根據(jù)房管網(wǎng)消息，華潤萬象天地（備案名九宸園）一期將于9月29日（本周五）下午開盤。本期開盤的有1幢、3幢、6幢、15幢、17幢，住宅228套，建筑面積37964.82㎡。
開盤樓棟
開盤價格
促銷優(yōu)惠
優(yōu)惠1、參加我司驗資活動享受總房款2%的優(yōu)惠；
優(yōu)惠2、參加我司開盤活動并當天繳納認購金可享受1%的優(yōu)惠；
優(yōu)惠3、在我司約定時間內(nèi)付清首付款并簽約可享受總房款2%的優(yōu)惠；
優(yōu)惠4、在我司約定簽約期內(nèi)辦理完結(jié)商業(yè)按揭手續(xù)，可享受總房款1%的優(yōu)惠；
優(yōu)惠5、簽約時房款首付比例達到總房款50%，可享受總房款2%的優(yōu)惠；
優(yōu)惠6、簽約時房款首付比例達到總房款60%，可享受總房款2.5%的優(yōu)惠；
優(yōu)惠7：簽約時房款首付比例達到總房款70%，可享受總房款3%的優(yōu)惠；
優(yōu)惠8：簽約時全款付清，可享受總房款5%的優(yōu)惠；
優(yōu)惠9：曾購買華潤置地所開發(fā)物業(yè)超過1000萬元業(yè)主可享受總房款1%的優(yōu)惠；
特別提示：
A.優(yōu)惠5、優(yōu)惠6、優(yōu)惠7、優(yōu)惠8只可享受一項，優(yōu)惠4和優(yōu)惠8不可同時享受；
B.上述優(yōu)惠累計不得超過10%，若超出或等于10%時按9.99%計算；
C.優(yōu)惠后總房價計算公式：
優(yōu)惠后總房款= 備案總價*[1-優(yōu)惠1（如有）-優(yōu)惠2（如有）-優(yōu)惠3（如有）-優(yōu)惠4（如有）-優(yōu)惠5（如有）-優(yōu)惠6（如有）-優(yōu)惠7（如有）-優(yōu)惠8（如有）-優(yōu)惠9（如有）]
選房分析
萬象天地與碧桂園瓏悅、新希望白麓灣相比較，其核心競爭力有兩點：
1、周邊不沿交通主干道，相對鬧中取靜，樓盤被銀行、商務辦公樓包圍，辦公人群以中產(chǎn)白領(lǐng)和高管為主，“圈層效應”會給小區(qū)業(yè)主生活帶來較好的軟環(huán)境。從這一點上講，萬象天地可以說得天獨厚。
2、緊挨連通楊府山公園的CBD綠軸，該綠軸若能按計劃建成，可以有效提升小區(qū)的居住價值。
▲CBD綠廊總平（僅供參考，最終以政府實施為準，下同）
▲CBD綠廊周邊規(guī)劃圖
除了以上優(yōu)點，萬象天地最大的劣勢在于被道路（包括人行道路）分割成三塊地，在自身園區(qū)生活方面，不能形成安靜、封閉、獨立和豐富的園林景觀體系，小區(qū)容積率過高（3.9），30多米寬的街頭綠地不成氣候，因而樓盤自身品質(zhì)一般。
▲周邊道路網(wǎng)絡關(guān)系
正因為有這樣鮮明的優(yōu)缺點，土豪們選擇該樓盤應該是看中了獨特的區(qū)位優(yōu)勢，但由于樓盤自身條件并不好，所以不同樓幢之間的價值差距并不大。比如本次開盤的5幢房子，都沿著規(guī)劃道路，沒有大面積的中央景觀資源，也沒有江景資源。
?按照溫州市場目前正常的定價和二手房交易情況來看，在其它條件基本一致的情況下（如樓層、日照、戶型），一般對著中央花園有較好景觀資源的房子，會比普通房源高2000元/平方米上下。類似萬象天地這樣的樓幢分布情況，以哥的經(jīng)驗判斷，1、3幢和6幢的差價不應該大于2000元/平方米。
▲按日照分析，1幢的日照遠好于6幢，6幢午后基本被南側(cè)高層遮攔
可是開發(fā)商給兩者之間定的差價卻高達4000元/平方米，1幢折后均價31662元/平方米，6幢折后均價35668元/平方米。所以毫無疑問優(yōu)先選擇1幢（建議中高樓層），可以少花30萬以上的冤枉錢。
關(guān)于錯躍奇偶層如何選擇問題，哥之前的文章其實已經(jīng)分析過n次，那些道理在萬象天地也管用。
以150方為例，奇偶層的差價在750元/平方米左右，但1、3、17幢的偶數(shù)層，和6幢的奇數(shù)層均可以做成衛(wèi)生間全明、樓上樓下南北通風的設計；相反，1、3、17幢的奇數(shù)層，和6幢的偶數(shù)層會有兩個暗衛(wèi)，且樓上空氣不能對流。所以居住舒適度差距很大，但兩者定價的價差卻不大，所以毫無疑問優(yōu)先選擇全明和通風的150方（180方和233方同理）。▼
▲萬象天地的這個全明150方，雖然動靜布局不太合理，朝南面寬弱于市面流行同類產(chǎn)品，但各功能空間都能做到南北通風，4.3米面寬的雙套房設計舒適度較高，樓上主臥也可以如上圖這樣做雙跑樓梯和明衛(wèi)設計。
15幢是180方和233方的大戶型，最低樓層的日照也在6小時左右，但接近39000元/平方米的均價實在讓哥吃不消，不過有錢的土豪請隨意，哥的選房建議只對精打細算者有效力！
來源于：溫州房哥
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