瑞雅園商品房預(yù)售方案
一、制訂商品房預(yù)售方案的依據(jù)
根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》（建設(shè)部令第131號(hào)）、《瑞安市商品房網(wǎng)上銷售和備案管理辦法（試行）》等文件相關(guān)規(guī)定，制訂本方案。
二、項(xiàng)目基本概況
1、我公司開發(fā)建設(shè)的瑞雅園項(xiàng)目（推廣名：中央原墅），經(jīng)瑞安市民政局同意命名為“瑞雅園”，項(xiàng)目坐落于安陽(yáng)街道紅星村舊村改造及安置留地（瑞祥新區(qū)07-6地塊2016XG020號(hào)）地塊，位于瑞安市安陽(yáng)街道東起周家橋河、南接民公路、西臨卓敬路、北靠周家橋河。
2、瑞雅園項(xiàng)目于 2017 年6月 27日辦理浙（2017）瑞安市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0025526號(hào)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，證書記載：權(quán)利人為瑞安市鴻禧置業(yè)有限公司，總用地面積32475.97㎡，屬國(guó)有出讓，土地用途為住宅、商服用地，使用期限為國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，使用期限為2017 年06月27 日起2087年06月26 日止。另附記記載：本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)項(xiàng)目在2018年9月18日之前開工，在2021年9月18日之前竣工。土地用途為住宅、商業(yè)，住宅起始日期為2017年06月27日，終止日期為2087年06月26日，商業(yè)起始日期為2017年06月27日，終止日期為2057年06月26日止。
該商品房項(xiàng)目所屬土地使用權(quán)已向浙商銀行股份有限公司溫州分行設(shè)定抵押，最高債權(quán)數(shù)額為人民幣129200萬(wàn)元，債權(quán)確定期間為2017年06月27日至2020年06月26日。
3、瑞雅園項(xiàng)目于 2017年5月15日取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，證號(hào)為建字第（2017）0310118號(hào)，建設(shè)規(guī)模：地上建筑面積84437平方米，另地下室27326平方米，地上架空1324平方米?！督ㄖこ淌┕ぴS可證》于2017年6月12日取得，編號(hào)為330381201706120101。
4、瑞雅園項(xiàng)目分別由8幢低層，3幢高層建筑和2幢配套建筑共13幢建筑組成，根據(jù)初步設(shè)計(jì)批復(fù)記載，地上建筑面積84437㎡（其中住宅83255.5㎡，物業(yè)用房592㎡，居家養(yǎng)老服務(wù)用房169㎡，配電房360.5㎡，消控室60㎡），地下室27326.2㎡，另地上架空1323.6㎡。建筑密度24.95%，容積率 2.6，綠地率30%。
經(jīng)浙江信宇測(cè)繪信息有限公司預(yù)測(cè)，本項(xiàng)目由8幢低層，3高層建筑和2幢配套建筑共13幢建筑組成，地上總建筑面積84466.55㎡，其中：住宅建筑面積83258.48㎡，物業(yè)用房建筑面積592.77㎡（分別位于1號(hào)樓1層、2號(hào)樓1層）。配套建筑615.3㎡，（其中消控室80.02㎡位于1號(hào)樓1層、配電房及開閉所363.44㎡位于4號(hào)樓1層、13號(hào)樓1層、養(yǎng)老用房171.84㎡分別位于1號(hào)樓1層），另地下室27208.28㎡，另架空面積1220.14㎡。
5、瑞雅園已與溫州市天鴻物業(yè)管理有限公司簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)合同，并已報(bào)瑞安市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局備案。
三、本次預(yù)售商品房項(xiàng)目情況說(shuō)明
1、本次預(yù)售情況如下：2017年7月7日取得《商品房預(yù)售許可證》，證號(hào)為瑞安市售許字 （2017）第013號(hào)，批準(zhǔn)預(yù)售總建筑面積為47776.28平方米，批準(zhǔn)預(yù)售許可范圍包括2#、3#、6#樓,共3幢全部商品住宅332套。
預(yù)售商品房項(xiàng)目由浙江信宇測(cè)繪信息有限公司測(cè)繪，建筑面積預(yù)測(cè)及分?jǐn)偳闆r見面積預(yù)測(cè)測(cè)算匯總表及平面圖。
2、本項(xiàng)目尚在施工，根據(jù)中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司瑞安市支行出具的證明，瑞雅園項(xiàng)目工程開發(fā)建設(shè)資金投入已達(dá)到該項(xiàng)目工程開發(fā)建設(shè)總投資25．4%。計(jì)劃于2020年6月30日整體交付使用。
3、本次預(yù)售商品房為毛坯房。
四、預(yù)售價(jià)格及其變動(dòng)情況
1、明碼標(biāo)價(jià)：商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)行“一房一價(jià)”的方式,經(jīng)價(jià)格主管部門備案，住宅均價(jià)為24745元/平方米，最高價(jià)為46235元/平方米，最低價(jià)為20125元/平方米；（各套商品住房明碼標(biāo)價(jià)詳見附件）。
2、價(jià)格調(diào)整:預(yù)售價(jià)格按照溫州市政府〔2010〕62號(hào)文件第九條規(guī)定的要求。強(qiáng)化商品住房銷售價(jià)格的監(jiān)控，商品住房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)行“一房一價(jià)”的方式，向價(jià)格主管部門申報(bào)備案后，1個(gè)月內(nèi)浮動(dòng)幅度不能超過5%。1個(gè)月后需要調(diào)整商品住房銷售價(jià)格的，按規(guī)定再向價(jià)格主管部門申報(bào)備案并公示。
3、住宅房源優(yōu)惠折扣條件:
優(yōu)惠1、憑“中央原墅”望族名錄并蓋有展廳開放專用章，開盤當(dāng)場(chǎng)成功認(rèn)購(gòu)可???
?????? 享優(yōu)惠總房款的1%；
優(yōu)惠2、
? （1）憑華鴻集團(tuán)VIP銀卡客戶，開盤當(dāng)場(chǎng)成功認(rèn)購(gòu)可享優(yōu)惠總房款的1%；
? （2）憑華鴻集團(tuán)VIP金卡客戶，開盤當(dāng)場(chǎng)成功認(rèn)購(gòu)可享優(yōu)惠總房款的2%；
?（3）憑別墅專屬vip貴賓卡購(gòu)買6#樓，開盤當(dāng)場(chǎng)成功認(rèn)購(gòu)可享優(yōu)惠總房款的1%；
優(yōu)惠3、
付款優(yōu)惠：
（1）2#樓、3#樓優(yōu)惠
a、首付款必須達(dá)到總房款的30%可簽約，無(wú)折扣優(yōu)惠；
b、首付款達(dá)到總房款的50%，享受總房款2%的優(yōu)惠；
c、首付款達(dá)到總房款的60%，享受總房款2.8%的優(yōu)惠；
d、首付款達(dá)到總房款的70%，享受總房款3.6%的優(yōu)惠；
e、首付款達(dá)到總房款的80%，享受總房款4.4%的優(yōu)惠；
f、首付款達(dá)到總房款的90%，享受總房款5.2%的優(yōu)惠；
g、一次性全額付款，享受總房款6%的優(yōu)惠。
（2）6#樓：一次性付清全額購(gòu)房款的，可享受總房款的3%優(yōu)惠。
以上優(yōu)惠說(shuō)明:實(shí)際房款為上述優(yōu)惠1或優(yōu)惠2折扣后，再按照優(yōu)惠3選擇相應(yīng)的付款方式予以折扣計(jì)算或按照優(yōu)惠3的折扣方式計(jì)算，各項(xiàng)優(yōu)惠實(shí)際享受后的最終價(jià)格體現(xiàn)為《商品房買賣合同》中的價(jià)格。
以上優(yōu)惠只針對(duì)住宅可以累加，但最高優(yōu)惠不超過總房款10%；若超出10%優(yōu)惠，則按最高優(yōu)惠折扣9.99%計(jì)算。2017年7月16日前簽約，才能享受以上所有優(yōu)惠。
?
五、預(yù)售資金監(jiān)管落實(shí)情況
（一）我公司承諾依照《浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》的規(guī)定使用“瑞雅園”項(xiàng)目商品房預(yù)售資金。
（二）瑞雅園商品房預(yù)售資金監(jiān)管的監(jiān)管銀行是浙商銀行股份有限公司溫州塘下支行，預(yù)發(fā)放的資金賬戶賬號(hào)是：3330020510120100049077，開戶行：浙商銀行股份有限公司溫州塘下支行，賬戶名：瑞安市鴻禧置業(yè)有限公司瑞雅園監(jiān)管專戶。根據(jù)商品房預(yù)售相關(guān)法規(guī)和政策文件要求，將購(gòu)房款存入商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。
（三）我公司與浙商銀行股份有限公司溫州塘下支行已共同簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書，并已提交給瑞安市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局備案。
六、住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式
（一）住房質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任主體：
瑞安市鴻禧置業(yè)有限公司對(duì)開發(fā)的房屋質(zhì)量承擔(dān)首要責(zé)任；以下單位依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任：
勘察單位:浙江省工程勘察院（余節(jié)考 13906638358）
設(shè)計(jì)單位: 浙江嘉華建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司（池武 13867798150）
施工單位:浙江繁華建筑有限公司（陳川 15251325568）
監(jiān)理單位:浙江華地工程咨詢有限公司（何立明 13262313982）
（二）住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)方式：
1、住房質(zhì)量保修方式:在物業(yè)交付使用辦理權(quán)屬初始登記手續(xù)前一次性向瑞安市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局交納物業(yè)建筑安裝總造價(jià)的2 %的保修金，作為物業(yè)保修期內(nèi)維修費(fèi)用的保證。
2、住房質(zhì)量保修期滿后的責(zé)任承擔(dān)方式：依照法律、法規(guī)及合同約定，由相應(yīng)住房質(zhì)量承擔(dān)主體承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。
七、住房能源消耗指標(biāo)和節(jié)能措施
（一）住房能源消耗參照標(biāo)準(zhǔn)：執(zhí)行節(jié)能50%標(biāo)準(zhǔn)。
《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ134--2010
浙江省《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB33/1015-2015
浙江省建設(shè)廳發(fā)的《建設(shè)發(fā)（2009）218號(hào)文件》
（二）節(jié)能措施：屋面、外墻、外窗。
八、商品房公開預(yù)售（開盤）辦法
1、公開預(yù)售時(shí)間： 2017 年7月11日上午 9：00（7:00開始排隊(duì)入場(chǎng)，9:00截止排隊(duì)，逾時(shí)加入排隊(duì)者不得入場(chǎng)）。
2、公開預(yù)售地點(diǎn)：瑞安市體育館
3、公開預(yù)售方式：電腦公開搖號(hào)
4、公開預(yù)售范圍：2#、3#、6#樓共3幢全部商品住宅332套
5、展示中心：華鴻瑞安城市展廳（羅陽(yáng)大道與萬(wàn)事好路交匯處）咨詢電話：0577-67077777
九、公開預(yù)售程序：
1、咨詢時(shí)間：2017年7月1日--2017年7月10日（9:00—17:00）；咨詢地點(diǎn)：華鴻瑞安城市展廳（羅陽(yáng)大道與萬(wàn)事好路交匯處），咨詢電話：0577-67077777
2、申購(gòu)報(bào)名。報(bào)名登記時(shí)間定于2017 年7月8日- -7月10日（9:00—17:00）。申購(gòu)人憑本人身份證到華鴻瑞安城市展廳辦理本人名下20萬(wàn)元人民幣誠(chéng)意金銀行專屬卡，6家指定銀行：農(nóng)業(yè)銀行、浙商銀行、郵政銀行、浦發(fā)銀行、溫州銀行、招商銀行，并于報(bào)名登記時(shí)間內(nèi)持本人身份證和本人名下誠(chéng)意金銀行專屬卡到華鴻瑞安城市展廳進(jìn)行申購(gòu)報(bào)名登記確認(rèn)。
3、電腦搖號(hào)具體步驟如下：
（1）開盤入場(chǎng)。開盤時(shí)間定于2017年7月11日上午9:00整。(7:00開始排隊(duì)入場(chǎng)，9:00截止排隊(duì)，逾時(shí)加入排隊(duì)者不得入場(chǎng)）。
申購(gòu)人憑本人身份證原件及復(fù)印件1份、申購(gòu)報(bào)名確認(rèn)單及房開指定銀行誠(chéng)意金銀行專屬卡，于開盤入場(chǎng)規(guī)定時(shí)間內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)，經(jīng)工作人員查驗(yàn)后，按秩序入場(chǎng)，每張誠(chéng)意金銀行專屬卡只允許本人1人進(jìn)場(chǎng)。逾期一律不得入場(chǎng)參加搖號(hào)。
（2）電腦搖號(hào)。入場(chǎng)結(jié)束后，開始進(jìn)行電腦搖號(hào)，電腦搖號(hào)將采用“組式”方式進(jìn)行，每次搖出10人，10人為一組；最后一組不足10人的，以實(shí)際數(shù)字為準(zhǔn)；若現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)產(chǎn)生的編號(hào)連續(xù)3次叫號(hào)無(wú)應(yīng)答，則視為申購(gòu)人自動(dòng)放棄。
（3）認(rèn)購(gòu)定位。搖號(hào)產(chǎn)生的申購(gòu)人本人憑身份證原件及復(fù)印件，誠(chéng)意金銀行專屬卡經(jīng)工作人員確認(rèn)后進(jìn)入選房等待區(qū)，進(jìn)場(chǎng)后同時(shí)進(jìn)行選房，先選先得。各申購(gòu)人須在3分鐘內(nèi)進(jìn)行選房認(rèn)購(gòu)，超出規(guī)定時(shí)間未選房的，視為申購(gòu)人自動(dòng)放棄選房，申購(gòu)人現(xiàn)場(chǎng)確定房源后，須及時(shí)告知本公司工作人員。本公司工作人員確認(rèn)該房源未被他人選中之后，申購(gòu)人即開始辦理認(rèn)購(gòu)手續(xù)，搖號(hào)產(chǎn)生的申購(gòu)人只能認(rèn)購(gòu)一次及一套房源。
4、合同簽訂：當(dāng)申購(gòu)人現(xiàn)場(chǎng)確定房源后，需先將指定銀行卡卡內(nèi)人民幣20萬(wàn)元/套誠(chéng)意金交予本公司工作人員轉(zhuǎn)為該房源購(gòu)房款，現(xiàn)場(chǎng)錄入商品房網(wǎng)上銷售系統(tǒng)《認(rèn)購(gòu)定位單》，并簽訂《商品房預(yù)訂協(xié)議書》，若因申購(gòu)人原因?qū)е抡\(chéng)意金存單無(wú)法轉(zhuǎn)為該房源購(gòu)房款的，則認(rèn)購(gòu)無(wú)效?！渡唐贩款A(yù)訂協(xié)議書》簽訂后，申購(gòu)人必須自《商品房預(yù)訂協(xié)議書》簽訂之日起5日內(nèi)將該房源房屋購(gòu)房款的剩余首付款或總房款剩余房款解入瑞安市鴻禧置業(yè)有限公司設(shè)立的商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶，并在網(wǎng)上簽訂《商品房買賣合同》。逾期不解入房款或解入款后逾期不來(lái)簽訂《商品房買賣合同》的，視為申購(gòu)方違約，違約責(zé)任按雙方已簽訂的《商品房預(yù)訂協(xié)議書》執(zhí)行。
十、其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)
1、商品住房銷售實(shí)行實(shí)名制：購(gòu)房人從報(bào)名開始到搖號(hào)、認(rèn)購(gòu)再到簽訂《商品房買賣合同》、必須使用同一姓名和身份證明，報(bào)名后一律不予更改。
2、嚴(yán)格按照相關(guān)購(gòu)房政策執(zhí)行，對(duì)不符合相關(guān)規(guī)定購(gòu)房的，不予辦理《商品房買賣合同》備案及相關(guān)房屋所有權(quán)登記.購(gòu)房人在認(rèn)購(gòu)時(shí)應(yīng)當(dāng)提供家庭成員證明（如戶籍證明、戶口簿和結(jié)婚證明等）、身份證復(fù)印件。
3、本次商品房預(yù)售的付款方式可采用：一次性付款、銀行按揭貸款。
4、開盤結(jié)束后剩余房源的銷售地點(diǎn)：華鴻瑞安城市展廳（羅陽(yáng)大道與萬(wàn)事好路交匯處）
5、糾紛處理機(jī)制：為預(yù)防因申購(gòu)人不了解相關(guān)法規(guī)和政策所產(chǎn)生的商品房銷售糾紛，每位申購(gòu)人將領(lǐng)取一份《瑞雅園申購(gòu)須知》，《瑞雅園申購(gòu)須知》將明確告知申購(gòu)人相關(guān)購(gòu)房實(shí)名制、按揭貸款規(guī)定等內(nèi)容。同時(shí)，我公司將在銷售現(xiàn)場(chǎng)張貼營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、商品房預(yù)售許可證、商品房預(yù)售方案、價(jià)格備案證明、商品房明碼標(biāo)價(jià)信息、《商品房買賣合同》及附件、《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》等材料。若發(fā)生銷售糾紛，首先由買賣雙方依據(jù)事先簽訂的《商品房買賣合同》或《商品房預(yù)訂協(xié)議書》（若已簽訂《商品房買賣合同》，則按照《商品房買賣合同》的相關(guān)內(nèi)容為準(zhǔn)）的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，本著友好協(xié)商的態(tài)度處理在銷售中存在的分歧。在協(xié)商無(wú)果的情況下，當(dāng)事雙方可按合同或協(xié)議的約定向溫州仲裁委員會(huì)提起仲裁。
6、安全責(zé)任：本公司承諾對(duì)銷售現(xiàn)場(chǎng)秩序安全負(fù)責(zé)，并積極采取措施，確保銷售現(xiàn)場(chǎng)秩序安全，請(qǐng)各申購(gòu)人及相關(guān)人員自覺服從銷售秩序管理不得擾亂銷售現(xiàn)場(chǎng)秩序。
7、本預(yù)售方案在商品房網(wǎng)上銷售管理系統(tǒng)公布外，還將在預(yù)售現(xiàn)場(chǎng)、咨詢地點(diǎn)及報(bào)名現(xiàn)場(chǎng)。
8、參與本活動(dòng)視為同意以上規(guī)則。
附件：瑞雅園一期商品房銷售價(jià)目表
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瑞安市鴻禧置業(yè)有限公司
2017年7月7日
瑞雅園一期商品房銷售價(jià)目表
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