今天早上，瑞安兩套法拍房火了，均有十幾人報名競拍！一套是位于濱海新區(qū)的瑞安榮安府首套法拍房，另一套是位于東山街道的大誠外灘香頌。具體情況讓我們一起來看下吧。

榮和福邸15幢一單元501室（小區(qū)對外名稱：瑞安榮安府）的法拍房共16人報名、332人設置關(guān)注、1.5萬+人次圍觀。經(jīng)過36輪出價記錄，最終數(shù)字定格在282萬元，成交樓面價約21217元/㎡，超出起拍價94萬元，溢價率約50%。

（圖片來源阿里法拍）

這套法拍房所在樓幢總層數(shù)17層，建筑面積約132.91㎡，已辦理不動產(chǎn)權(quán)證，權(quán)利性質(zhì)為出讓/商品房，用途為城鎮(zhèn)住宅用地/住宅，權(quán)利限制情況及瑕疵情況為已被瑞安市人民法院查封且已抵押農(nóng)行瑞安市支行。該套房源已騰空。

（圖片來源阿里法拍）

根據(jù)開盤數(shù)據(jù)顯示，這套房源于2019年11月24日，瑞安榮安府二期開盤時入市，當初的折前毛坯總價2923039元，折合單價為21986元/㎡；裝修標準2200元/㎡，折前裝修總價3215529。（開盤時普惠95.5折，折后帶裝修總價約3070830元）。而如今上線法拍平臺，這套房源的起拍價為188萬元，折合單價約14145元/㎡，與當初開盤時的折后帶裝修總價相差約119萬元；這套房源的評估價為268萬元，與開盤當初開盤時的折后帶裝修總價差價也有39萬元。

（圖片來源阿里法拍）

根據(jù)貝殼找房網(wǎng)顯示，瑞安榮安府房源7月份的掛牌均價為23578元/㎡。不難看出，這套房源的起拍價遠低于二手房的掛牌價，存在較大的撿漏空間。

（圖片來源貝殼找房）

瑞安榮安府位于位于瑞安市莘塍街道，文德路以東、南洋瀝以北、濱海大道以西。項目由22幢高層建筑、1幢幼兒園、商業(yè)服務網(wǎng)點及配電房建筑組成。項目是濱海新區(qū)知名的紅盤，五開五捷，創(chuàng)下了多次“千人搖”記錄。項目于2022年7月底順利交付，小區(qū)的園林景觀打造可圈可點，另外小區(qū)在交付后，還改造升級了大門。

香頌花苑3幢一單元1501室（小區(qū)對外名稱：大誠外灘香頌）的法拍房共20人報名、555人設置關(guān)注、2.4萬+人次圍觀。經(jīng)過39輪出價記錄，最終數(shù)字定格在232.1萬元，成交樓面價約16538元/㎡，超出起拍價104萬元，溢價率約81%。

（圖片來源阿里法拍）

這套法拍房所在樓幢總層數(shù)15層，建筑面積約140.34㎡，已辦理不動產(chǎn)權(quán)證，權(quán)利性質(zhì)為出讓/商品房，用途為城鎮(zhèn)住宅用地/住宅，權(quán)利限制情況及瑕疵情況為已被瑞安市人民法院查封且已抵押工行瑞安支行。該套房源已騰空。

（圖片來源阿里法拍）

這套房源的市場價183萬元，起拍價128.1萬元，折后樓面價約9128元/㎡。

（圖片來源阿里法拍）

根據(jù)貝殼找房網(wǎng)顯示，大誠外灘香頌房源7月份的掛牌均價為20090元/㎡。很顯然，無論是市場評估價還是起拍價均遠低于二手房的掛牌價，因此引發(fā)了多位競拍人的爭搶。

（圖片來源貝殼找房）

大誠外灘香頌位于瑞安市東山街道，東臨導航路，南至濱江大道，西臨避風港，北至毓蒙路，由11幢高層建筑組成，項目由本土開發(fā)商大誠打造，質(zhì)量和口碑都不錯。項目所在的東山西單元近年規(guī)劃和拆改動作不斷，未來周邊的城市界面將會迎來一輪更新，且項目臨近S2、S3輕軌交匯站東山站，交通便捷。

*，必須要注意的是，雖然法拍房起拍價看起來低，但在眾多人競拍的環(huán)境下，有些購房者往往會沖動購房，此外由于法拍房的特殊性，購房者在購買法拍房時還應多方面了解房子的信息，理性購房。