本次控規(guī)修改的部分內(nèi)容如下：

瑞安市馬嶼鎮(zhèn)主鎮(zhèn)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃范圍包括馬嶼主城區(qū)、篁社組團(tuán)和望馬組團(tuán)。范圍東起梅東路、江山路、高鶴路，南連門前河，西至錢馬公路、石牌河、皋翔路，北以錢馬公路為界，范圍南北跨飛云江。規(guī)劃范圍總用地面積約955.75公頃，其中建設(shè)用地面積816.41公頃。

本次規(guī)劃修改范圍由八部分組成，總修改用地面積約81.98公頃，其中:

規(guī)劃修改范圍一(馬嶼傳統(tǒng)木材展示服務(wù)中心地塊):位于馬嶼主鎮(zhèn)區(qū)西北部，東至陡門河、南至三馬街、西至錢馬公路、北至飛云江，涉及A-1-1~33、A-4-1、A-4-2、A-4-5 等地塊，修改用地面積約48.31公頃。

規(guī)劃修改范圍二(市六中地塊):位于馬嶼主鎮(zhèn)區(qū)中北部，東至雙嶼北路、南至教育路、西至鎮(zhèn)中路、北至三馬街，涉及 A-8-1~4等地塊，修改用地面積約12.74公頃。

規(guī)劃修改范圍三(小型污水處理廠地塊): 位于馬嶼主鎮(zhèn)區(qū)南部，東至高鶴路、南至 H-2-3及H-2-6地塊、西至雙嶼南路、北至鳴凰路，涉及H-2-1~2、H-2-4~5 等地塊，修改用地面積約6.60公頃。

規(guī)劃修改范圍四(五甲村文化活動中心地塊):位于馬嶼主鎮(zhèn)區(qū)東北部，東至江山路、南至三馬街、西至月侖街、北至鎮(zhèn)前街，涉及C-3-2~4 等地塊，修改用地面積約4.44公頃。

規(guī)劃修改范圍五(五甲舊村地塊):不在原規(guī)劃規(guī)劃范圍內(nèi)，為本次規(guī)劃修改新增用地。用地位于江山路以東、三馬街東南，修改用地面積約3.12公頃。

規(guī)劃修改范圍六(教育地塊):位于馬嶼主鎮(zhèn)區(qū)東部，東至月侖街、南至康寧路、西至五福路、北至教育路，涉及C-7-1~3等地塊，修改用地面積約5.39公頃。

規(guī)劃修改范圍七(醫(yī)療衛(wèi)生地塊):位于馬嶼主鎮(zhèn)區(qū)東部，東至五甲河、南至興達(dá)路、西至躍馬大道、北至馬嶼大道，涉及F-1-1~2地塊，修改用地面積約5.11公頃。

規(guī)劃修改范圍八(體育地塊):位于馬嶼主鎮(zhèn)區(qū)東南部，東、南靠高岙山、西至高鶴路、北至公園路，涉及 E-4-1地塊，修改用地面積約1.38公頃。

隨著《瑞安市國土空間總體規(guī)劃(2021-2035 年)》的批復(fù)和瑞安市“三區(qū)三線”劃定，對馬嶼鎮(zhèn)城鎮(zhèn)開發(fā)邊界進(jìn)行了重新劃定，并對其功能定位、發(fā)展方向等提出了新的要求。根據(jù)國土空間總體規(guī)劃要求，需增加落實“三區(qū)三線”相關(guān)內(nèi)容，嚴(yán)格落實排地保護(hù)、堅守生態(tài)保護(hù)紅線和強(qiáng)化城鎮(zhèn)開發(fā)邊界管理，因此需通過規(guī)劃修改進(jìn)行落實。

2、補齊短板，完善公共配套體系

隨著馬嶼鎮(zhèn)近幾年的發(fā)展，馬嶼鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)框架逐步推開，特別是一些重大產(chǎn)業(yè)項目的落地，對一些相關(guān)公共配套設(shè)施的需求愈加迫切，因此急需對鎮(zhèn)區(qū)公共服務(wù)配套體系進(jìn)行完善，補齊相關(guān)公共設(shè)施的短板，如醫(yī)療、體育、教育、社區(qū)服務(wù)設(shè)施等設(shè)施。

為推進(jìn)馬嶼鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)有機(jī)更新，提高土地資源節(jié)約集約利用水平，盤活低效用地資源、騰挪發(fā)展空間，特別是一些近年來隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)和住宅的不斷向周邊擴(kuò)展，從而使原來以農(nóng)村為主的城郊地帶演變?yōu)榧嬗谐青l(xiāng)二重特色的特殊空間，急需通過城鎮(zhèn)有機(jī)更新，來盤活低效用地，從而提升城鎮(zhèn)面貌。

根據(jù)三調(diào)及城鎮(zhèn)開發(fā)邊界對飛云江沿線、五甲村舊村周邊的規(guī)劃范圍線進(jìn)行微調(diào)。修改后，規(guī)劃范圍總用地面積由955.75公頃修改為958.09公頃。

(1)規(guī)劃修改范圍一(馬嶼傳統(tǒng)木材展示服務(wù)中心地塊)：增加兩處農(nóng)村社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地，作為馬嶼傳統(tǒng)木材展示服務(wù)中心，兩處用地面積合計約9.5畝。根據(jù)水久基本農(nóng)田圖斑，重新調(diào)整規(guī)劃修改范圍內(nèi)的耕地、河流水域及各類建設(shè)用地;保留現(xiàn)狀馬嶼水廠、農(nóng)村宅基地、馬巖村村民中心、高速安置地等現(xiàn)狀建設(shè)用地;取消原規(guī)劃中的大部分二類工業(yè)用地，對現(xiàn)狀沙洲垟內(nèi)的工業(yè)點進(jìn)行退二進(jìn)三，按商業(yè)用地控制。

(2)規(guī)劃修改范圍二（市六中地塊）：將初中用地修改為中小學(xué)用地，并將其東側(cè)部分住宅用地一并納入，作為高中用地(瑞安市第六中學(xué))。

(3)規(guī)劃修改范圍三（小型污水處理廠地塊）：取消排水用地(小型污水處理廠)，納入其西北側(cè)的二類工業(yè)用地:將二類住宅用地東南未建用地部分修改為二類工業(yè)用地，并重新布局防護(hù)綠地。

(4)規(guī)劃修改范圍四（五甲村文化活動中心地塊）：根據(jù)五甲村文化活動中心擬選址紅線微調(diào)城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地(Rcs)界線，修改后用地面積約1085㎡ ;同時街接城鎮(zhèn)開發(fā)邊界，微調(diào)周邊的住宅用地界線并取消開發(fā)邊界外的公交停車場用地。

(5)規(guī)劃修改范圍五（五甲村舊村地塊）：根據(jù)三調(diào)對該規(guī)劃修改范圍內(nèi)的用地功能進(jìn)行確定，規(guī)劃主要為五甲村舊村所在的住宅用地，部分為耕地。

(6)規(guī)劃修改范圍六（教育地塊）：將二類住宅用地、社會停車場用地、幼托用地統(tǒng)一修改為教育用地。

(7)規(guī)劃修改范圍七（衛(wèi)生醫(yī)療地塊）：將商住用地、通信用地統(tǒng)一修改為醫(yī)療衛(wèi)生用地。

(8)規(guī)劃修改范圍八（體育地塊）：將廣場用地修改為體育用地。

3、用地編的修改

根據(jù)用地布局、用地邊界的修改，增減調(diào)整規(guī)劃修改范圍內(nèi)各地塊的地塊編號。

4、地塊指標(biāo)的修改

(1)規(guī)劃修改范圍一(馬嶼傳統(tǒng)木材展示服務(wù)中心地塊)

將新增的兩處農(nóng)村社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地的容積率按≤0.6、建筑密度按≤55%、建筑限高按≤12 米、綠地率按≥5%控制；A-1-15 地塊與A-1-16地塊的機(jī)動車停車位分別不小于7輛與16輛。

原規(guī)劃內(nèi)已布局的供水用地、商業(yè)用地、高速安置地的各項地塊指標(biāo)保持不變。

新增的馬巖村村民中心現(xiàn)狀進(jìn)行保留。

住宅用地(A-4-5 地塊)的容積率保持不變，其他指標(biāo)根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(GB50180-2018)做相應(yīng)修改。

農(nóng)村宅基地的容積率按≤1.4、建筑密度按≤35%、建筑限高按≤14 米、綠地率按≥30%控制。

(2)規(guī)劃修改范圍二（市六中地塊）

中小學(xué)用地(高中)的容積率按≤1.0、建筑密度按≤30%、建筑限高按≤24 米、綠地率按≥35%控制，停車按相關(guān)規(guī)范配置。

(3)規(guī)劃修改范圍三（小型污水處理廠地塊）

修改的二類工業(yè)用地的容積率按≥2.5、建筑密度按≤60%、建筑限高按≤50 米、綠地率按≥5%控制，停車按相關(guān)規(guī)范配置。

(4)規(guī)劃修改范圍四（五甲村文化活動中心地塊）

城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地的容積率按≤2.3、建筑密度按≤65%、建筑容量≤2500㎡ 、建筑限高按≤24米、機(jī)動車停車位不小于 2 輛、非機(jī)動車停車位不小于10 輛、綠地率不作要求。

規(guī)劃住宅用地的容積率保持不變，其他指標(biāo)根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(GB50180-2018) 做相應(yīng)修改。

(5)規(guī)劃修改范圍五（五甲村舊村地塊）

新增的住宅用地的容積率按≤2.4、建筑密度按≤25%、建筑限高按≤54 米、綠地率按≥35%控制，停車按相關(guān)規(guī)范配置。

(6)規(guī)劃修改范圍六（教育地塊）

教育用地容積率按≤1.0、建筑密度按≤30%、建筑限高按≤24米、綠地率按≥35%控制，停車按相關(guān)規(guī)范配置；規(guī)模按高中 24 班控制。

(7)規(guī)劃修改范圍七（衛(wèi)生醫(yī)療地塊）

醫(yī)療衛(wèi)生用地容積率按≤2.0、建筑密度按≤35%、建筑限高按≤50米、綠地率按≥35%控制，停車按相關(guān)規(guī)范配置。

(8)規(guī)劃修改范圍八（體育地塊）

體育用地容積率按≤1.0、建筑密度按≤50%、建筑限高按≤24米、綠地率按≥35%控制，停車按相關(guān)規(guī)范配置；并可兼容不大于20%商業(yè)面積。

5、道路交通的修改

(1)規(guī)劃修改范圍一(馬嶼傳統(tǒng)木材展示服務(wù)中心地塊)

依據(jù)國土空間總體規(guī)劃，根據(jù)防洪堤及其南側(cè)現(xiàn)狀道路對規(guī)劃范圍內(nèi)的賞江路線位進(jìn)行調(diào)整，紅線寬度由32米修改為24米;根據(jù)現(xiàn)狀道路及橋梁對規(guī)劃范圍內(nèi)的沙凰路線位進(jìn)行微調(diào)，取消鎮(zhèn)前街以北路段，紅線寬度由24米修改為16米;取消鎮(zhèn)前街以南的皋翔路，僅保留現(xiàn)狀道路用地部分，用作高速安置地出入通道:將鎮(zhèn)前街以北的皋翔路寬度由24米修改為16米:取消原規(guī)劃工業(yè)地塊內(nèi)的支路。為兼顧*基本農(nóng)田圖斑保護(hù)及道路體系的完整性，規(guī)劃范圍內(nèi)的部分道路紅線按虛位進(jìn)行控制。

(2)規(guī)劃修改范圍四（五甲村文化活動中心地塊）

增加一條寬 5米的內(nèi)部通道，南側(cè)連接三馬街，為五甲村文化活動中心提供交通出入。

(3)規(guī)劃修改范圍五（五甲村舊村地塊）

依據(jù)現(xiàn)狀三馬東路線位，向東延伸原規(guī)劃中的三馬街，紅線寬度按24米控制。