本次控規(guī)修改的部分內(nèi)容如下：

瑞安市塘河新城控制性詳細(xì)規(guī)劃范圍北至鳳瀆河，西至沈海高速，南倚集云山，東至塘下大道，總用地面積1044.23公頃。本次規(guī)劃修改范圍由三部分組成，總修改用地面積約16.68公頃。

規(guī)劃修改范圍一：位于本控規(guī)范圍的東北側(cè)，范圍東至溫瑞塘河，南至瑞緯路，西至塘西路，北至羅場路,規(guī)劃修改范圍面積約 11.63 公頃。修改地塊涉及羅鳳單元 02-06~07、02-14~16、02-18~19、02-21、03-03~11、03-24 等地塊。

規(guī)劃修改范圍二：位于本控規(guī)范圍的西北側(cè)，范圍東至清泉路，南至國泰路，西、北至少新瀆河，規(guī)劃修改范圍面積約1.59公頃。修改地塊涉及北工業(yè)園東單元的01-34 地塊。

規(guī)劃修改范圍三：位于本控規(guī)范圍的西南側(cè)，范圍東至06-12地塊，南至榮昌路，西至大南山路，北至惠民路，規(guī)劃修改范圍面積約3.46公頃。修改地塊涉及北工業(yè)園東單元的06-11地塊。

1、塘口安置地建設(shè)的需要

根據(jù)瑞安市人民政府常務(wù)會議紀(jì)要[2009]7 號文件，需落實 23.83 畝的安置留地，并將該地塊落實于塘河新城控規(guī)范圍內(nèi)的羅鳳單元 03-06 地塊內(nèi)。但根據(jù)原規(guī)劃，該安置留地被規(guī)劃河流和道路分割，造成該地塊面積減少，且受到河道控制影響，地塊建設(shè)困難。為了妥善處理塘下鎮(zhèn)塘口村安置留地問題，有必要對原規(guī)劃進(jìn)行修改。

2、企業(yè)總部經(jīng)濟(jì)園建設(shè)的需要

塘下鎮(zhèn)作為中國汽摩配主要的工業(yè)生產(chǎn)基地、傳統(tǒng)工業(yè)大鎮(zhèn)、經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)，是“溫州模式”的發(fā)祥地和典型代表之一，連續(xù)多年名列浙江省百強(qiáng)鎮(zhèn)、溫州市三十強(qiáng)鎮(zhèn)行列，2019 年位列全國綜合實力千強(qiáng)鎮(zhèn)第十五名，形成汽摩配、通用機(jī)械、電氣機(jī)械三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。為打造企業(yè)對外展示的窗口，塘下鎮(zhèn)擬于北工業(yè)園東單元的 01-34 地塊內(nèi)設(shè)置企業(yè)總部經(jīng)濟(jì)園，而根據(jù)原規(guī)劃，該地塊的功能為對外交通場站用地，故有必要對原規(guī)劃進(jìn)行修改。

3、消防站建設(shè)的需要

由于塘河新城片與北工業(yè)西單元為一個消防責(zé)任區(qū)范圍，根據(jù)《城市消防規(guī)劃規(guī)范》、《城市消防站建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》，需在接警后 5 分鐘趕到責(zé)任區(qū)最遠(yuǎn)點的原則設(shè)置一處消防站。同時由于北工業(yè)園西單元范圍內(nèi)原消防站用地的取消，故有必要在塘河新城片設(shè)置一處消防站用地。

因此，基于以上原因，瑞安市塘下鎮(zhèn)人民政府特委托我院對《瑞安市塘河新城控制性詳細(xì)規(guī)劃修改》(北工業(yè)園東單元 09-05 地塊)做局部修改，以適應(yīng)該片區(qū)近期建設(shè)的需要。

現(xiàn)對其修改內(nèi)容予以公示。

1、用地性質(zhì)和地塊編號的修改

規(guī)劃修改范圍一：

取消部分河流水面(規(guī)劃河流二擬新挖部分)，將其溫瑞大道以西部分修改為公園綠地，將其溫瑞大道以東部分修改為二類城鎮(zhèn)住宅用地。對范圍內(nèi)的地塊編號進(jìn)行取消及合并。

規(guī)劃修范圍二：

將對外交通場站用地 (S31)修改為對外交通場站商業(yè)商務(wù)金融混合用地 (S31B1B2)。地塊編號仍為北工業(yè)園東單元 01-34。

規(guī)劃修改范圍三：

將基層醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施用地 (A52) 修改為醫(yī)療衛(wèi)生用地 (A5) 和消防用地 (U31)（原用地位于北工業(yè)園西單元內(nèi))。醫(yī)療衛(wèi)生用地地塊編號為北工業(yè)園東單元 06-11，消防用地新增地塊編號北工業(yè)園東單元06-22。

2、道路交通的修改

規(guī)劃修改范圍一：取消鳳塘路溫瑞大道以東段。

規(guī)劃修改范圍二：對該地塊的出入口設(shè)置、內(nèi)外交通進(jìn)行重新組織，并建議該地塊在進(jìn)行地下空間開發(fā)時通過地下過街通道的方式與國泰路南側(cè)地塊加強(qiáng)停車、人流之間的互通互聯(lián)。

規(guī)劃修改范圍三：根據(jù)修改后的地塊重新進(jìn)行交通組織和出入口設(shè)置。

3、地塊指標(biāo)的修改

規(guī)劃修改范圍一：修改后，各地塊除用地面積進(jìn)行調(diào)整外，其他各項地塊指標(biāo)保持不變。

規(guī)劃修改范圍二：修改后，對外交通場站商業(yè)商務(wù)金融混合用地(北工業(yè)園東單元 01-34 地塊)容積率按≤3.0、建筑密度按≤40%、建筑限高按≤80 米、綠地率按≥20%、年流量總量控制率按≥60%、控制降南量按≥14.9mm 控制。

規(guī)劃修改范圍三：修改后，消防用地(北工業(yè)園東單元 06-22 地塊)相關(guān)地塊指標(biāo)按相關(guān)規(guī)范設(shè)計。

基層醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施用地的指標(biāo)仍按原規(guī)劃控制。