日前，瑞安一家破產(chǎn)清算的本土房企——瑞安市家景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司又一次出現(xiàn)在阿里拍賣(mài)平臺(tái)。其名下所屬面積近5萬(wàn)方的土地，及地塊內(nèi)包含的128幢別墅和其他資產(chǎn)將于今年11月25日公開(kāi)拍賣(mài)，起價(jià)約1.52億元，資產(chǎn)評(píng)估約3.71億。

▲圖片來(lái)源：阿里拍賣(mài)

▲圖片來(lái)源：阿里拍賣(mài)

2022年-2024年，羅山藍(lán)岸又多次在阿里拍賣(mài)平臺(tái)上公開(kāi)拍賣(mài)，評(píng)估價(jià)從約4.53億跌至約3.71億，起拍價(jià)也是一跌再跌，然而拍賣(mài)的結(jié)果如出一轍：在拍賣(mài)截止前1個(gè)小時(shí)依然沒(méi)有人報(bào)名，最終拍賣(mài)以流拍收?qǐng)觥?/strong>

▲圖片來(lái)源：阿里拍賣(mài)

據(jù)相關(guān)資料顯示，瑞安市家景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于2005年2月，注冊(cè)資本1800萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)；建筑材料、裝飾材料銷(xiāo)售；房屋租賃。

單單看名字，可能很多瑞安人對(duì)這家房企感覺(jué)比較陌生。但如果提到它此前的產(chǎn)品，相信對(duì)于瑞安樓市有了解的朋友們肯定都知道，瑞安知名的爛尾樓羅山藍(lán)岸，就是由這家房企投資開(kāi)發(fā)的。

▲項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰圖

而本次將拍賣(mài)的就是瑞安市家景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司名下所屬的土地在建工程和其他資產(chǎn)。家景羅山藍(lán)岸位于塘下鎮(zhèn)陳岙村大羅山邊，證載土地面積49408.41平方米，容積率不高于0.8，用途為住宅用地，土地使用年限至2080年11月30日，預(yù)售建筑面積28952.19㎡，共128套商品房，目前所有房產(chǎn)均未出售。

▲圖片來(lái)源：阿里拍賣(mài)

項(xiàng)目于2011年動(dòng)工，2013年9月主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收完成，因資金不足于2014年9月停工，后資金到位于2017年3月復(fù)工，2018年才領(lǐng)出一期預(yù)售證，然而所推出的128套別墅連一套也沒(méi)賣(mài)出去。

雖然項(xiàng)目當(dāng)前已是“準(zhǔn)現(xiàn)房”，但是整個(gè)小區(qū)工程尚未完工，目前已經(jīng)停工，已無(wú)施工人員作業(yè)。

▲圖片來(lái)源：阿里拍賣(mài)

更讓人頭疼的問(wèn)題是該項(xiàng)目的銷(xiāo)售前景，由于該項(xiàng)目位置很偏，但是產(chǎn)品卻是偏改善的約200-330㎡大別墅，雖然項(xiàng)目坐擁大羅山風(fēng)景區(qū)、約1000米天然溪流和0.8的低容積率，仍然得不到瑞安人的認(rèn)可，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)后去化直接掛零。

▲圖片來(lái)源：阿里拍賣(mài)

這么大的戶(hù)型，這么偏的地段，現(xiàn)在的購(gòu)房者又都這么精明，就算有人接下，到時(shí)候又能賣(mài)給誰(shuí)呢？

▲圖片來(lái)源：阿里拍賣(mài)

對(duì)于這個(gè)命運(yùn)多舛的項(xiàng)目，只能期待拍賣(mài)時(shí)能有實(shí)力房企接手，重新盤(pán)活項(xiàng)目。