上周，我們摸查了瑞祥新區(qū)商品房的真實(shí)二手房情況。

其實(shí)，瑞祥的安置房小區(qū)價(jià)格信息，同樣備受關(guān)注。小編又跑了一趟瑞安大管家房產(chǎn)總部，同樣呈上新鮮的摸查報(bào)告。

來吧~正文開始~

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先來說說目前瑞祥片區(qū)的安置房總體情況。

該片區(qū)目前有13個(gè)已建成的安置房（包含一個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房），這些小區(qū)從外觀上與房開的商品房相差不大，但兩者的二手房掛牌均價(jià)差，約在7000~10000元/㎡左右。

商品房二手房均價(jià)：約2.8~3萬/㎡

安置房二手房均價(jià)：約1.6~2.3萬/㎡

據(jù)大管家房產(chǎn)數(shù)據(jù)，瑞祥安置房掛牌量約在450套，二手房首付預(yù)算約80萬起步，各小區(qū)因房產(chǎn)證有無，戶型面積段等，均價(jià)略有差距。

總體來看，安置房村民入住率比較高，二手房交易活躍度還不及商品房，近30日約成交5套。

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來看具體的小區(qū)。

注：調(diào)查時(shí)間5月8日，內(nèi)容僅供參考

以下羅列幾個(gè)掛牌、成交比較活躍的安置房小區(qū)↓↓

▏楓景名苑

楓景名苑于2017年底交付，從交付起便一直活躍在二手房市場，前兩年掛牌量多達(dá)150來套，目前還在掛牌的有65套。

小區(qū)戶型86~154㎡，各個(gè)面積段都有，戶型上占優(yōu)勢，可選擇房源多，掛牌均價(jià)1.7~2.2萬/㎡，總價(jià)相對低。

5月4日成交1套，可供參考：面積104.8㎡，毛坯，總價(jià)216.6萬，單價(jià)20667元/㎡。

不過，需要提醒，該小區(qū)土地是劃撥性質(zhì)，購房需繳納每平米約1900元的土地出讓金。

▏瑞馨苑

瑞馨苑同樣因?yàn)橛行粜?、總價(jià)低而交易活躍。

小區(qū)戶型從85到150㎡不等，掛牌均價(jià)1.7~2.2萬/㎡，購房需要額外繳納約2200元/㎡土地出讓金。

4月有兩套房成交，具體情況如下：

① 2樓，面積102㎡，成交價(jià)160萬元

② 8樓，面積102㎡，成交價(jià)193萬元

▏瑞楓錦園

該小區(qū)由12棟高層組成，規(guī)模在這一帶安置房中算最大的。目前掛牌量106套，數(shù)量也居榜首。

小區(qū)大、小戶型掛牌價(jià)不同，127~140㎡的房子，掛牌均價(jià)約在1.9~2.2萬/㎡；150㎡以上的二手房，掛牌均價(jià)約1.5~1.7萬/㎡。

目前，該小區(qū)已可以辦理不動(dòng)產(chǎn)證，外戶購入，辦證還需額外再交個(gè)20來萬。

近30日成交1套：178㎡，成交單價(jià)15800元/㎡。

▏和鑫家園

和鑫家園，位于吾悅廣場對面，以地段位置取勝，掛牌均價(jià)2~2.3萬/㎡。

該小區(qū)1-4棟土地是劃撥性質(zhì)，以140㎡戶型為主，劃撥轉(zhuǎn)出讓繳納的土地出讓金約2200元/㎡；5-8棟為出讓性質(zhì)，都是180㎡的大戶型。

再來說一下該片區(qū)唯一的經(jīng)濟(jì)適用房——仁和嘉園。

目前，該小區(qū)已滿5年，可以在市場上以二手房流通，主力戶型面積為72~75㎡，掛牌均價(jià)1.3~1.5萬/㎡。

但是作為經(jīng)濟(jì)適用房，出售時(shí)還需交一筆總房款40%的土地收益金，一套房大約在46~49萬元。

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另外，還是要提醒大家，安置房買賣要注意“房產(chǎn)證”。

目前，瑞祥大部分安置房已取得不動(dòng)產(chǎn)證，可做正常的二手房流通交易。

還未取得房產(chǎn)證的有華龍佳園、東暉華庭、仙源錦園，這三個(gè)安置房目前未辦證，買賣主要靠“信任”，沒有一定的法律保障，購房需謹(jǐn)慎。

還有一些安置房，因?yàn)槲恢煤?，小區(qū)品質(zhì)佳，村民也不舍得賣，導(dǎo)致掛牌量很少，本報(bào)特別奉上小區(qū)航拍大圖，一起來欣賞這些安置房的美圖吧……

祥星嘉園

宏祥錦園

仙源錦園