PART 1

去年8月，位于位于瑞安市錦湖街道周岙村城中村改造C地塊，被瑞安綠璟置業(yè)有限公司收入囊中，成交總價54733.12萬元，溢價率約11.9％，成交樓面價約10290元/㎡。該地塊創(chuàng)下了老城區(qū)成交樓面價的新高！同時也是老城區(qū)首宗樓面價破萬的宅地！

△地塊詳情

毫無疑問，此次土拍立刻引起了各界的高度關注！

PART 2

根據(jù)《瑞安市2021年政府工作報告》明確指出，謀劃建設“虹橋體育商務區(qū)項目”，再加上早有“大建大美”政策在前，老城蝶變升級指日可待，看來開發(fā)商是早就嗅到了其中的發(fā)展契機，且老城自帶醇熟的商圈、醫(yī)療、交通、教育配套，再加上緊挨萬松山公園的地理優(yōu)勢，從而讓開發(fā)商毫不猶豫以高價拿下周岙村這一地塊。

△效果圖

而自拿下地塊之后，從確定案名（桂語榕庭）到現(xiàn)在，預熱活動不斷，盡管到現(xiàn)在還沒開盤，但行業(yè)內(nèi)話題不減，不過想必大家很關心的還是房價問題。

從上面我們知道，該地塊成交樓面價約10290元/㎡，加上開發(fā)商融資成本、建筑成本、環(huán)境配套等費用，項目銷售成本不菲；再對比周邊樓盤項目，與桂語榕庭一山之隔的瑞祥競品項目毛坯均價在24200元/㎡左右，而桂語榕庭項目的毛坯均價卻僅有約17556元/㎡，且相近面積段同樓層產(chǎn)品差價竟然近約幾十萬元！相比較當初高調拿地，這個價格顯得過分“低調”了些，想必此時大家對此有諸多疑惑，接下來就讓我們對背后的原因一探究竟！

PART 3

首先，我們從項目本身剖析。

作為老城區(qū)近幾年難得的品質新盤，桂語榕庭打造了建筑面積約89-143㎡的現(xiàn)代高層，采用南向大面積落地LOW-E玻璃窗去構筑外立面，并升級采用65系鋁型材，不僅有面子，而且能夠經(jīng)歷住時間的考驗。期房階段，或許我們感受不到外立面對房子價值的影響有多大，但是當交付后，定是不同的境遇。

△效果圖

另外，桂語榕庭手握三張奪目的“殺手锏”。

①約450㎡的戶外無邊鏡面泳池。配備有獨立兒童戲水池、休憩廊架等設施，據(jù)說還會聘請專業(yè)教練對3-18歲的孩子進行教學，讓住進園區(qū)的每一個小業(yè)主都學會游泳，并且年年都會舉辦，這在整個瑞安都可以說是很少見的配置了。

△效果圖

②架空層體系。桂語榕庭將首層架空，打造了有氧健身空間、靜閱空間、休閑會客、童趣樂園等多主題泛會所，保證娛樂交友等休閑生活不受天氣的干擾，實在是“宅星人”的福音。

△效果圖

③綠城物業(yè)。作為國家一級資質物業(yè)，其服務質量不言而喻，像“紅葉行動”、“鄰里節(jié)”等綠城物業(yè)特色活動也都會一一實現(xiàn)，讓每一位業(yè)主都感受到貼心和溫暖。

此外，項目還打造分齡兒童游樂區(qū)、分區(qū)塑膠跑道、老年康養(yǎng)天地等休閑區(qū)域，上至耄耋老人、下至幼學少年，都可以有自己的專屬休閑領地。

△效果圖

如此配置，因此毛坯約17556元/㎡這個均價更令人費解了！

最終，經(jīng)過小編多方打探，通過有關渠道得悉：桂語榕庭遭遇了售價難題！面對此種局面，項目開發(fā)商確實有苦難言，然而對于購房者卻是一個難得的好機會。

PART 4

那么有哪幾個戶型值得入手呢？小編經(jīng)過一番對比，從剛需和未來走向兩個方面分別挑選了約119㎡和約129㎡戶型推薦給大家。

大家都清楚，買房時格局挑選很重要，桂語榕庭這款建面約119㎡的方正三室兩廳兩衛(wèi)，科學布局，動靜分區(qū)，保證休憩和玩樂互不打擾；餐客一體通廳，連接南向貫通雙聯(lián)陽臺，寬幕瞰景，充分享受陽光和空間的自由感；寬適主臥私享獨立衛(wèi)浴、步入式衣帽間，觀景飄窗引更多風光入室，打造舒適的起居體驗，實屬剛需用戶的好戶型！

△建面約119㎡戶型裝修示意圖

而建面約129㎡戶型則配有四房兩廳兩衛(wèi)，全明通透，采光很佳；另外還擁有南向雙聯(lián)陽臺和獨立大玄關，又大大提高了生活的舒適度！在客廳部分，則是擁一面寬幕飄窗貫穿餐廳與客廳，不得不說營造出了一種大氣的感覺；其實該戶型主要的亮點是你可以少花很多錢就能享受到城市城央地段的大四房配置，一步到位，滿足三代同堂和二胎時代的需求。

△建面約129㎡戶型裝修示意圖

瑞安主城城央+住宅大盤+公園資源+綠城物業(yè)服務+園區(qū)豐富配套，注定成為城中買房人的“收藏品”，穿越市場周期，桂語榕庭將于10月16日開盤，有興趣的可以咨詢電話：0577-88886677。

1、本項目開發(fā)商：瑞安綠璟置業(yè)有限公司。管理商：綠城房地產(chǎn)建設管理集團有限公司。全案代理：溫州朗兆房產(chǎn)專業(yè)機構。

2、本項目備案名為桂語榕庭。本廣告發(fā)布于2021年10月13日，僅為要約邀請，不具有約束力，買賣雙方的權利義務以買賣合同約定為準

3、本廣告內(nèi)容涉及項目周邊環(huán)境、交通、教育、商業(yè)及其他配套設施等，旨在介紹相關情況，可能因政府等原因發(fā)生變更，不作為本公司承諾，最終以項目交付時的周邊現(xiàn)狀為準。

4、本廣告在發(fā)布后可能發(fā)生變化，不再另行通知，敬請關注最新信息。

5、本資料中約119㎡裝修示意圖與約129裝修示意圖僅為裝修方案的效果展示，旨在提供戶型空間創(chuàng)意參考，非開發(fā)商房屋交付標準。

6、為考慮到客戶觀賞需要，其展示的裝修裝飾（如地板，墻面、門窗等）、戶內(nèi)空間、格局和尺寸（如浴缸、洗漱池、部分隔墻、房間、陽臺等）、公共區(qū)域（如景觀、樓道、外立面、公共裝修等）的形式/樣式、位置、朝向、尺寸等情況進行過改造及效果處理，與開發(fā)商的交付可能存在差異，僅供參考，不具有約束力，開發(fā)商交房標準以購房合同約定為準。

7、本資料中區(qū)位示意圖非嚴格地圖，展示的項目及周邊環(huán)境、交通、教育商業(yè)及其他配套設施僅為位置示意，可能存在信息誤差或與實際情況存在差異，僅供參考，后期可能因政府等原因發(fā)生變更，不作為公司承諾。