2022年終于翻篇，我們迎來了嶄新的2023年。對于瑞安樓市而言，關于2022年的記憶應該不算美妙。這一年，開發(fā)商在泥濘和迷霧中蹣跚前行，買房人在觀望和猶疑中不斷徘徊。
一邊是降價、打折、暴雷、延期；一邊是降息、救市、重提房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)……2022年瑞安樓市的各種消息讓人眼花繚亂。
今天我們就來用大數(shù)據(jù)具體盤點一下，瑞安樓市走向如何？又有哪些樓盤交出了滿意的答卷？誰最終奪得了2022年度銷量*？
2022年度銷售榜單TOP10火熱出爐（根據(jù)成交建套數(shù)排序）！讓我們一起恭喜以下樓盤！
繼去年的萬達廣場江南里和前年的金茂悅之后，同樣來自江南新區(qū)的瑞安新外灘也登上了瑞安年度銷量排行榜榜首的位置。瑞安新外灘位于擁江發(fā)展*線，坐擁一線飛云江江景資源，項目有超高層地標“雙子塔”、濱江體育公園、摩天輪等城市配套加持，再加上項目已經(jīng)確定了馬鞍山實驗小學南濱江校區(qū)和安陽實驗中學南濱江校區(qū)，最終項目領跑瑞安年度銷售榜，并力壓瑞安濱江上品獨占鰲頭。同樣位于瑞安擁江發(fā)展*線的瑞安濱江上品有約200米超高層地標、大型商業(yè)綜合體以及洲際酒店、阿里云的進駐，是2022年瑞安改善人群的*；位于瑞祥新區(qū)的萬科星匯里憑借著不錯的品質和強勁的續(xù)銷名列第三，在多個樓盤在售的瑞祥新區(qū)，賣了好幾年的萬科星匯里2022年能賣出這么多套房，真的是殊為不易。
從TOP10樓盤的所在位置來看，主要集中在江南新區(qū)、東山街道、瑞祥新區(qū)和塘下鎮(zhèn)；從TOP4所在位置來看，同樣是四大熱門板塊江南新區(qū)、東山街道、瑞祥新區(qū)、塘下鎮(zhèn)四分天下。
根據(jù)瑞安房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，2022全年，瑞安商品住宅網(wǎng)簽總套數(shù)4655套，網(wǎng)簽總面積約70.05萬方。
從各區(qū)域來看，塘下鎮(zhèn)憑借著庫存充足的情況下多點開花成交960套，購買力驚人。主城區(qū)中瑞祥新區(qū)成交835套，依舊是主力軍。
東山街道和經(jīng)濟開發(fā)區(qū)借助著擁江發(fā)展頗有后來者居上的架勢，隨著永寧大橋和輕軌站點的建設，東山街道和經(jīng)濟開發(fā)區(qū)將會迎來日新月異的變化，隨著城市界面的更新，未來東山街道和經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的項目或許會更受青睞。
鄉(xiāng)鎮(zhèn)中除了塘下鎮(zhèn)外，飛云街道的表現(xiàn)依舊亮眼，相對于塘下鎮(zhèn)的百花齊放，飛云主要靠瑞安新外灘一個項目支撐起來。
2022年，瑞安樓市依然呈現(xiàn)出百花齊放的狀態(tài)，瑞祥新區(qū)和塘下鎮(zhèn)老當益壯，江南新區(qū)漸入佳境，東山街道和經(jīng)濟開發(fā)區(qū)勢頭不錯。
以上統(tǒng)計為瑞安房網(wǎng)根據(jù)溫州溫州房管網(wǎng)每日網(wǎng)簽數(shù)據(jù)作為記錄，因中途一些房源會產(chǎn)生退房，所以實際累計會存在一定差異。
從月推盤量來看，11月開盤4次居首，其次是8月的3次開盤。令人驚訝的是“金三銀四”和“金九銀十”這幾個樓市傳統(tǒng)旺月瑞安樓盤入市不多，加起來也僅有6次開盤。
從各區(qū)域頒證情況看，今年江南新區(qū)領出7次預售證領跑全瑞安，其中瑞安新外灘一個樓盤就領出了5次預售證。東山街道和經(jīng)濟發(fā)開區(qū)領出4次預售證緊隨其后。2022年，瑞安兩大知名板塊瑞祥新區(qū)和濱海新區(qū)新盤入市數(shù)量稀少，反而是擁江板塊迅速崛起。在擁江發(fā)展成為瑞安城市發(fā)展主旋律的情況下，未來擁江板塊或將成為瑞安人置業(yè)的主力板塊。
2022年商品房成交月度分布情況如下：
2022年的月度成交數(shù)據(jù)較為平穩(wěn)，沒有出現(xiàn)大起大落的情況。12月份稍顯意外的成為了全年成交套數(shù)*的月份，成交套數(shù)為555套；其次是9月份的546套，這也是2022年僅有的兩個成交破500套的月份。這與2021年僅有兩個月成交套數(shù)沒有破500套形成了鮮明的對比。
根據(jù)瑞安房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，2022全年，瑞安二手房網(wǎng)簽總套數(shù)3526套，網(wǎng)簽總面積約43.18萬方。
2022年二手房成交月度分布情況如下：
2022年瑞安二手房市場全年較為穩(wěn)定，由于3、4月歷來是學區(qū)房交易的熱門月份，因此3月和4月二手房成交在全年中表現(xiàn)較為突出。2022年瑞安二手房掛牌量有所增加，再加上法拍房日益增多，二手房市場出現(xiàn)了量價齊跌的狀況，一批炒房客開始扛不住，經(jīng)?？梢钥吹酱涡路?span style="color: rgb(62, 62, 62);font-family: 宋體;font-size: 15px;letter-spacing: 0.544px;text-align: left;widows: 1;background-color: rgb(255, 255, 255);">“虧本”甩賣的信息。
根據(jù)瑞安房網(wǎng)的數(shù)據(jù)，2022年與2021年相比，成功出讓的商住/商業(yè)用地總量多了1宗，成交總面積減少約18.7萬㎡，降幅約34.3%；土地出讓金額比去年減少約26.56億元，降幅約34.4%。
從以上數(shù)據(jù)可以看出，今年雖然土地出讓數(shù)量比去年多了1宗，但是土地出讓金相比去年減少約26.56億元，主要原因是今年出讓的土地面積相比去年有較大降幅。
回顧2022年，瑞安樓市雖然暫時處于低谷，但是前景還是較為光明的，畢竟瑞安城市的發(fā)展離不開房地產(chǎn)，人民群眾對美好生活的向往離不開房地產(chǎn)。
這兩年瑞安人買房，都變得非常現(xiàn)實，從位置、產(chǎn)品到價格，大家的期待值都在不斷調整，因為買房人的選擇余地在不斷擴大。這也要求房企必須在產(chǎn)品、服務、營銷等多方面下功夫，躺平是*沒有希望的。而隨著2023年新項目的入市，瑞安樓市的競爭也會越來越激烈。
