日前，瑞安市人民政府關(guān)于發(fā)布《瑞安市云周街道站西社區(qū)馬頭團塊改造工程征收集體所有土地涉及房屋補償方案》的公告。

瑞安市云周街道站西社區(qū)馬頭團塊改造工程征收集體所有土地涉及房屋補償方案附件的內(nèi)容如下：

為規(guī)范瑞安市云周街道站西社區(qū)馬頭團塊改造工程征收集體所有土地涉及房屋補償（以下簡稱“征地房屋補償”）工作，維護公共利益，保障征地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》《浙江省土地管理條例》《浙江省土地征收程序規(guī)定》（浙自然資規(guī)〔2022〕4號）等法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定，參照《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》，結(jié)合本團塊改造的實際情況，特制定本方案。

征地房屋補償范圍：東至高旺河，南至西垟路，西至次緯五路規(guī)劃道路，北至瑞平塘河左干，具體以征地范圍為準。在上述集體所有土地征地范圍內(nèi)涉及對征地房屋所有權(quán)人（以下簡稱“房屋所有權(quán)人”）補償?shù)?，適用本方案。

（一）征地房屋補償部門：瑞安市人民政府。

（二）征地房屋補償實施單位（以下簡稱“實施單位”）：瑞安市云周街道辦事處。

自征地房屋補償方案公告之日起45日內(nèi)。

（一）征地房屋補償安置以房屋的《不動產(chǎn)權(quán)證》或《土地使用（權(quán)）證》《房屋所有權(quán)證》或者其他合法有效證件記載的用途、面積或通過其他方式可以確定的用途、面積計算。法律法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

（二）征地房屋房產(chǎn)土地權(quán)屬未登記或登記不全的，根據(jù)《瑞安市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)瑞安市征收集體土地范圍內(nèi)未登記房屋認定處置辦法（修訂）的通知》（瑞政辦〔2023〕86號）認定處置。

（三）征地范圍內(nèi)違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，應(yīng)當自行拆除，不予補償安置；拆除未超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當補償，不予安置。

（四）征地房屋宅基地范圍內(nèi)的附屬用房和房屋前后左右庭院上搭建、改建的其他用房等，給予適當補償，不計算安置面積。

1.征地房屋宅基地范圍包括主屋、庭院和附屬用房占地范圍內(nèi)的土地；位于主屋前后、左右等周邊用地范圍內(nèi)的房屋建筑均屬附屬用房。

2.房屋所有權(quán)人家庭在同一處宅基地范圍內(nèi)申請辦理了兩本及兩本以上《不動產(chǎn)權(quán)證》或《集體土地使用權(quán)證》《房屋所有權(quán)證》的，作為一處宅基地處理。

3.在一處宅基地范圍內(nèi)，按《不動產(chǎn)權(quán)證書》或《集體土地使用權(quán)證》《房屋所有權(quán)證》、宅基地批文間數(shù)，并結(jié)合農(nóng)村歷史延續(xù)的建房習(xí)俗和具體房屋建筑占地寬度、長度、結(jié)構(gòu)等因素確定主屋自然間間數(shù)。

4.未經(jīng)宅基地審批，以自然產(chǎn)權(quán)登記為住宅的，符合下列情形的建筑為附屬用房：

（1）除主屋外建設(shè)的廚房、柴房、衛(wèi)生間、禽畜圈舍、農(nóng)具房等房屋；以上房屋（或用地）自行改變使用功能的，以原始用途為準；

（2）屬于原村集體組織統(tǒng)一劃分的“三基”（指柴垛基、牲畜基、茅廁基）用地上建設(shè)的房屋；

（3）結(jié)合歷年的地籍調(diào)查圖、房屋普查圖以及地形圖上已標注為牲、廁等房屋；

（4）其他屬于附屬用房（或其他用房）的情形。

（五）房屋所有權(quán)人在《征收土地預(yù)公告》發(fā)布后，進行裝修、改（擴）建和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為的，不予補償，不作為安置依據(jù)。

（六）房屋所有權(quán)人簽訂協(xié)議后不得自行拆除房屋內(nèi)的一切固定設(shè)施，否則視損壞程度按相應(yīng)的補償價值扣除。

征地房屋的補償包括征地房屋的房地產(chǎn)市場評估價值、搬遷費（回遷費）、臨時安置費、其他附屬設(shè)施補償費、差額安置面積補助款等，具體標準如下：

（一）征地房屋價值補償。

由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)以市政府公布的集體土地征地補償安置方案公告之日為基準日評估確定。

（二）搬遷費（回遷費）。

按征地房屋合法產(chǎn)權(quán)建筑面積15元/平方米標準計算。

經(jīng)認定給予適當補償?shù)恼鞯胤课?，其搬遷費（回遷費）按《瑞安市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)瑞安市征收集體土地范圍內(nèi)未登記房屋認定處置辦法（修訂）的通知》（瑞政辦〔2023〕86號）的標準計算。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，實施單位應(yīng)按上述標準支付回遷費。

（三）臨時安置費。

按征地房屋合法產(chǎn)權(quán)建筑面積每月15元/平方米標準計算。

經(jīng)認定給予適當補償?shù)恼鞯胤课?，其臨時安置費按上述《瑞安市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)瑞安市征收集體土地范圍內(nèi)未登記房屋認定處置辦法（修訂）的通知》（瑞政辦〔2023〕86號）的標準計算。

實施單位應(yīng)當自搬遷騰空驗收合格之月起按補償協(xié)議約定的臨時安置費支付方式支付給房屋所有權(quán)人。

1.房屋所有權(quán)人選擇貨幣補償?shù)模瑢嵤﹩挝粦?yīng)當在其搬遷騰空驗收合格后一次性支付房屋所有權(quán)人6個月的臨時安置費。

2.房屋所有權(quán)人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按搬遷騰空驗收合格之月起至安置房交付后6個月止計算支付。

3.房屋所有權(quán)人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，過渡期限為征地房屋搬遷騰空驗收合格之月起24個月，超過過渡期限實施單位未提供用于選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房源的，實施單位應(yīng)當自逾期之月起按*標準的兩倍支付臨時安置費。

4.住宅用房選擇部分回購的，按回購面積與總安置面積的比例計算原房回購面積，其回購部分的臨時安置費按6個月計算，剩余部分的臨時安置費按產(chǎn)權(quán)調(diào)換標準計算。

（四）其他附屬設(shè)施補償費。

1.征地房屋其他附屬設(shè)施的補償費按下列標準支付：

除上述外的其他地上附著物（構(gòu)筑物）及其他設(shè)施不予補償。征地房屋的水費、電費、電視、寬帶費等費用，由房屋所有權(quán)人在領(lǐng)取搬遷騰空順序號前自行到相關(guān)單位繳清。

（五）差額安置面積補助款。

差額安置面積補助款=應(yīng)安置建筑面積與征地房屋合法產(chǎn)權(quán)建筑面積的差額面積×補助單價，補助單價為3400元/平方米。應(yīng)安置建筑面積按征地房屋類型、占地面積、建筑面積等結(jié)合本方案規(guī)定的產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償方式計算，根據(jù)本方案第七條規(guī)定房屋所有權(quán)人享有獎勵面積的，應(yīng)安置面積包含獎勵面積（下同）。

（一）征地房屋一自然間（指宅基地范圍內(nèi)合法建筑底層占地面積大于或等于35平方米的住宅）安置建筑面積175平方米；

（二）征地房屋不足一自然間的，安置建筑面積按建筑底層占地面積1∶5計算；

（三）征地房屋一自然間（或不足一自然間）宅基地上合法建筑面積大于上述（一）（二）項規(guī)定安置建筑面積的，其安置建筑面積按合法建筑面積1∶1計算；

（四）征地房屋一自然間多人共有或被分隔成多間多人所有的按一自然間計算；

（五）公寓式住宅用房安置建筑面積按合法建筑面積1:1.2計算；

（六）征地范圍內(nèi)的村集體辦公、生產(chǎn)經(jīng)營用房按土地使用權(quán)面積的1:1.8計算安置建筑面積，給予安置三產(chǎn)用房，若其合法建筑面積大于上述規(guī)定計算安置建筑面積的，按合法建筑面積1:1給予安置。

（一）公寓式住宅用房房屋所有權(quán)人在本方案規(guī)定期限內(nèi)與實施單位簽訂征收補償協(xié)議的，給予被征收房屋建筑面積10%的安置建筑面積獎勵；房屋所有權(quán)人在被征收房屋騰空搬遷公告規(guī)定時間內(nèi)搬遷騰空并經(jīng)驗收合格的，給予被征收房屋建筑面積10%的安置建筑面積獎勵；每套公寓式住宅用房獎勵的總面積*不超過35平方米。

（二）落地式住宅房屋所有權(quán)人在本方案規(guī)定簽約期限內(nèi)簽約的，給予征地房屋每一自然間15平方米的安置建筑面積獎勵（征地房屋不足一自然間的按比率計算）；落地式住宅房屋所有權(quán)人在騰空公告規(guī)定時間內(nèi)搬遷騰空完畢的，給予征地房屋每一自然間20平方米的安置建筑面積獎勵（征地房屋不足一自然間的按比率計算）。

（三）征地村集體經(jīng)濟組織在本方案規(guī)定簽約期限內(nèi)配合實施單位完成征地范圍內(nèi)全部征地房屋拆遷的，可視情況給予不高于征地范圍內(nèi)征地房屋安置建筑面積總量（不含獎勵面積）3%的村辦公、三產(chǎn)用房建筑面積獎勵。

房屋所有權(quán)人可選擇貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式中的一種安置方式。

（一）選擇貨幣安置。

1.房屋所有權(quán)人選擇貨幣安置的，實施單位給予房屋所有權(quán)人一次性貨幣補償，不再提供安置用房。

2.貨幣補償款由征地房屋評估價值、搬遷費、臨時安置費、差額安置面積補助款、其他附屬設(shè)施補償費構(gòu)成。

3.實施單位應(yīng)當按照補償協(xié)議約定的期限一次性支付給房屋所有權(quán)人貨幣補償款。

4.房屋所有權(quán)人在選擇貨幣補償安置后，如果本工程征地范圍內(nèi)有新建商業(yè)用房的，房屋所有權(quán)人可以向?qū)嵤﹩挝簧暾堃允袌鲈u估價購買新建商業(yè)用房，具體實施辦法另行規(guī)定。

（二）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置。

1.房屋所有權(quán)人選擇住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按上述規(guī)定計算安置建筑面積，并選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源套型，若所選的套型或套型組合面積小于應(yīng)安置建筑面積的，差額的安置建筑面積由實施單位回購。

征地房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的總補償金額由征地房屋評估價值、搬遷費（回遷費）、臨時安置費、差額安置面積補助款、其他附屬設(shè)施補償費構(gòu)成。

2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源。

征地房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房源為位于瑞安市飛云街道云都麗園、云僑錦園、站西錦園、永寧雅居小區(qū)內(nèi)政府指定的新建住宅商品房房源。

3.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源建設(shè)標準、套型、土地使用權(quán)類型。

本工程產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房源為國有出讓的高層毛坯現(xiàn)房。建設(shè)標準符合建筑設(shè)計規(guī)范、工程質(zhì)量標準，并有相應(yīng)的附屬配套設(shè)施。

云都麗園套型建筑面積分別為80平方米、100平方米、120平方米、140平方米四檔；云僑錦園套型建筑面積分別為147平方米、165平方米、181平方米三檔；站西錦園套型建筑面積分別為89.67平方米、102.70平方米、118.01平方米三檔；永寧雅居套型建筑面積為120平方米一檔。具體以竣工實測建筑面積為準。房屋所有權(quán)人可選擇不大于應(yīng)安置建筑面積的套型進行認購。

4.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源價格。

（1）實施單位與房屋所有權(quán)人應(yīng)當結(jié)算征地房屋價值和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源價值的差價。征地房屋的價值和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源價值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)以征地補償方案公布之日為價值時點評估確定。

（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源套型建筑面積以實測面積為準。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源建筑面積與協(xié)議安置建筑面積有差額的，該部分面積由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)以征地補償方案公布之日為價值時點評估補差。

5.剩余建筑面積回購。

安置套型建筑面積小于應(yīng)安置建筑面積的，剩余安置建筑面積由實施單位回購。部分回購后，回購部分的補償款按回購面積÷總應(yīng)安置面積×征地房屋貨幣補償?shù)目傃a償金額計算。保留安置部分的補償款按保留安置面積÷總應(yīng)安置面積×征地房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的總補償金額計算。

6.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源房款繳納和結(jié)算。

除搬遷費（回遷費）、臨時安置費外，被征收房屋價值、其他補償費及差額安置面積補助款等直接轉(zhuǎn)為購房款，如該金額超出總購房款，多余部分的金額在協(xié)議生效且房屋搬遷騰空驗收合格后30日內(nèi)支付給房屋所有權(quán)人；如上述轉(zhuǎn)為*期購房款的補償款金額未超出購房款總額，購房款余款待安置用房交付時結(jié)清（具體交款時間以交款通知或公告為準）。

（一）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源定位。

具體選房定位辦法另作規(guī)定。

（二）騰空交房時間的認定。

1.房屋所有權(quán)人簽署騰空交房確認書的時間。

2.房屋所有權(quán)人房屋被司法強制征收執(zhí)行的時間。

3.房屋所有權(quán)人以各種方式阻擾，導(dǎo)致已交付的征地房屋不能按期拆除的，房屋實際拆除時間作為騰空交房時間。

（三）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源物業(yè)專項維修基金和物業(yè)服務(wù)。

房屋所有權(quán)人在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源交付時應(yīng)當按規(guī)定標準繳納物業(yè)專項維修資金，并繳納物業(yè)管理服務(wù)費等相關(guān)費用。物業(yè)服務(wù)單位由房源建設(shè)單位根據(jù)相關(guān)規(guī)定選聘。煤氣、水、電初（報）裝費等費用，按規(guī)定由房屋所有權(quán)人負擔(dān)。

（四）地下室停車位。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源的地下室停車位權(quán)屬歸市政府指定的建設(shè)單位所有。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋所有權(quán)人，每套住宅用房可優(yōu)先配購一個地下停車位，具體價格由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)按類似房地產(chǎn)市場價格結(jié)合實際情況評估確定，地下室停車位隨同所購房源一并定位，具體定位辦法另作規(guī)定。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由征地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)人在征地補償安置方案公告之日起10日內(nèi)協(xié)商選定。10日之內(nèi)協(xié)商不成的，由實施單位采取搖號方式隨機確定評估機構(gòu)。

（一）房屋所有權(quán)人應(yīng)在本方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)憑《不動產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》《土地使用權(quán)證》、其他合法有效憑證、身份證，在規(guī)定期限內(nèi)與實施單位簽訂征地房屋補償安置協(xié)議，協(xié)議簽訂時，房屋所有權(quán)人應(yīng)將《不動產(chǎn)權(quán)證書》或《房屋所有權(quán)證》《土地使用權(quán)證》及有關(guān)證件和注銷申請報告、委托書、身份證明等相關(guān)材料交由實施單位，由實施單位統(tǒng)一向不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)。

（二）實施單位與房屋所有權(quán)人依照本方案就補償方式、補償金額和支付期限、安置方式、安置地點和面積、搬遷期限、過渡方式、過渡期限和違約責(zé)任等事項，簽訂征地房屋補償安置協(xié)議。

（三）征地補償安置公告規(guī)定的期限內(nèi)，被征收土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)人簽約比例達到92%的，方可組件上報。征地批復(fù)后市政府將適時發(fā)布征地房屋騰空公告。

（四）實施單位與房屋所有權(quán)人在本方案確定的簽約期限內(nèi)達不成征地房屋補償安置協(xié)議及騰空期限內(nèi)不騰空的，由實施單位報請市政府按照《中華人民共和國土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

（五）拆除有產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)糾紛或者其他產(chǎn)權(quán)不明的房屋，在本方案確定的簽約期限內(nèi)不能解決糾紛或者明晰產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)的，在房屋補償拆除前，由實施單位向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全手續(xù)。

（六）房屋所有權(quán)人應(yīng)當按規(guī)定的期限簽訂征地房屋補償安置協(xié)議，并在騰空搬遷公告規(guī)定的期限內(nèi)完成搬遷，辦理房屋騰空移交手續(xù)，并將征地房屋交給實施單位驗收接管，由實施單位統(tǒng)一組織拆除。

（七）本方案自公告之日起施行，本方案未盡事宜按照瑞安市有關(guān)政策執(zhí)行，或由市政府另作補充規(guī)定。

（八）本方案由實施單位負責(zé)解釋。