今年一季度，瑞安新房、二手房市場依舊活躍。

1月成交956套新房；2月，成交量繼續(xù)上揚(yáng)，交出了1065套；3月，我市沒有新盤入市，靠在售尾盤支撐，也給出了782套的好成績。最終一季度，全市新房成交量定格在了2803套，同比增長128%。

同時，二手房交易1741套，意味著整個一季度，全市賣出了4544套房，相當(dāng)于平均每天賣出50套！

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一季度新房成交量

位列近5年第二位

記者查閱了瑞安近5年一季度商品房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)今年一季度的成交量，赫然排在第二位，僅次于2019年的2916套。與去年疫情后第一季度的成交量相比，同比增長高達(dá)128%。

今年一季度成交量高漲，除了市場回暖，購房需求釋放，還有一部分原因是供應(yīng)量大增。據(jù)統(tǒng)計，一季度全市新增商品房供應(yīng)3093套，創(chuàng)下了近5年一季度新房供應(yīng)量的新紀(jì)錄。

在一季度全市的成交套數(shù)前十排行榜中，商業(yè)和住宅項目各有體現(xiàn)。

成交最多的是飛云的商業(yè)項目——萬達(dá)廣場江南小鎮(zhèn)，共成交380套商業(yè)公寓。該項目分別于今年1月、2月加推二期、三期公寓產(chǎn)品，均價約10286元/㎡，憑借低價受到投資客的歡迎。

塘下中心區(qū)的金地金城廣場峯匯與濱海新區(qū)的藍(lán)光城建雍錦熙園，均成交227套房源，并列第二，這兩個新盤目前去化率較高，在一季度入市新盤中成績較為突出。

另外，由于大部分新盤推遲了開盤進(jìn)程，積壓了大量未開盤和未網(wǎng)簽的新盤，二季度或?qū)⒊霈F(xiàn)集中開盤與集中簽約的情況，市場還將持續(xù)活躍。

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二手房賣出1741套

3月學(xué)區(qū)房交易翹尾

截至3月，今年瑞安二手房已經(jīng)成交1741套，其中住宅交易1675套，熱度方面雖不及一手新房，但相比去年出現(xiàn)較大幅度增長。

除了2月外，1月和3月瑞安二手房的月成交量都突破了500套，3月份以722套成交量翹尾。3月31日這個時間節(jié)點，是我市新生入學(xué)戶籍及房產(chǎn)登記截止時間，不少市民為了孩子讀書，趕在3月前交易過戶，促進(jìn)了一波二手房成交高潮。

據(jù)瑞安大管家經(jīng)紀(jì)人林步旦介紹，2月、3月成交房源主要為安陽5校的學(xué)區(qū)房。其中，清蓮小區(qū)、清泰小區(qū)、之江花園等老舊學(xué)區(qū)房需求旺盛，但由于掛牌量不如去年，導(dǎo)致該片區(qū)學(xué)區(qū)房價格略漲。比如，清蓮小區(qū)過去高樓層的房源190萬就可以拿下，如今沒有200萬元就難了。

相對而言，老城區(qū)學(xué)區(qū)房熱度下降，瑞安市實驗小學(xué)周邊一帶的房源，價格有部分微降。

除了學(xué)區(qū)房，一些熱門板塊的次新房在1月成交較為頻繁。

“這主要是年底一些生意人需要資金周轉(zhuǎn)，通過降價急售緩解燃眉之急。”林步旦舉例，如瑞祥新區(qū)的華鴻中央公園正常成交價格約在2.8~3.2萬元/㎡，但在急售情況下，成交價約在2.6萬元/㎡；華鴻瑞安華府急售價格約在2.6~2.8萬元/㎡，每套房降價幅度在20~30萬元。

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一季度土地出讓40億

熱門地塊熱度高漲

今年第一季度，全市成功出讓4宗商住、商服地塊，出讓面積約29.35萬㎡，整體成交金額40.19億元。

從近5年第一季度瑞安商住、商服用地的成交對比情況看，今年土地出讓面積位居第二位，成交金額則排第三。

這4宗地塊分別位于飛云、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、湖嶺以及濱海新區(qū)。

其中湖嶺溫泉地塊拍至封頂；巾子山一期地塊以溢價率15.3%，總價35.8億元成交，成為我市總價第一地塊；而飛云動車站前一宗商服地塊，最終拍出了268%的高溢價率?？梢?，瑞安一季度土地市場熱度依舊不減。

值得關(guān)注的是，巾子山一期地塊以一己之力，貢獻(xiàn)了一季度土地市場差不多90%的份額。

同時，該地塊也開創(chuàng)了我市“限房價、競地價”的新型出讓模式。土地掛牌條件中直接明確，巾子山一期地塊住房毛坯銷售均價不高于28000元/㎡，地下停車位不高于250000元/個。

緊隨其后出讓的“湖嶺5A天然溫泉綜合開發(fā)項目一期項目地塊”也在出讓文件中規(guī)定了項目的住宅毛坯銷售限價。