近日，備受矚目的巾子山區(qū)塊改造提升工程一期地塊（二期）進(jìn)入到項(xiàng)目總平和建設(shè)工程規(guī)劃許可的批前公示階段。
今年2月24日，位于瑞安外灘黃金位置的瑞安市巾子山區(qū)塊改造提升工程一期地塊，經(jīng)過96輪競價(jià)，最終由時(shí)代（杭州桂悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）以358153.29萬元競得，成交綜合樓面價(jià)約7976元/㎡（住宅樓面價(jià)約13796元/㎡，商業(yè)樓面價(jià)約2080元/㎡），溢價(jià)率約15.3％，該地塊所建商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于28000元/㎡。該項(xiàng)目案名為“時(shí)代寶龍濱江上品”。
△項(xiàng)目實(shí)景圖 瑞安房網(wǎng)攝
時(shí)代寶龍濱江上品由14宗獨(dú)立地塊組成，據(jù)了解，該項(xiàng)目將分為三期打造，本期公示的是二期項(xiàng)目，由05-03-02、05－04、05－08、05－16以及兩宗公園綠地05－07、05－17組成。
△項(xiàng)目二期各地塊分布圖
經(jīng)審查，巾子山區(qū)塊改造提升工程一期地塊（二期）有關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)為：總用地面積127567.12㎡，總建筑面積292020.72㎡，地下建筑面積94772.15㎡，地上建筑面積197248.57㎡，住宅建筑面積133765.1㎡，住宅配套面積1700.33㎡（其中物業(yè)管理用房1018.81㎡，消防控制室91.54㎡，配電房589.98㎡），商業(yè)面積46692.92㎡，商業(yè)配套274.75㎡，文化藝術(shù)中心及配套用房5000㎡，出地面風(fēng)井2.59㎡，垃圾房121㎡，開閉所100㎡，5G通信基站40㎡，社區(qū)中心1000㎡，幼兒園4908㎡，架空層建筑面積3559.57㎡，體育健身場地（室外）788㎡，文化活動(dòng)場地（室外）200㎡，建筑占地面積30181.91㎡，容積率1.52，建筑密度23.66％，總戶數(shù)875戶，綠地面積31282.54㎡，綠地率24.52％，機(jī)動(dòng)車停車位2965輛，非機(jī)動(dòng)車停車位1955輛。
05－03－02地塊
△項(xiàng)目效果圖
05－03－02地塊有關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)為：總建設(shè)用地面積13584.74㎡，總建筑面積68018.63㎡，地下室建筑面積25906.63㎡，地上建筑面積42112㎡，住宅建筑面積21831.56㎡，住宅配套277.5㎡，商業(yè)面積19898.84㎡，商業(yè)配套98.5㎡，體育健身場地（室外）76㎡，文化活動(dòng)場地（室外）100㎡，容積率3.1，建筑密度45％，綠地面積4754.66㎡，綠地率35％，建筑高度79.9米，機(jī)動(dòng)車停車位653輛，非機(jī)動(dòng)車停車位338輛。
總平顯示05－03－02地塊由2幢24層的住宅和1幢4層的大型商業(yè)樓組成，其中住宅共84戶，戶型面積均大于200㎡，由于該地塊一線臨江，未來將打造成一線江景的大平層。
05－04地塊
△項(xiàng)目效果圖
05－04地塊有關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)為：總建設(shè)用地面積39476.82㎡，總建筑面積162491㎡，地下建筑面積36432.43㎡，地上建筑面積126058.57㎡，住宅建筑面積111933.55㎡，住宅配套面積1422.83㎡，商業(yè)面積2893.58㎡，商業(yè)配套34.9㎡，開閉所100㎡，5G通信基站20㎡，社區(qū)中心1000㎡，幼兒園4908㎡，架空層建筑面積3559.57㎡，體育健身場地（室外）712㎡，文化活動(dòng)場地（室外）100㎡，建筑占地面積8684.9㎡，容積率3.1，建筑密度22％，總戶數(shù)791人，綠地面積13816.89㎡，綠地率35％，建筑高度79.98米，機(jī)動(dòng)車停車位1072輛，非機(jī)動(dòng)車停車位1330輛。
總平顯示05－04地塊由11幢26層高層住宅和一幢4層的幼兒園組成，總計(jì)791套住宅房源，其中約90㎡-140㎡共593套，約140㎡-200㎡共198套； 幼兒園共12班，教職工約50人。
05－08地塊
△項(xiàng)目效果圖
05－08地塊有關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)為：總建設(shè)用地面積16881.18㎡，總建筑面積31299.6㎡，地下建筑面積14418.6㎡，地上建筑面積16881㎡，商業(yè)及配套用房11861㎡，文化藝術(shù)中心及配套用房5000㎡，5G通信基站20㎡，建筑占地面積9284.65㎡，容積率1.0，建筑密度55％，綠地面積2532.18㎡，綠地率15％，建筑高度23.25，機(jī)動(dòng)車停車位517輛，非機(jī)動(dòng)車停車位162輛。
總平顯示05－08地塊由8幢2－3層的商業(yè)樓和1幢4層的藝術(shù)文化中心組成。
05－16地塊
05－16地塊有關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)為：總建設(shè)用地面積11088.2㎡，總建筑面積21972.26㎡，地下建筑面積9775.26㎡，地上建筑面積12197㎡，商業(yè)及配套用房12192㎡，建筑占地面積6098.51㎡，容積率1.1，建筑密度55％，綠地面積1663.23㎡，綠地率15％，建筑高度15.1，機(jī)動(dòng)車停車位389輛，非機(jī)動(dòng)車停車位125輛。
總平顯示05－16地塊由10幢2－3層的商業(yè)樓組成。
項(xiàng)目周邊配套
該項(xiàng)目位于瑞安市東山街道，北至毓蒙路和瑞光大道、西至瑞祥大道、南至濱江大道、東至沿河。地塊緊鄰飛云江大橋，區(qū)位優(yōu)越，交通便利，坐擁一線飛云江江景，是一宗不可多得的寶地。
△項(xiàng)目區(qū)位圖
交通方面，周邊有瑞祥大道和濱江大道一橫一縱兩條城市主干道，另外飛云江大橋近在咫尺，可以方便的到達(dá)瑞安各大區(qū)塊，出行可謂便捷。
商業(yè)方面，地塊位于濱江月光經(jīng)濟(jì)帶上和隆山-西山商圈的組成板塊，自帶不少商業(yè)配套，另外臨近瑞安外灘商圈、虹橋路商圈、瑞立外灘生活廣場和吾悅廣場等商業(yè)配套，未來可輕易滿足商業(yè)娛樂生活需求。
教育醫(yī)療方面，周邊有濱江中學(xué)、濱江小學(xué)、東山中學(xué)、新紀(jì)元小學(xué)、瑞安第二中學(xué)、開元中學(xué)、瑞安市實(shí)驗(yàn)幼兒園等教育資源，醫(yī)療方面則有瑞安市人民醫(yī)院等。
人居方面，周邊有外灘印象、尚水名都、佳鴻芝園、外灘大廈等住宅小區(qū)，人居氛圍濃厚。另外，地塊坐擁一線江景，不遠(yuǎn)處還有隆山公園、煙墩山城市公園、規(guī)劃建設(shè)中的“十里外灘”等休閑好去處，未來前景值得期待。
寫在最后
巾子山區(qū)塊改造提升工程，可以說是瑞安的新原點(diǎn)，擁江發(fā)展的第一線。從地塊掛牌開始，似乎巾子山的熱度就從來沒有下去過。這個(gè)項(xiàng)目業(yè)態(tài)的豐富程度、不同業(yè)態(tài)間的高度聯(lián)通性，甚至對于瑞安這座城市的標(biāo)志性意義，可能都是瑞安之前的地產(chǎn)項(xiàng)目無法比擬的。
時(shí)代寶龍濱江上品，或?qū)⒃诓痪玫奈磥沓蔀槿鸢渤鞘行路饷妗?/span>
