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    激烈競拍!67輪!這兩家公司強(qiáng)勢(shì)拿下瑞安這宗地塊,成交樓面價(jià)…

    今天早上,瑞安土地市場(chǎng)傳來好消息,瑞安一宗住宅地塊成功出讓!

    今天拍賣的塘下鎮(zhèn)的東工業(yè)園單元12 - 04地塊,出讓面積約95.35畝,地塊起拍價(jià)約77201.42萬元,起拍樓面價(jià)約4048元/㎡。

    該地塊經(jīng)過67輪報(bào)價(jià),被廈門文投集團(tuán)有限公司、福建省五建建設(shè)集團(tuán)有限公司(泉州國投)聯(lián)合競得,成交總價(jià)90401.42萬元,溢價(jià)率17.1%,成交樓面價(jià)約4740元/㎡。

    △地塊詳情圖

    該地塊位于瑞安市塘下鎮(zhèn),港口大道以東,橫十四路以北,縱五路以西,地塊位置尚可,交通較為便捷,距離S2輕軌鮑田站不遠(yuǎn)。

    △地塊位置圖

    該地塊總用地面積:75041.70,出讓用地面積:63568.41;土地用途:城鎮(zhèn)住宅用地;容積率:>1.3且≤3.0;建筑密度:≤25%(純住宅建筑密度≤22%);綠地率:≥35%;建筑高度:≤80m;建筑面積:97554.21㎡<總建筑面積≤225124.44㎡,其中出讓住宅(含配套)建筑面積≤183809.32㎡,出讓商業(yè)(含配套)建筑面積≤6895.35㎡;剩余劃撥安置代建總建筑面積≤34419.77㎡,其中住宅建筑面積≤33756.90㎡,住宅配套建筑面積≤662.87㎡。  

    本宗地?cái)M實(shí)行帶方案出讓,瑞安市塘下鎮(zhèn)東工業(yè)園單元12-04地塊總用地面積75041.70㎡(112.563畝),97554.21㎡<總建筑面積≤225124.44㎡,其中:瑞安市塘下鎮(zhèn)東工業(yè)園單元12-04地塊公開出讓部分(330381101224GB00015W00000000):出讓用地面積根據(jù)具體地塊容積率分?jǐn)倿?3568.41㎡(約95.353畝),出讓住宅(含配套)建筑面積≤183809.32㎡,出讓商業(yè)(含配套)建筑面積≤6895.35㎡,其中可銷售的出讓住宅建筑面積≤15132.17㎡;回購安置的出讓建筑面積≤175572.5㎡(住宅建筑面積≤168677.15㎡,商業(yè)面積建筑面積≤6895.35㎡)。土地用途為住宅用地、商業(yè)用地,出讓年限為住宅用地70年,商業(yè)用地40年,該用地以掛牌方式公開出讓。瑞安市東工業(yè)園單元12-04地塊劃撥部分(330381101224GB00016W00000000):劃撥用地面積根據(jù)地塊容積率分?jǐn)偟綖?1473.29㎡(約17.210畝),劃撥安置代建總建筑面積≤34419.77㎡,其中住宅建筑面積≤33756.90㎡,住宅配套建筑面積≤662.87㎡。以劃撥方式供地給瑞安市工業(yè)發(fā)展有限公司,并由項(xiàng)目競得人需代建。

    △示意圖

    代建位置:代建住宅部分安置于地塊4#、5#、6#、8#、12#內(nèi),其中:地塊4#樓西邊套(128㎡)9套(2-10F),中間套(東)(108㎡)13套(2-14F),東邊套(138㎡)23套(2-24F);5#樓西邊套(128㎡)整棟;6#樓中間套(西)(88㎡)16套(2-17F);8#整棟;12#整棟。戶型面積約為88㎡、108 ㎡、128㎡、138㎡(含公攤面積),戶數(shù)分別為88㎡戶型66套、108㎡戶型63套、128㎡戶型59套、138㎡戶型97套,詳見《國有土地使用權(quán)出讓規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》(瑞規(guī)條字〔2025〕11號(hào))。

    代建建筑和出讓地塊建筑統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一施工、統(tǒng)一建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),統(tǒng)一管理,代建合同價(jià)暫定為16469.86萬元,最終支付價(jià)格按本項(xiàng)目《建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)確認(rèn)書》中的劃撥部分地上計(jì)容面積乘以單價(jià)4785元/平方米結(jié)算,安置房代建有關(guān)具體要求,包括其中的代建成本和有關(guān)規(guī)費(fèi)負(fù)擔(dān)和具體結(jié)算方式等,由受讓人與瑞安市工業(yè)發(fā)展有限公司簽訂《項(xiàng)目代建合同》,按簽訂協(xié)議執(zhí)行?!俄?xiàng)目代建合同》由瑞安市塘下鎮(zhèn)人民政府、瑞安市工業(yè)發(fā)展有限公司負(fù)責(zé)把關(guān)。

    回購要求:本地塊建成后由政府統(tǒng)一采購,采購的房地產(chǎn)價(jià)格按計(jì)容建筑面積,單價(jià)10185元/平方米計(jì)算,具體見《房屋采購合同》。

    建設(shè)管理要求:本地塊建安費(fèi)用編制根據(jù)現(xiàn)行計(jì)價(jià)依據(jù)和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、信息價(jià)計(jì)算。競得人按審查合格并經(jīng)管理法確認(rèn)的施工圖,根據(jù)上述建安費(fèi)用編制依據(jù)進(jìn)行預(yù)算編制,并由管理方委托的第三方中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核,以審核結(jié)果為準(zhǔn)。本地塊合計(jì)計(jì)容建筑面積建安費(fèi)不低于5280元/㎡,具體見《建設(shè)管理合同》

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