2019年，瑞安又有一批樓盤即將交付

不少小區(qū)報價比新房最多漲了百來萬！

各位準(zhǔn)業(yè)主是不是很期待呢？

瑞安房網(wǎng)拍攝了即將交付的一家樓盤航拍視頻

快來看一下是你家嗎？

注：本次拍攝于4月19日

德信鉑瑞灣位于位于瑞安市經(jīng)濟開發(fā)區(qū),瑞光大道以南、毓蒙路以北、瑞安大道以東。該項目總共1253戶，預(yù)計在2019年9月30日交付。

項目開盤時一期均價13619元/㎡，四期最貴價均價17349元/㎡，綜合均15010/㎡，目前該項目二手報價2萬/㎡左右，目前該區(qū)域待售項目僅“金地新希望都會外灘”二期將在4月27日開盤。

交房對于購房者來說是件非常值得高興的事情，盼望已久的新房終于完整得呈現(xiàn)在面前，新家入住指日可待。但驗房中遭遇的糟心事也不少，交付問題比比皆是，因此我們在交房的時候一定要細心。

　　加之此前也有不少網(wǎng)友就自己在收房時遇到的問題，多次咨詢過小編，現(xiàn)小編就常規(guī)交房過程中易出現(xiàn)的問題羅列如下：

壹

交房要收哪些費用？

1、稅費

①契稅：非普通住宅契稅按3%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個人首次購買90㎡及以下普通住房契稅按1%征收，90㎡以上的契稅按1.5%征收；購買90㎡二套房的，契稅按2％征收；購房三套房及以上的，契稅按照3%征收；

②住房維修基金：一般按照50元/㎡收??；

③房屋產(chǎn)權(quán)登記費：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件；

④證照印花稅：5元/本；

⑤工本費：10元/本；

2、開發(fā)商收取的費用

①房款尾款：根據(jù)雙方合同約定；

②面積差額款：根據(jù)商品房面積實測技術(shù)報告書；

③裝修變更費用：根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補充協(xié)議；

④車位款：針對需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同(原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的)；

⑤其它增值服務(wù)項目開通費用：商品房買賣合同中沒有單獨約定的，均可以不交；

3、物業(yè)管理收取的費用

①物業(yè)管理費用：以合同約定為準(zhǔn)；

②水、電費周轉(zhuǎn)金或保證金：有部分物業(yè)會收取，但費用最高不宜超過常規(guī)家庭3個月的水電費用(分戶計量除外)；

③停車管理費；

4、物業(yè)裝修管理收取的費用

①裝修保證金：沒有明確規(guī)定，但收費不應(yīng)過高，且無特殊原因必須退還；

②裝修管理費；

③垃圾消納費；

④裝修施工臨時出入證制證費：沒有明確規(guī)定，原則上不超過5元/證；

 
貳

交房時需要注意的事項

 
1、新房交房前，開發(fā)商會通知并發(fā)給業(yè)主一份交房通知書，業(yè)主根據(jù)通知書所寫內(nèi)容準(zhǔn)備相關(guān)手續(xù)證件。

2、按照交房通知書所寫日期，業(yè)主到售樓處登記，會有一個小區(qū)服務(wù)人員拿著鑰匙陪同業(yè)主看房，驗房。

3、進入房間后，你要先看看配電箱的位置在哪里，然后按照位置標(biāo)識依次打開。檢查簡單電路是否正常。要看一下電表顯示數(shù)字，是否為零或者接近零。

4、接著檢查水表，燃氣表，同樣在新房交房的時候應(yīng)該顯示零或者接近零的數(shù)字的。

5、重要的一項就是墻體，頂端，地面，是否存在裂縫，墻面是否明顯不平整，當(dāng)然像頂和墻交 接的地方有點小裂縫是很正常的。

6、看一下窗子，看看窗子開關(guān)是否好用，有護欄的還要檢查一下護欄安裝是否固定安全。

7、檢查都沒有問題的話，再去售樓處辦理手續(xù)領(lǐng)鑰匙，還有房屋配件就可以了。

8、簽字的手續(xù)很多，一定要看好內(nèi)容再說，不要著急。

9、另外要記得查驗相關(guān)資料，包括：房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明》、《竣工驗收備案表》 、面積實測表、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))。

 
注：當(dāng)然了，如果需要，可以請專業(yè)的驗房師為自己的新房進行驗收，一般費用在300元左右（具體費用也要視房子類型而定）

叁

交房的時候，出現(xiàn)面積誤差怎么辦？

依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，新房發(fā)生面積誤差時，如當(dāng)事人之間無其他約定，應(yīng)當(dāng)按照下列方式解決：

1、面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的據(jù)實結(jié)算，多退少補；

 
2、面積誤差比絕對值超出3％時，買房人有權(quán)退房，買房人退房的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人提出退房之日起（一般為30日）內(nèi)將買房人已付房價款退還給買房人，同時支付已付房價款利息；

3、買房人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價款由買房人補足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買房人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)部分的房價款由開發(fā)商返還買房人，絕對值超出3％部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還買房人；

最后，再次提醒大家，

買房是件大事，交房的時候一定不能大意。

在交房時如果發(fā)現(xiàn)和承諾的不一致，

應(yīng)拒接簽字，以免自己的權(quán)益受到影響，

最后的最后，希望大家都能稱心如意的回新家！