日前，瑞安樓市悄然迎來了兩成首付！

據(jù)小編了解，位于南濱江的瑞安新外灘、瑞祥新區(qū)的萬科星匯里、老城區(qū)的綠城桂語榕庭等項(xiàng)目都確定了購房可享首付兩成的消息。

不過，這些樓盤首付兩成目前對購房者的資質(zhì)要求較高。如果購房者符合征信良好、流水收入符合要求以及職業(yè)穩(wěn)定等條件，那么就有一定可能享受到兩成首付。

當(dāng)然，二成首付并不是單純的利好信息，而是一把雙刃劍：優(yōu)點(diǎn)是首付不夠的可以借此機(jī)會上車或者可以買到的地段、面積往上升一升，讓更多的人具備了進(jìn)場的資格，也有利于讓購房者重拾樓市信心上行。對于加速市場穩(wěn)定具有積極的意義。

缺點(diǎn)的話呢，更高的月供和利息，10萬的話每個(gè)月500多。借用一句話就是：貸款的錢又不是不要還，所以有置業(yè)需求的瑞安買房人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況來進(jìn)行選擇。

目前瑞安不是所有項(xiàng)目都支持二成首付，估計(jì)隨著時(shí)間的推移，大部分項(xiàng)目都會選擇跟進(jìn)，瑞安房網(wǎng)也會隨時(shí)不定期跟新。同時(shí)對于本次兩成首付后續(xù)效果如何，我們也將進(jìn)一步保持關(guān)注！

另外，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，兼顧保障住房需求和“房住不炒”政策，近期溫州市出臺實(shí)施支持群眾剛性住房需求的一攬子政策。

雙職工用公積金貸款買房，最高可貸100萬

為支持職工高剛性住房需求，此次新政加大了對住房公積金貸款的支持力度。據(jù)悉，住房公積金繳存職工在政策執(zhí)行期購買家庭首套住房，單人繳存的最高貸款額度提高15萬元，夫妻雙人繳存的最高貸款額度提高30萬元。

“以市區(qū)為例，調(diào)整后，單人繳存的最高貸款額度可達(dá)65萬元，夫妻雙人繳存的最高貸款額度可達(dá)100萬元。”溫州市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

與此同時(shí)，住房公積金貸款額度計(jì)算辦法中的繳存時(shí)限倍數(shù)，亦有相應(yīng)變化。其中，基數(shù)由原來的4倍提升至5倍，最高倍數(shù)則由10倍增至11倍。繳存職工家庭購買、建造、翻建、大修首套自住住房，申請個(gè)人住房公積金貸款的，最低首付款比例由30%調(diào)降至20%；二套房申請個(gè)人住房公積金貸款的，最低首付款比例由50%降至40%。

另外，繳存職工申請無房租賃提取住房公積金的，每月提取額度由此前的最高1200元提高至1400元。

個(gè)人首套房商貸首付降至20%

據(jù)了解，為降低個(gè)人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)，根據(jù)新政，溫州市對居民家庭首次購買普通商品住房或二手住房申請商業(yè)貸款的，執(zhí)行最低首付比例20%的規(guī)定。購買第二套住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例為30%。這對廣大剛需購房者而言，無疑是一大利好消息。

同時(shí)，溫州市將鼓勵(lì)銀行進(jìn)一步降低居民家庭首套剛需住房貸款利率，以更優(yōu)惠的利率和更快的速度加強(qiáng)商品房抵押貸發(fā)放，保持住房貸款利率在全省乃至長三角地區(qū)處于較低水平。

值得一提的是，為執(zhí)行差別化住房信貸政策，目前對居民家庭名下在本市無住房但有已結(jié)清住房貸款記錄的，或名下在本市擁有1套住房但無住房貸款記錄的，或名下在本市擁有1套住房但住房貸款已結(jié)清的，購買普通住房執(zhí)行首套首貸優(yōu)惠政策。

目前溫州市純商業(yè)貸款均按照“認(rèn)貸不認(rèn)房”，即一般名下房產(chǎn)4套以內(nèi)無房貸，要申請貸款均可算“首套”，按揭貸款利率一般在4.35%-4.7%之間。

繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測預(yù)警

據(jù)了解，為保障購房者權(quán)益，溫州市住建部門將及時(shí)開展融資違約的風(fēng)險(xiǎn)排查，制定方案防范化解風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，進(jìn)一步壓實(shí)商品房預(yù)售資金監(jiān)管責(zé)任，確保監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金用于工程建設(shè)。開戶的金融機(jī)構(gòu)亦要開展風(fēng)險(xiǎn)合規(guī)自查，落實(shí)預(yù)售資金賬戶監(jiān)管主體責(zé)任。

同時(shí)，為切實(shí)保障購房人征信相關(guān)權(quán)益，溫州市將落實(shí)一系列惠民舉措，如對受疫情影響失去收入來源的購房人靈活調(diào)整住房按揭還款安排，具體包括合理延后還款期限、不作逾期記錄報(bào)送等。

“此次一攬子新政的出臺，旨在更好保障我市剛需購房者的住房需求。我們將繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測預(yù)警工作，營造良好的市場環(huán)境?！睖刂菔凶〗ň窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示，下步溫州市將持續(xù)開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整治行動(dòng)，加大聯(lián)合整治執(zhí)法力度，營造主體誠信、行為規(guī)范、監(jiān)管有力的市場環(huán)境。

部分來源：溫州日報(bào)

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