眾所周知，瑞安近年來大力推動舊區(qū)改造，特別重點推進舊樓加裝電梯項目，為了貼近民生，解決“懸空老人”上下樓難的問題。為了讓更多舊群眾受益這項民生工程，也提出了加裝電梯補助政策！符合加裝條件的舊小區(qū)樓棟，可以領取15萬補貼！
在二手房市場，舊區(qū)步梯房變身電梯房后，相比步梯房，房子總價能相差十幾萬左右，部分樓層房掛牌價漲幅超1000元/m2，不得不感嘆一句真香！
就在近日，小編走訪了兩個已經加裝電梯的小區(qū)和周邊中介，來聽聽舊樓加裝了電梯后還有哪些故事~
01、舊樓加裝電梯，費用協(xié)調難度大
望湖家園二期小區(qū)內樓房普遍為7層建筑。目前有三個單元已經加裝了電梯，分別是12幢2單元、18幢3單元和34幢1單元。
目前，這三個電梯已經投入使用。小編還想乘電梯感受下，發(fā)現(xiàn)還需刷卡乘坐。沒辦法，乘不了。
看到小區(qū)保安室里坐著一位本地大爺，便和他攀談了幾句。
小編：師傅啊，這電梯小區(qū)其他單元想要裝這個電梯嗎？
大爺：想裝的挺多的，畢竟樓層都有7層。但是裝下不少錢，而且樓層費用分配問題還挺多，他們現(xiàn)在都嫌6~7層出的錢太少啦，畢竟他們坐電梯的次數(shù)會比較多。
小編：那這個錢怎么出??？
大爺：一臺電梯的話費用是58萬左右，政府補貼15萬，1~2樓不出錢，其余由3~7樓住戶按比例分攤，樓層越高分攤比例越高，具體多少我也不知道。
小編：那裝了電梯后這兩棟樓房價什么的是不是有影響啊？
大爺：影響肯定有啊。像12幢的6樓，電梯一裝就馬上賣出去了。像原來的7層，本來因為樓層高比較難走，現(xiàn)在有電梯后很吃香了。而且因為電梯構造問題，高樓層原來的公共空間都變成私有的了。反正現(xiàn)在都反過來了，原來最不看好的現(xiàn)在最好賣了。
而在嶺下小區(qū)，目前僅只有一個單元加裝電梯，從外圍看似乎還未開始投入使用。
據(jù)小區(qū)其他住戶所述了解，嶺下小區(qū)靠近萬松東路一排樓層較高，加裝電梯的意愿會高點。而后排樓棟層數(shù)只有5層，費用也只分攤到3~5層，戶數(shù)少，支出就會大，覺得就沒有加裝的必要。
02、電梯加裝對房價的影響
“像嶺下小區(qū)這種地段好、學區(qū)好的小區(qū)，如果裝了電梯，那電梯房肯定會作為標簽和優(yōu)勢?！?/strong>一位附近的中介小哥說到。
無獨有偶，在安居客二手房網(wǎng)站上可以看到，望湖家園二期34幢1單元也掛上了“已裝電梯”的標簽。
圖片來源于安居客
同時，該小區(qū)另外一個房源也添上了“電梯工程已經在審批公示階段”的賣點。
圖片來源于安居客
小編走訪了幾個中介，他們手上或多或少有這些加裝電梯的出售房源。
他們表示，針對高樓層，相比步梯房，已經加裝了電梯的房源掛牌價會貴1000-1500元/㎡，甚至有些房源漲幅會達到2000元/㎡，“裝電梯的錢總要先賺回來嘛”。
不過高樓層具體漲多少，主要還是要看老房子所在的區(qū)域，以及戶型大小。
就以最早裝上電梯的華祥家園來說，某樓棟7層掛牌價約19456元/㎡，而3層掛牌價約20983元/㎡?！澳憧?，7層就比3層便宜，因為7層是大戶型，3層是小戶型。跟步梯房比，3層要比7層漲得多?！?/strong>
華祥家園
“戶型大總價本來就高，你如果單價再高上去，就沒人要了，這么高的總價還會去買這些舊小區(qū)嘛早就買商品房了對不對。所以如果是150㎡以上的戶型，即使是高樓層，裝了電梯后房價漲幅可能也就只有幾百吧。”
03、漲幅這么多，卻是“叫好不叫座”？
不過，小編走訪了市區(qū)多個二手房中介機構了解到，在已經加裝了電梯的小區(qū)中，目前市場上出售此類房屋的并不多見。在少數(shù)出售的加裝電梯房屋中，要價雖高，但大多長時間都未實現(xiàn)成交，可以說是“叫好不叫座”。
而購房者到底買不買賬，大致分為兩種——
1、對于老城區(qū)來說，如龍首橋、沿江新村等，二手房購買者多為湖嶺、陶山等鄉(xiāng)鎮(zhèn)人員想在瑞安置業(yè)，及一些剛需購房者。他們對于舊樓加裝電梯所帶來的二手房價漲幅是買賬的。“他們就是想在瑞安買房，而老城區(qū)于瑞祥、濱海的新盤來說，房價相對較低。裝電梯的房子可以讓他們把家里的老人也帶到瑞安來，這樣老人上下樓不會吃力，一家人一起生活也開心。所以他們會愿意奪掏這份錢。”
2、而在學區(qū)普遍不錯的安陽主城來說，安裝了電梯的高樓層住房，在二手房市場，確實會比以前更受關注。但如果價格高于該小區(qū)均價太多，也很難成交。
據(jù)一位中介表示，之前手上有一位想購買華祥家園的買家，他就是在對比了同一棟樓安裝了電梯的4樓住房后，選擇了1樓。而4樓的住戶因為認為自家有電梯，要價240萬，與1樓有15萬元的差距，但買家最終還是選擇了1樓。
04、任重而道遠
總的來說，加裝電梯是老舊小區(qū)改造先行先試的一大舉措，既是好事，也是難事。難的地方自然是協(xié)調和費用問題。
加裝電梯是居民自發(fā)行為，住在一個單元的可自行協(xié)商，如果住戶意見不一致，后面跑政府部門、社區(qū)審批也會比較困難。除了相關手續(xù)辦理外，電梯的選購、安裝設計等每一個復雜環(huán)節(jié)也都會因住戶的不同訴求而產生問題和分歧，協(xié)調難度較大。
當然還有費用問題，以望湖家園二期為例，即使樓層越高分攤比例越高，但還是會有人存在質疑，認為高樓層出得越多越好。
可見，老舊小區(qū)想要實現(xiàn)全面加裝電梯，還是有很長一段路要走。
不過相信隨著加裝電梯的逐漸普及，未來會有更多舊樓加入加裝電梯的大軍，讓數(shù)十萬瑞安老人過上幸福的晚年生活。
