該地塊總用地面積52400.36㎡，出讓用地面積52400.36㎡；土地用途為商業(yè)、城鎮(zhèn)住宅用地、教育用地；容積率：≤3.1；建筑密度：≤27%，其中住宅部分≤22%；綠地率：住宅地塊≥30%，幼兒園地塊≥30%；建筑高度：≤80m；計入容積率總建筑面積≤162517㎡，其中商業(yè)建筑面積≤11000㎡，幼兒園建筑面積≥5328㎡，其余建筑面積為住宅建筑。 

△地塊設計概念圖

該地塊部分配建要求如下：

1、地塊內(nèi)配建一所12個班的幼兒園，全費用要求單價≥5000元/平方米（含幼兒配套設備），其中建安成本不低于4100元/平方米（含二次裝修）

2、該地塊需配建養(yǎng)老服務設施套和人防工程。

3、地塊帶概念建筑方案出讓。

1、本地塊建成后由政府統(tǒng)一采購，采購的房地產(chǎn)價格按計容建筑面積（須扣除居家養(yǎng)老服務用房計容面積和幼兒園計容面積），單價16000元/平方米計算，具體見《房屋采購合同》。

2、本地塊建安費用編制依據(jù)根據(jù)現(xiàn)行計價依據(jù)和取費標準、信息價、下浮率13%計算，本地塊建安費用不低于4900元/平方米（按扣除幼兒園建筑面積后的地上計容建筑面積計算，含地下室造價）。

3、瑞安市匯城置業(yè)有限公司作為甲方（采購方）與乙方（地塊競得人）簽訂《房屋采購合同》；瑞安市名城建設投資有限公司作為甲方（管理方），瑞安市匯城置業(yè)有限公司作為乙方（采購方）與地塊競得人丙方（建設方）簽訂《項目建設管理合同》。

4、競得人不能將本項目的土地、地上建（構）筑物以及地下室停車位等不動產(chǎn)用作抵押擔保。

5、本項目要求引進外資4000萬美元以上或等額貨幣。

△地塊設計概念圖

交通方面，周邊有瑞祥大道和濱江大道一橫一縱兩條城市主干道，還有瑞光大道、毓蒙路等城市干道，另外飛云江大橋也在不遠處，可以方便的到達瑞安各大區(qū)塊，出行可謂便捷。

商業(yè)方面，地塊位于濱江月光經(jīng)濟帶上和隆山-西山商圈的組成板塊，自帶不少商業(yè)配套，緊鄰的瑞安濱江上品自帶大型商業(yè)綜合體，且距離瑞安外灘商圈、虹橋路商圈、瑞立外灘生活廣場和吾悅廣場等商業(yè)配套，未來可輕易滿足商業(yè)娛樂生活需求。

教育方面，周邊有濱江中學、東山中小學、外灘小學、瑞安市實驗幼兒園等教育資源。

人居方面，周邊有瑞安濱江上品、外灘印象、尚水名都、佳鴻芝園、外灘大廈等住宅小區(qū)，人居氛圍濃厚。另外，地塊不遠處還有隆山公園、煙墩山城市公園、東外灘青春公園等休閑好去處，未來前景值得期待。

△地塊設計概念圖