瑞祥是瑞安平均房價(jià)最高的區(qū)域。

該片區(qū)目前二手房的真實(shí)交易情況如何？小編日前跑了一趟瑞安大管家房產(chǎn)總部，透過其強(qiáng)大的二手房信息系統(tǒng)，一口氣摸查了所有在售小區(qū)，力保給大家最新的二手情況參考。

話不多說，快來看看……

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先來看看片區(qū)的總體二手房行情。

據(jù)大管家二手房系統(tǒng)顯示，截至4月27日，瑞祥片區(qū)掛牌的房源高達(dá)1200多套，至少有一半的房源為誠意出售。

該系統(tǒng)從2015年開始投入使用，近6年的時(shí)間里已經(jīng)積累了1200多套房源，這還不包含已經(jīng)賣出去的，因?yàn)閽炫频姆吭?，一旦出售，就?huì)從系統(tǒng)里刪去。

就4月份來說，截至4月27日，該月片區(qū)內(nèi)新掛牌房源約75套，共成交10套。另外，一季度，瑞祥新區(qū)掛牌房源約120套。

同時(shí)，成交最活躍的面積段是100~140㎡，目前成交最活躍的小區(qū)是“中央公園”。在大管家的近30日成交記錄中，10套成交房源，中央公園就占了6套。

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接下來看具體的小區(qū)。

目前，瑞祥新區(qū)內(nèi)已經(jīng)交付的小區(qū)多達(dá)18個(gè)，二手房首付預(yù)算約140萬起步，各小區(qū)均價(jià)相差不大。

當(dāng)前較為活躍的小區(qū)有4個(gè)，二手房成交價(jià)格約在2.8~3.2萬/㎡。

l 中央公園

華鴻中央公園于去年7月交付，小區(qū)占地規(guī)模大，內(nèi)部園林綠化、各項(xiàng)配套設(shè)施都挺好，交付后市場上立刻涌現(xiàn)出了一大批二手房掛牌。

目前，掛牌均價(jià)約為2.8～3.2萬/㎡，107平三房有業(yè)主掛牌265萬，126平毛坯四房有業(yè)主掛牌398萬。

在58同城網(wǎng)上掛牌量也很大，有58套。經(jīng)過門店走訪，該小區(qū)是目前瑞祥成交量最活躍的小區(qū)，其中18#樓價(jià)格最低，看房、交易的都比較多。

另外，時(shí)代中央公園是今年3月份交的房，目前掛牌量也比較大。

l 華鴻中央原墅

中央原墅也是去年剛交付的樓盤，不過該小區(qū)交付期間房鬧比較嚴(yán)重，拖延了交付時(shí)間。

小區(qū)與瑞祥實(shí)驗(yàn)學(xué)校僅一路之隔，地段位置好，不過僅有3棟高層，其余都是洋房，掛牌量也頗大，總體而言，看房的多，成交的少。

高層掛牌均價(jià)約2.8~3萬/㎡，58同城網(wǎng)上，129平四房毛坯有業(yè)主掛牌335萬元，173平帶前后花園的聯(lián)排別墅，有業(yè)主掛牌880萬。

l 中交御墅

中交御墅的特點(diǎn)是，大面積別墅產(chǎn)品。對(duì)于極少成交的這類排屋別墅，該小區(qū)的成交占比比較大。

不過，目前這類別墅掛牌量也極少，成交寥寥無幾。

其它小區(qū)的二手房情況，我們也給大家打聽到了↓↓

總結(jié)如下：

1、交付時(shí)間與小區(qū)房源掛牌量成反比，前幾年比較活躍的中梁玉海首府、時(shí)代悅府等樓盤，如今掛牌量、成交量在逐步減少。

2、入住率越高的小區(qū)，掛牌量越少，比如天瑞臻品小區(qū)，基本上以自住為止，鮮少出售。

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最后，小編還有話說：

放眼瑞安整個(gè)主城區(qū)，瑞祥新區(qū)的二手房應(yīng)該是成交最不活躍的片區(qū)之一。

有幾點(diǎn)原因：

一是，價(jià)格實(shí)在太高，一般人承受不起。板塊內(nèi)一手房、二手房價(jià)格倒掛嚴(yán)重，更多人傾向買一手房。

二是，新交付未滿兩年的樓盤，交易過戶稅費(fèi)要高很多。

而且，該片區(qū)業(yè)主心態(tài)高，價(jià)格談判余地少，市場以觀望為主，成交量很少。

此次調(diào)查盡可能還原了與中介公司溝通的真實(shí)性，大家看房的時(shí)候，可多跑幾家門店，找個(gè)靠譜的中介，去除某些水平，能得出對(duì)片區(qū)真實(shí)的房價(jià)水平的認(rèn)識(shí)。

當(dāng)然，除了房開開發(fā)的小區(qū)，瑞祥內(nèi)還有不少安置房、返回地，它們的辦證情況、二手房交易量、價(jià)格等又是什么情況？

感興趣的話留言，小編將根據(jù)大家的呼聲情況決定是否繼續(xù)奔走打探！