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　　自6月9日瑞安市教育局發(fā)布安陽五校分流政策，該五校對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)房價(jià)格隨即出現(xiàn)一定程度的波動(dòng)。從3月底的暴漲到如今的應(yīng)聲下跌，由學(xué)區(qū)牽引著的購房神經(jīng)在短期內(nèi)經(jīng)歷了一次“過山車”。

中介說生意不好做了

　　下半年二手房成交量堪憂

　　五校分流政策一出，對(duì)學(xué)區(qū)房市場極度敏感的中介就直言，未來生意怕是不好做了。近日，記者以購房者身份實(shí)地走訪市區(qū)的中介門店發(fā)現(xiàn)，安陽區(qū)域內(nèi)熱門學(xué)區(qū)房掛牌價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)些許浮動(dòng)，兩個(gè)月前清蓮小區(qū)一套90平方米的房子可能要價(jià)190萬元，但現(xiàn)在報(bào)價(jià)已回落至172萬元，依然鮮有人問津。各大中介門店內(nèi)顯得略微冷清，給原本就是淡季的“農(nóng)五月”增添了一絲涼意。

　　“該買的都買了，還沒買的又擔(dān)心政策影響下即使買了也沒得讀?！蔽挥谔梁颖甭芬恢薪槔习迦缡钦f，6月至今他才成功介紹出去一套房子，是之江花園96平方米的一套房，成交價(jià)160萬元?！艾F(xiàn)在來的客戶都是只問問，還不著急買，成交量比起3、4月份來說少了很多?！?/p>

　　據(jù)悉，今年1至5月我市二手房累計(jì)成交2862套，同比增長5.41%，其中3月份二手房成交量受政策影響更是達(dá)到了有史以來的最高值943套。與上半年較火的市場相比，下半年二手房交易量很可能進(jìn)入一個(gè)下行通道。

　　此前，不少二手房掛牌價(jià)甚至有點(diǎn)博傻的味道?！昂耆鸫髲B有套60多平米的房子，房東雷打不動(dòng)一定要掛190萬元，折算單價(jià)已達(dá)了3.1萬元/平方米，房東還想著后期要繼續(xù)調(diào)價(jià)。”上述中介負(fù)責(zé)人告訴記者，“宏瑞大廈現(xiàn)在掛牌價(jià)降了20多萬元總算恢復(fù)點(diǎn)正常了?！辈贿^，對(duì)于有些房東漲價(jià)太兇，完全超出合理預(yù)期的房源和板塊，買家并不照單全收，他們不愿意自己被當(dāng)成傻子。從目前的情況來看，在3月末暴漲的學(xué)區(qū)房，如清蓮小區(qū)、清泰小區(qū)、宏瑞大廈、筼筜橋小區(qū)等價(jià)格都出現(xiàn)了不同程度的下降。

　　房東報(bào)價(jià)諱莫如深

　　吃不準(zhǔn)但也不想降太多

　　經(jīng)記者了解，雖然出現(xiàn)學(xué)校分流，不少二手房房東也已經(jīng)松動(dòng)了價(jià)格，但要想一下子回到去年的學(xué)區(qū)房行情并不容易。大多數(shù)房東對(duì)房源報(bào)價(jià)諱莫如深，有說要跟著市場走，吃不準(zhǔn)價(jià)格；有說不著急賣，沒遇到合適的價(jià)格就先放著；還有人干脆就說不賣了。

　　林先生有一套清荷小區(qū)40平米的小戶型房源登在本報(bào)《燕子搜房》欄目，學(xué)區(qū)是馬鞍山實(shí)驗(yàn)小學(xué)和安陽實(shí)驗(yàn)中學(xué)，2月份時(shí)學(xué)區(qū)房政策還未出臺(tái)前，他報(bào)價(jià)68萬元，之后借勢漲到78萬元，現(xiàn)在他說72萬元也可以賣。

　　3、4月份，這種小戶型的學(xué)區(qū)房大受歡迎，由于總價(jià)低，不少人也愿意買，但現(xiàn)在這類型房源的市場明顯淡了很多。不過有房東還是看好學(xué)區(qū)房市場，“接下來市民對(duì)學(xué)區(qū)房的持有時(shí)間會(huì)越來越長，每年可交易房源套數(shù)逐漸減少，學(xué)區(qū)房還是稀缺的，要買學(xué)區(qū)房還是要趁早?！彼f有朋友是在去年7月份買的，孩子今年應(yīng)該可以讀安陽實(shí)驗(yàn)小學(xué)，那些被分流的人都是后來比較遲才買房的。

　　無獨(dú)有偶，持這種觀點(diǎn)的房東還不少。王女士在筼筜橋小區(qū)同樣有套小戶型房源出售，44平方米，毛坯價(jià)格也近90萬元。她說現(xiàn)在價(jià)格不理想，不賣，先放在那里出租。

　　對(duì)于更多誠心想轉(zhuǎn)手學(xué)區(qū)房的房東而言，如何定價(jià)他們心里還沒底，基本上會(huì)跟著市場行情走，不過，之前一口價(jià)不容還價(jià)的“硬氣”沒有了，大部分人表示看中了價(jià)格可以再商量。

　　購房者有點(diǎn)糾結(jié)

　　買了不知道能不能讀

　　學(xué)區(qū)房現(xiàn)降價(jià)苗頭，對(duì)購房者而言，理應(yīng)是件好事，但是記者采訪發(fā)現(xiàn)，部分家長對(duì)購買學(xué)區(qū)房的熱情已大大減小。

　　王女士原打算買安陽實(shí)驗(yàn)中學(xué)學(xué)區(qū)房，起先因價(jià)格高沒買下來，現(xiàn)在她則更關(guān)注政策。而家在老城區(qū)的陳先生也說，打算就讓孩子在老城區(qū)讀小學(xué)，初中能去安陽實(shí)驗(yàn)中學(xué)讀最好，真不行那他已準(zhǔn)備讓孩子在瑞祥實(shí)驗(yàn)學(xué)校就讀，在那里他們已經(jīng)買了一套改善型房子。

　　什么時(shí)間之前買有的讀？對(duì)此，教育局部門相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“買房是一個(gè)市場行為，變數(shù)太大，誰也無法給購房者一個(gè)明確時(shí)間節(jié)點(diǎn)。”正因如此，記者發(fā)現(xiàn)有些家長自孩子一出生就開始謀劃著買學(xué)區(qū)房了。林先生告訴記者，學(xué)區(qū)房當(dāng)然要買，現(xiàn)在他孩子剛滿周歲，必須提前買就讀才有把握，只是現(xiàn)在價(jià)格還是太高，暫時(shí)找不到合適的房子。

　　盡管學(xué)區(qū)房價(jià)格出現(xiàn)下調(diào)，但在購房者看來，目前的房價(jià)仍然太高，超出了心理預(yù)期。還沒買學(xué)區(qū)房的購房者擔(dān)憂，買了學(xué)區(qū)房的同樣怕孩子沒得讀。周女士是3月底前買的學(xué)區(qū)房，她依然心存擔(dān)憂：“漲價(jià)前買的清蓮小區(qū)90平方米，6樓的房子，140萬元，孩子是明年讀書，能不能讀現(xiàn)在還不知道，心理有些忐忑?！?/p>