
△地塊詳情圖

△地塊位置圖
該地塊總用地面積:75041.70,出讓用地面積:63568.41;土地用途:城鎮(zhèn)住宅用地;容積率:>1.3且≤3.0;建筑密度:≤25%(純住宅建筑密度≤22%);綠地率:≥35%;建筑高度:≤80m;建筑面積:97554.21㎡<總建筑面積≤225124.44㎡,其中出讓住宅(含配套)建筑面積≤183809.32㎡,出讓商業(yè)(含配套)建筑面積≤6895.35㎡;剩余劃撥安置代建總建筑面積≤34419.77㎡,其中住宅建筑面積≤33756.90㎡,住宅配套建筑面積≤662.87㎡。

△示意圖
代建位置:代建住宅部分安置于地塊4#、5#、6#、8#、12#內(nèi),其中:地塊4#樓西邊套(128㎡)9套(2-10F),中間套(東)(108㎡)13套(2-14F),東邊套(138㎡)23套(2-24F);5#樓西邊套(128㎡)整棟;6#樓中間套(西)(88㎡)16套(2-17F);8#整棟;12#整棟。戶型面積約為88㎡、108 ㎡、128㎡、138㎡(含公攤面積),戶數(shù)分別為88㎡戶型66套、108㎡戶型63套、128㎡戶型59套、138㎡戶型97套,詳見《國有土地使用權(quán)出讓規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》(瑞規(guī)條字〔2025〕11號(hào))。
代建建筑和出讓地塊建筑統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一施工、統(tǒng)一建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),統(tǒng)一管理,代建合同價(jià)暫定為16469.86萬元,最終支付價(jià)格按本項(xiàng)目《建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)確認(rèn)書》中的劃撥部分地上計(jì)容面積乘以單價(jià)4785元/平方米結(jié)算,安置房代建有關(guān)具體要求,包括其中的代建成本和有關(guān)規(guī)費(fèi)負(fù)擔(dān)和具體結(jié)算方式等,由受讓人與瑞安市工業(yè)發(fā)展有限公司簽訂《項(xiàng)目代建合同》,按簽訂協(xié)議執(zhí)行?!俄?xiàng)目代建合同》由瑞安市塘下鎮(zhèn)人民政府、瑞安市工業(yè)發(fā)展有限公司負(fù)責(zé)把關(guān)。
回購要求:本地塊建成后由政府統(tǒng)一采購,采購的房地產(chǎn)價(jià)格按計(jì)容建筑面積,單價(jià)10185元/平方米計(jì)算,具體見《房屋采購合同》。
建設(shè)管理要求:本地塊建安費(fèi)用編制根據(jù)現(xiàn)行計(jì)價(jià)依據(jù)和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、信息價(jià)計(jì)算。競得人按審查合格并經(jīng)管理法確認(rèn)的施工圖,根據(jù)上述建安費(fèi)用編制依據(jù)進(jìn)行預(yù)算編制,并由管理方委托的第三方中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核,以審核結(jié)果為準(zhǔn)。本地塊合計(jì)計(jì)容建筑面積建安費(fèi)不低于5280元/㎡,具體見《建設(shè)管理合同》
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