4月29日，瑞安法拍市場飛云再起，兩套房源均吸引了多人圍觀，并有多位競買人參與競拍，最終都拍出了很高的溢價率。

一、香水美寓3幢1單元2603室

4月29，一套位于瑞安經(jīng)濟開發(fā)區(qū)發(fā)展區(qū)香水美寓的法拍房成功易主。

14人報名、465人設(shè)置關(guān)注、17000+人次圍觀。經(jīng)過42輪出價記錄，最終數(shù)字定格在1540000元，被B3364號竟得。

▲圖片來源：阿里拍賣

該套房源建筑面積為89.39㎡，成交價154萬，折合單價約17228元/㎡！超出起拍價和市場價68萬元，溢價率約79%！

本以為法拍有機會撿漏，結(jié)果一套小面積的剛需法拍房居然比起拍價和市場價超了68萬元。

讓我們來看看，是一個怎樣品質(zhì)的房子有這么大魅力吸引了這14位競拍者。

▲拍賣房源實景 來源：阿里拍賣

▲拍賣房源內(nèi)部實景 來源：阿里拍賣

▲拍賣房源內(nèi)部實景 來源：阿里拍賣

這套法拍房為瑞安經(jīng)濟開發(fā)區(qū)發(fā)展區(qū)香水美寓3幢1單元2603室。該拍賣房屋規(guī)劃用途為住宅，權(quán)利類型為城鎮(zhèn)住宅用地，權(quán)利限制情況及瑕疵情況為已被瑞安市人民法院查封并已抵押工行瑞安支行，且房源已騰空。該套住宅起拍價格和市場價均為86萬元，折合單價約5832元/㎡。

香水美寓區(qū)位一般，周邊工廠環(huán)繞，周邊的配套也較為一般。不過小區(qū)南面有一線河景加持，且由本土品質(zhì)房開天瑞打造，內(nèi)部環(huán)境和品質(zhì)都是挺不錯的。

▲房源區(qū)位圖

據(jù)貝殼找房數(shù)據(jù)，香水美寓小區(qū)2022年3月份在二手市場掛牌單價約19562元/㎡。該套房源在法拍市場起價僅約9621元/㎡，再加上房源面積偏小，總價不高，自然成了競買者眼里的“香餑餑”。

▲圖片來源：貝殼找房

二、氣象組團A幢509室

另外一套高溢價出讓的房源位于錦湖街道西門村氣象組團。

8人報名、178人設(shè)置關(guān)注、8000+人次圍觀。經(jīng)過35輪出價記錄，被Y8031號以1290000元竟得，關(guān)注度同樣拉滿。

▲圖片來源：阿里拍賣

該套房源建筑面積為102.93㎡，成交價129萬，折合單價約12599元/㎡！超出起拍價和市場價60萬元，溢價率約87%！

這套房源的具體情況見以下圖片：

▲拍賣房源內(nèi)部實景 來源：阿里拍賣

▲拍賣房源實景 來源：阿里拍賣

▲拍賣房源內(nèi)部實景 來源：阿里拍賣

這套法拍房為錦湖街道西門村氣象組團A幢509室，權(quán)利性質(zhì)為出讓/商品房，用途為城鎮(zhèn)住宅用地/住宅，該房源目前尚未騰空。該套住宅起拍價和市場價均為69萬元，折合單價約6704元/㎡。

這套房源瑞安位于老城區(qū)，周邊的各類配套較為齊全，生活氛圍濃郁，房源所在的氣象組團房齡大約三十多年，不過房源在永勝門未來社區(qū)的規(guī)劃范圍內(nèi)。這套房源能拍出這樣的高價，很大原因是競拍者沖著拆遷預(yù)期去的。

▲房源區(qū)位圖

最后，必須要注意的是，雖然法拍房起拍價看起來低，但在眾多人競拍的環(huán)境下，有些購房者往往會沖動購房，此外由于法拍房的特殊性，購房者在購買法拍房時還應(yīng)多方面了解房子的信息，理性購房。