在擁江發(fā)展成為瑞安城市發(fā)展主旋律的當(dāng)下,兩大一線江景項(xiàng)目瑞安濱江上品和瑞安新外灘一直是瑞安樓市的流量擔(dān)當(dāng)。今天,瑞安新外灘一期領(lǐng)出預(yù)售證,這個(gè)約60萬(wàn)方、坐擁一線江景和超高層地標(biāo)的項(xiàng)目,能否一炮而紅?
根據(jù)房管網(wǎng)消息,瑞安新外灘一期(南濱江外灘廣場(chǎng))將于4月3日(本周日)開(kāi)盤(pán)。項(xiàng)目位于瑞安市飛云街道,東、南至飛云江防洪堤,西至瑞文公路,北至規(guī)劃道路。開(kāi)盤(pán)范圍包括10#、15#樓住宅148套,總建筑面積18117.05㎡。
該項(xiàng)目是毛坯交付,住宅毛坯均價(jià)約16062元/㎡,本期開(kāi)盤(pán)住宅沒(méi)有普惠。據(jù)了解,項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)車(chē)位的價(jià)格在12.8萬(wàn)元左右,普惠2.8萬(wàn)元。
項(xiàng)目首開(kāi)僅推出兩幢房源148套住宅、不到2萬(wàn)方的總建面,項(xiàng)目方一期就是要奔著高去化率乃至清盤(pán)去的,并以此帶動(dòng)之后推盤(pán)的熱度。整盤(pán)項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)不高于1.7萬(wàn)元/㎡,一期的均價(jià)就已經(jīng)達(dá)到約1.6萬(wàn)元/㎡且沒(méi)有普惠,相對(duì)而言首開(kāi)的讓利幅度并不大。另外,本期的房源位置尚可,但是部分住宅是東西朝向。
區(qū)位圖
1、公開(kāi)預(yù)售時(shí)間:2022年4月3日上午11:00準(zhǔn)時(shí)開(kāi)盤(pán)
2、公開(kāi)預(yù)售地點(diǎn):瑞安新外灘規(guī)劃館
3、公開(kāi)預(yù)售方式:電腦公開(kāi)搖號(hào)
4、公開(kāi)預(yù)售范圍:南濱江外灘廣場(chǎng)(一期)10#、15#樓住宅148套。
項(xiàng)目情況
樓棟總平圖
瑞安新外灘項(xiàng)目由26幢高層、9幢低層建筑組成,地上建筑面積260793.25㎡(其中住宅249494.75㎡,商業(yè)1500.77㎡,物業(yè)管理用房1796.82㎡,居家養(yǎng)老服務(wù)用房750.01㎡,開(kāi)閉所213.56㎡,配電房1298.66㎡,消控室116.92㎡,公共文化設(shè)施用房259.79㎡,生活垃圾站201.93㎡,井道及其他209.38㎡,門(mén)衛(wèi)25㎡,幼兒園4925.66㎡),另地下室建筑面積83497.88㎡。建筑密度01-04地塊19.1%,建筑密度02-01,02-02地塊16.58%;容積率01-04地塊2.81,容積率02-01,02-02地塊2.726;綠地率35%。
項(xiàng)目預(yù)計(jì)2024年12月30日整體交付使用,與深圳市金地物業(yè)管理有限公司簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)合同,住宅2.65元/㎡/月。
優(yōu)惠方案
住宅優(yōu)惠方案:
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優(yōu)惠2:付款方式優(yōu)惠
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優(yōu)惠3:
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一房一價(jià)
瑞安新外灘項(xiàng)目看點(diǎn)不少,一是處于擁江發(fā)展的第一線,坐擁一線飛云江江景資源;二是項(xiàng)目有超高層地標(biāo)“雙子塔”加持;三是項(xiàng)目項(xiàng)目周邊有體育公園、摩天輪等城市配套。該項(xiàng)目首開(kāi)入市究竟能否取得令人滿(mǎn)意的去化成績(jī),瑞安房網(wǎng)將持續(xù)關(guān)注,敬請(qǐng)期待。