàn)元,工程建設(shè)所需資金由市財(cái)政撥款解決。
項(xiàng)目選址及用地:該項(xiàng)目選址于瑞安市汀田街道東單元01-34地塊,總用地面積 333.23 畝。
招標(biāo)方式:瑞安市交通投資有限公司為本工程項(xiàng)目法人,項(xiàng)目法人應(yīng)按照招標(biāo)投標(biāo)的有關(guān)規(guī)定,對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、采購(gòu)、監(jiān)理等進(jìn)行公開招標(biāo)。
4月21日,市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了用字第330381202100036號(hào)建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審與選址意見,該項(xiàng)目即為溫州市域鐵路S2線汀田車輛段上蓋一層平臺(tái)建設(shè)工程,申請(qǐng)單位為瑞安市交通投資有限公司。
△截圖來(lái)源浙江政務(wù)網(wǎng)
市自然資源和規(guī)劃局同意該項(xiàng)目選址,規(guī)劃條件部分內(nèi)容如下:
用地規(guī)劃要求:(一)建設(shè)用地位置、范圍:位置位于瑞安市汀田街道,港口大道以西,清泉路以南;(二)建設(shè)用地性質(zhì):交通場(chǎng)站用地(S4);(三)總用地面積:222151.69㎡(333.23 畝);(四)建設(shè)用地控制高程:1985 國(guó)家高程 5.95M。
建筑規(guī)劃要求:主要出入口方位設(shè)置在清泉路。
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而早在去年9月22日,市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了關(guān)于《溫州市域鐵路 S2 線(瑞安段)沿線及站點(diǎn)周邊地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃修改(S2 線汀田車輛段上蓋開發(fā)工程及周邊地塊)》的批前公示。通過(guò)與建設(shè)工程方案的銜接,修改如下:
車輛段范圍的修改:由于地鐵思維的轉(zhuǎn)變,車輛段范圍面積由355751㎡縮減至222152㎡。
道路交通的修改:考慮匝道設(shè)置的需要,鎮(zhèn)府路、文華路與港口大道的交叉口位置,文化路與縱一路交叉口位置,清泉路、車輛段北入口接線,道路局部分拓寬。另外,地面向北于文化路位置規(guī)劃一條16米的內(nèi)部道路接引清泉路,向西接引港口大道,兼有交通性和生活性的功能。
河道的修改:由于城市道路的修改,引起沿線水域面積的變化,規(guī)劃對(duì)修改范圍內(nèi)的河網(wǎng)系統(tǒng)重新進(jìn)行梳理,規(guī)劃修改后,水域面積仍為11.27公頃,占補(bǔ)基本平衡。
用地功能、用地面積、地塊編號(hào)的修改:本次規(guī)劃修改通過(guò)與建設(shè)工程方案的銜接,根據(jù)地塊開發(fā)要求將地塊用地界線進(jìn)行重新調(diào)整、整合、劃分,用地面積作相應(yīng)修改,具體修改情況詳見附表。
△用地功能圖(修改前)
△用地功能圖(修改后)
另外,考慮到車輛段上蓋物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)容復(fù)雜性,規(guī)劃將用地功能圖進(jìn)行分層處理,并按單元控規(guī)要求對(duì)原控規(guī)地塊進(jìn)行重新編號(hào),規(guī)劃將劃分為01、02共2個(gè)街區(qū),即地面為01街區(qū),蓋上為02街區(qū)。
地坪標(biāo)高的修改:考慮車輛段場(chǎng)地標(biāo)高的要求,地坪標(biāo)高由原規(guī)劃4.5米調(diào)整為6.0米,周邊道路、地塊標(biāo)高統(tǒng)一協(xié)調(diào)。
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溫州市域鐵路S2線汀田車輛段上蓋開發(fā)一層平臺(tái)項(xiàng)目的具體位置究竟在哪里?小編根據(jù)控規(guī)圖以及實(shí)地探查標(biāo)注出了大致的位置和范圍。
△用地功能圖
△項(xiàng)目大致區(qū)位范圍圖
從用地功能圖和項(xiàng)目區(qū)位圖的標(biāo)注中可以清晰的看出,該項(xiàng)目直線連貫了S2清泉站和汀田站。
△項(xiàng)目周邊實(shí)景圖
從實(shí)景來(lái)看,清泉站和汀田站之間,目前似乎還是一大片較為荒涼的田地。但是,不久的將來(lái),這里將通過(guò)TOD模式加快重塑城市空間結(jié)構(gòu),引導(dǎo)汀田片區(qū)開發(fā)建設(shè),加快形成新的城市格局。將成為瑞安由一個(gè)品質(zhì)佳、生活環(huán)境好、城市業(yè)態(tài)優(yōu)的熱土,汀田片區(qū)城市化的品質(zhì)也會(huì)因此邁上一個(gè)新的臺(tái)階,汀田人民幸福美好生活的成色也將更足、更有分量。
最后,期待項(xiàng)目的早日開工建成!
部分資料來(lái)源:瑞安新聞客戶端、市發(fā)改局、市自然資源和規(guī)劃局、浙江政務(wù)網(wǎng)