近幾年，溫州的文旅項目可以說你方唱罷我登場，泰順的綠城氡泉小鎮(zhèn)、文成的嘉美南地、蒼南的半山半島、甌江口的甌江國際樂園城、鹿城的陽光100阿爾勒、平陽的融創(chuàng)翡翠海岸城等文旅項目的買主都出現(xiàn)了瑞安人的身影。

上周六，瑞安本土的文旅項目湖嶺泉嶺天下實景示范區(qū)正式開放，吸引了不少瑞安人的目光。日前，小編實地踩盤了泉嶺天下這個項目，從各個角度來分析泉嶺天下的性價比如何？一起來看看吧。

小編從瑞安市區(qū)出發(fā)沿著瑞楓大道開車大約50分鐘后，就抵達(dá)了位于湖嶺的泉嶺天下，項目距離瑞楓大道約百米，路上有城鄉(xiāng)公交車108線經(jīng)過，交通方面目前泉嶺天下還是尚可的，未來隨著瑞湖高速的建設(shè)，往來會更加方便。

項目的位置較為偏僻，東面是農(nóng)田，南、西、北三面環(huán)山，項目邊有一條較長的小溪。

周邊人煙稀少，附近除了有幾間民房外，基本上觸目所及不是山就是田了。

雖然目前還是一片荒蕪，但是湖嶺溫泉項目的總體規(guī)劃是非常宏大的。據(jù)《浙江日報》的新聞報道，湖嶺溫泉項目地處瑞安市湖嶺鎮(zhèn)陶溪村，總體規(guī)劃范圍約16.88平方公里，總用地面積4571畝，是浙江*5A級品質(zhì)溫泉。作為瑞安西部新引擎培育示范帶一號工程，該項目總投資超100億元，是瑞安文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的先鋒項目。作為浙江省重大產(chǎn)業(yè)項目，該項目規(guī)劃布局“一核三區(qū)”，即溫泉*區(qū)、諸葛后裔旅游文化區(qū)、山居福地康養(yǎng)度假區(qū)、月光夜色旅游休閑區(qū)，統(tǒng)一規(guī)劃分期實施，其中溫泉*區(qū)分三期開發(fā)建設(shè)，一期以溫泉洗浴中心、五星級度假酒店等業(yè)態(tài)為主，建設(shè)用地96.55畝——即泉嶺天下和君瀾酒店。

△項目酒店效果圖

也就是說，目前湖嶺溫泉項目除了泉嶺天下和君瀾酒店在建設(shè)中外，其他的都還在規(guī)劃中。泉嶺天下自帶有兩幢商業(yè)樓，有部分自持，部分出售，只能說是聊勝于無。君瀾酒店目前已經(jīng)結(jié)頂，但是距離泉嶺天下還是有一段距離的。如果沒有其他規(guī)劃落地的話，項目的配套對于生活來說是很不方便的。

整體來說，泉嶺天下周邊未來的規(guī)劃很不錯，關(guān)鍵是能不能落地，就目前項目的位置和配套而言，只能說是荒郊野外，要啥沒啥。

項目的拿地時間是2021年3月1日，經(jīng)過58輪報價，恒達(dá)集團(tuán)有限公司以封頂價19829.5萬元+配建政策性住房建筑面積3200㎡，奪下湖嶺溫泉小鎮(zhèn)一期啟動區(qū)項目，溢價率29.4%，成交綜合樓面價約2662元/㎡（住宅樓面價約4142元/㎡，扣除政策性住房〈不含造價〉后樓面價約4512元/㎡，商業(yè)樓面價約1032元/㎡）。另外，本宗地塊實施“限房價、競地價”模式出讓，該地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于18000元/㎡，地下停車位不高于100000元/個。之前，溫州一知名房企與該地塊已經(jīng)談得比較深入了，沒想到競拍的時候殺出個程咬金，前者在地價過高選擇了放棄，由此也可以看出，該項目的拿地價格是偏高的。

項目的開發(fā)商恒達(dá)集團(tuán)是溫州本土企業(yè)，之前開發(fā)過康源大樓、豪都花園、綠洲花園等多個住宅項目，泉嶺天下是該公司操盤的*個文旅項目。對于瑞安人而言，恒達(dá)集團(tuán)這個品牌還是比較陌生的，再加上*操盤文旅項目，能將項目打造運(yùn)營成什么樣，只能拭目以待。

從產(chǎn)品本身看，商住地塊即泉嶺天下項目容積率為1.05，是瑞安市近年來少見得70年產(chǎn)權(quán)低密產(chǎn)品。由22幢住宅（其中4幢8層、2幢4層、16幢3層）和2幢商業(yè)樓組成，共計住宅370戶。

其中洋房共（8F）共239套，面積為約55㎡、69㎡、99㎡三種戶型，其中約55㎡、69㎡目前已有樣板房，據(jù)置業(yè)顧問透露，洋房均價約1.1-1.4萬元/㎡；

△約69㎡戶型圖

疊墅（4F）共20套，面積為約118㎡、135㎡戶型；

合院（3F）共131套，戶型約146㎡、約171㎡、約203㎡，其中約171㎡已有樣板房，據(jù)置業(yè)顧問透露，合院均價約2.3-2.5萬元/㎡。

小編也是逐一參觀了洋房和合院的樣板房，合院的贈送面積非常多，地上三層帶院子和露臺，地下二層總層高達(dá)9米，特別是地下二層，涵蓋了合院和院子，面積很大。不過價格就有點小離譜，一想到湖嶺的房子賣2.3萬-2.5萬元/㎡，小編就想開車跑回瑞安…

項目的一大賣點就是溫泉入戶，作為浙江省*的5A級溫泉，溫泉的水質(zhì)自然是很優(yōu)質(zhì)的。不過，溫泉的出水點位于君瀾酒店附近，距離泉嶺天下有一段距離，需要通過管道傳輸，溫泉入戶的體驗感如何還需以待后效。

總體而言，項目作為1.05容積率和70年產(chǎn)權(quán)的低密產(chǎn)品，從樣板房上看，不乏可圈可點之處。但是價格確實是偏高了，而且購買這里的產(chǎn)品肯定是不能作為常住使用的，只能是用于平時閑暇或節(jié)假日周末度假。如果是用于養(yǎng)老的話，其實也不太合適，因為周邊的生活配套和醫(yī)療配套對于老年人來說很不友好。

*再總結(jié)一下泉嶺天下的優(yōu)點和劣勢：

 優(yōu)點： 

1、項目所在的湖嶺溫泉是浙江*一個5A級溫泉，溫泉品質(zhì)很好，如果運(yùn)營得當(dāng)，有潛力成為浙南閩北知名的溫泉度假勝地。

2、項目是瑞安近年來難得一見的70年產(chǎn)權(quán)低密產(chǎn)品。

3、投資超百億的瑞湖高速已經(jīng)開建，建成好項目的交通會便捷不少。

4、項目未來的規(guī)劃藍(lán)圖很宏大，如果能順利落地，未來可期。

劣勢： 

1、項目當(dāng)前周邊城市界面和配套都很差。

2、開發(fā)商品牌知名度一般，且是*操盤文旅項目，運(yùn)營能力是未知數(shù)，而文旅項目對于開發(fā)商的資金和運(yùn)營能力要求非常高。

3、相比較溫州其他區(qū)縣文旅項目的價格基本在萬元上下?lián)u擺，泉嶺天下項目的價格偏高了。

4、目前項目周邊沒有知名風(fēng)景區(qū)。