近期，位于濱海新區(qū)的國瑞府交房問題鬧得沸沸揚揚，引發(fā)坊間強烈關(guān)注。
國瑞府是我市第二個全裝修交付小區(qū)，裝修標準分1500元/㎡和2200元/㎡兩個檔次，目前小區(qū)正在交房中，但有關(guān)全裝修的各種質(zhì)量問題，引發(fā)業(yè)主擔憂。
情況究竟如何？讓我們先來回顧一下——
事件回顧
5月19日，有媒體曝光，國瑞府精裝變“驚裝”，羅列出諸多質(zhì)量問題：
1、電梯外部開關(guān)按鈕用雙面膠黏得
2、廚房部分門框與墻面貼合不嚴密，廚房門不牢固
3、墻面很軟，用手指都可以扣個洞
4、木板發(fā)霉（僅個別情況）
5、墻體有裂縫
6、地板起翹
7、衛(wèi)生間密封性不好，頂部滲水
8、窗戶變形，有劃痕。
9、瓷磚接縫不均勻
10、門框頂部開裂
11、墻體美縫施工有瑕疵
5月24日，濱海新區(qū)管委會介入，就相關(guān)問題實地勘踏——
5月25日，開發(fā)商就相關(guān)問題給出答復與解決方案。
經(jīng)過實際調(diào)查，發(fā)現(xiàn)上述媒體報道中，混淆了共性與個性問題，同時，針對以上質(zhì)量問題，開發(fā)商正在積極維修中，后續(xù)整改情況如何？一起來看看……
業(yè)主關(guān)切問題
（涉及共性的部分）
一
戶內(nèi)墻地磚存在局部空鼓現(xiàn)象
業(yè)主關(guān)心的：
何原因所致？是否為嚴重質(zhì)量問題，有無安全隱患？
據(jù)驗房師推斷，廚衛(wèi)間墻磚粉刷層存在局部空鼓，瓷磚鋪貼膠泥鋪漿不飽滿，是造成空鼓的主要原因。
目前對策：
1、地面做好成品保護；
2、墻地磚空鼓的部位拆除；
3、瓷磚拆除后查看基層是否空鼓，如基層空鼓，拆除粉刷層，進行重新粉刷；
4、粉刷完成后進行瓷磚鋪貼、勾縫等；
5、整改完成后進行室內(nèi)保潔。
空鼓瓷磚整改實拍↓↓
二
陽臺墻體美縫施工有瑕疵
業(yè)主關(guān)心的：
這樣的“膠布貼”能使用多久？會不會脫落、褪色？
按照開發(fā)商的說法，這種新型墻面分隔縫采用溶劑型丙烯酸酯膠粘材料，耐候性能優(yōu)越，廠家反饋不會褪色，且使用年限10年以上，可長期保持原有的色彩及光澤度。
局部脫落原因是施工時未施工到位，有起皮后撕扯會導致分隔縫脫落。
按浙江省相關(guān)保修條例，內(nèi)外墻涂料質(zhì)保是2年，質(zhì)保期內(nèi)開發(fā)商提供質(zhì)保服務。目前，房開已安排人員重新排查收邊收口處分隔縫施工質(zhì)量，統(tǒng)一調(diào)整。
三
廚房移門晃動
業(yè)主關(guān)心的：
這樣晃動的移門，容易造成意外碰傷。
目前對策：
該移門為吊軌安裝，此安裝方式美觀但本身會存在一定的晃動，屬正常現(xiàn)象。針對個別晃動大的，房開將重新調(diào)試吊軌。
四
衛(wèi)生間淋浴房的漏水問題
產(chǎn)生原因：
廚衛(wèi)間墻磚勾縫時，部分工人不細致，有遺漏或者勾縫不密實。
目前對策：
對勾縫不密實或者遺漏的地方，重新進行勾縫。
整改后添加密封條↓↓
五
門窗劃痕、變形等
產(chǎn)生原因：
施工過程中，成品保護不到位，導致部分門窗型材和玻璃產(chǎn)生劃痕、變形。
目前對策：
1、對型材輕微劃痕進行打磨、自噴漆處理；
2、對玻璃輕微劃痕進行玻璃美容處理；
3、對變形嚴重的型材及劃痕嚴重的玻璃進行統(tǒng)計，然后下單生產(chǎn)進行更換。
門窗整改實拍↓↓
六
開關(guān)插座劃痕
產(chǎn)生原因：
墻面膩子油漆施工時，成品保護局部不到位，部分開關(guān)插座被污染，戶內(nèi)保潔清理時造成部分開關(guān)插座劃痕。
整改措施：
對開關(guān)插座有劃痕的進行更換。
業(yè)主關(guān)切問題
（涉及個案的部分）
木板發(fā)霉
情況介紹：在自媒體報道中，涉及一處“觸目驚心”的木板發(fā)霉情況，經(jīng)證實為某一戶的特殊情況，系該戶保潔過程中因保潔人員誤操作引起客廳泡水，致使墻面受潮，硬包墻面濕氣無法散發(fā)導致發(fā)霉。
目前對策：
房開已進行排查，存在個別泡水現(xiàn)場，并進行針對性整改。
同時，開發(fā)商也開展隨機抽查，并未發(fā)現(xiàn)此現(xiàn)象，在此房開也承諾，加強現(xiàn)場管理，一旦發(fā)現(xiàn)發(fā)霉現(xiàn)場按照質(zhì)保規(guī)定為業(yè)主進行更換。
客廳硬包拆除后更換基層
整改實拍↓↓
業(yè)主關(guān)切問題
小區(qū)積水情況說明
業(yè)主反映：
下雨天，小區(qū)內(nèi)道路、園林積水嚴重
5月24日，濱海新區(qū)管委會實地調(diào)查，經(jīng)查驗，園區(qū)排水系統(tǒng)積水主要原因是大市政雨水管道未疏通；部分雨水收集口周邊因樹葉、施工垃圾等產(chǎn)生的地漏堵塞，現(xiàn)已安排逐個排查疏通。
5月24日相關(guān)部門踏勘照片
目前房開對市政管道堵塞的積水，采取多臺臨時泵和管軟，強排至通水正常市政井，保證低洼道路和園區(qū)排水通暢，同時積極推進市政部門疏通管道，恢復正常雨水排放。
小區(qū)內(nèi)因部分地面坑洼導致積水，系路面鋪裝不平整，開發(fā)商已開始重新鋪裝，避免路面積水。
東側(cè)市政道路雨水排水堵塞部位已疏通一段↓↓
小區(qū)內(nèi)局部草皮積水部位增加排水口↓↓
鋪裝面有積水的部位，已開始翻掉重新鋪裝↓↓
最后，就全裝修問題，小編再多說幾句：
1、購房者在追責開發(fā)商責任時，需結(jié)合購房合同內(nèi)附屬的“內(nèi)飾裝修部分清單”，檢驗裝修用料是否存在貨不對板的情況，這才是具有法律效應的。
2、室內(nèi)施工工藝差，開發(fā)商在2年質(zhì)保期內(nèi)，有義務提供無條件的返修服務。
3、為進一步規(guī)范住宅全裝修建設(shè)管理，2020年11月，溫州市住建局發(fā)布《關(guān)于進一步加強全裝修商品住宅開發(fā)建設(shè)管理的通知》，要求房開打造“所見即所得”的樣板房。明確主要裝修材料的主要品牌、產(chǎn)地、型號、規(guī)格等信息，不可再用“同等檔次”等籠統(tǒng)表述。這將給廣大業(yè)主提供更為具體詳細的室內(nèi)裝修細則，減少后續(xù)交付產(chǎn)生的各項爭議。
