1月19日，瑞安土地市場春節(jié)前最后一場壓軸大戰(zhàn)落幕。

　　1個多小時拉鋸戰(zhàn)、48.8%的溢價率、15301元/平方米樓面價、連奪三地塊的華鴻地產(chǎn)……1月份以來，我市已出讓商住、住宅用地約186畝，成交總額近47億元，超過2016年全年土地成交金額。這一切似乎都在預(yù)示著2017年的瑞安樓市也將不平凡。

　　地價體系正經(jīng)歷重構(gòu)

　　此次出讓的三宗地塊集中在瑞祥新區(qū)，分別是瑞祥新區(qū)06-3地塊，下沙塘村安置留地和紅星村舊村改造地塊。

　　1月18日，最受關(guān)注的下沙塘村地塊在經(jīng)歷了84輪苦戰(zhàn)，近5個小時的拉鋸戰(zhàn)后，最終由華鴻時代聯(lián)合體以28.95億元競得，打破了安陽城地塊23.9億元的紀(jì)錄，榮登瑞安總價新地王。

　　次日，紅星村舊村改造地塊也同樣由華鴻時代聯(lián)合體競得，樓面價升至15301元/平方米，創(chuàng)下近年來樓面價新高?？梢钥隙ǖ氖牵鹣樾聟^(qū)板塊內(nèi)“面粉”超過“面包”局勢已定，因?yàn)槿ツ觊_盤的中梁瑞祥首府銷售均價才13942元/平方米。

　　面對這把“熊熊燃燒”的土地市場之火，市公共資源交易中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“土地市場火熱是由市場決定的，近兩年土地供應(yīng)相對商品房去化量小，處于一個供不應(yīng)求的狀態(tài)，再加上這三宗地塊集中掛牌出讓，一下子推高了土地市場熱度?！钡瑫r，該負(fù)責(zé)人也表示，目前的地價是在可控范圍內(nèi)，與前幾年綠城璟園地塊樓面價2.58萬元/平方米相比，市場還是理性的。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來，我市地價體系重構(gòu)還將繼續(xù)，對于一些熱門板塊，周邊項(xiàng)目的地價已不再是最重要的參考系。

　　開發(fā)商普遍很“饑餓”

　　土地市場熱度不斷攀升，最重要的原因還是房企普遍很“饑餓”。

　　在2016年樓市回暖，商品房成交量大幅度上升，在售新、老盤去化迅速的背景下，多數(shù)房企均處于“缺糧”狀態(tài)，甚至部分房企面臨“彈盡糧絕”或“風(fēng)險博弈”的單向選擇，在此情形下，無疑后者更值得一搏。

　　例如在下沙塘村地塊的競拍中，近年來鮮少露臉的大誠地產(chǎn)也加入廝殺，出手闊綽，步步相逼，主要原因還是它目前已經(jīng)沒有儲備的土地可以開發(fā)，而原先在推的項(xiàng)目——外灘香頌已經(jīng)售罄，更別提華鴻和中梁兩家房企了。

　　2015和2016年華鴻在瑞安共拿下4塊地，其中安陽城、瑞安府、瑞安華府于2016年開盤全部熱銷，剩余房源也都不多了，而最近開盤的華鴻·幸福里也再度熱銷，或許這也是華鴻一口氣連奪這三宗地塊的底氣所在。

　　“從前幾個項(xiàng)目的銷售來看，我們非常看好瑞安市場。”華鴻地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，自安陽城熱銷以來，華鴻就將瑞安市場納入重點(diǎn)布局城市，深耕瑞安的想法也一步步得到落實(shí)。

　　土拍致村民變土豪

　　值得關(guān)注的是，這三宗地塊除了瑞祥新區(qū)06-3地塊，其余兩宗均為舊村改造地塊，因此，關(guān)于“村民秒變千萬富翁”的討論不絕于耳。

　　據(jù)下沙塘村黨支部書記陳洪明介紹，他們村的地塊實(shí)行的是“貨幣安置”，也就是說該地塊拍賣所得收入將按戶分給村民，未來建成的房子將全部由開發(fā)商對外出售，不保留安置房屋，地價28.95億元再扣除相關(guān)費(fèi)用后，下沙塘村279戶村民每戶平均可以分到600多萬元。

　　記者了解到，去年7月份下沙塘村完成一期全部279戶的協(xié)議簽訂工作，并開始拆除，整村拆改項(xiàng)目完成后，將會貫通安陽路和民公路這兩條交通主干道，安陽路將成為連接安陽城區(qū)和瑞祥新區(qū)的“黃金走廊”，打造成匯集金融商貿(mào)、濱水公園、高端住宅的發(fā)展帶。

　　今年樓市走勢還需看國家調(diào)控政策

　　地價走高，不少人開始擔(dān)憂房價會否出現(xiàn)上漲。對此，記者采訪了我市一位從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)近30年的“老專家”，他認(rèn)為，2017年瑞安總體房價不會上漲，出現(xiàn)下調(diào)可能性還比較大。

　　“看樓市的走向，不能僅盯著眼前的這幾塊地來判斷，要看國家的宏觀政策?！彼f，目前全國一、二線大城市紛紛出臺嚴(yán)厲的調(diào)控政策，未來若上升至全國性的調(diào)控政策，那么對全國各地樓市的影響都是巨大的。

　　“為什么這兩年瑞安樓市回暖這么快，全國性的樓市寬松政策起著關(guān)鍵作用?！彼俅螐?qiáng)調(diào)宏觀政策的重要性，“不要忘了，當(dāng)年綠城璟園2.58萬元/平方米的地塊，人們一度也認(rèn)為房價會上漲，但是限購令一出臺，再加上銀行貸款縮緊，樓市一下子就冷了下來。”

　　此外，在最新出爐的2017年《浙江藍(lán)皮書》的報告預(yù)測，2017年浙江房地產(chǎn)市場將逐步降溫，供需將進(jìn)入較長的盤整期。

　　因此，他認(rèn)為高地價就會帶來高房價，這種想法其實(shí)是不正確的。事實(shí)上，開發(fā)商高地價拍地，其潛在的利潤卻在變小，房企的黃金時代已經(jīng)過去了，如今要在這個市場上生存下來，除了本身的實(shí)力，開發(fā)樓盤的品質(zhì)，還在于理性的定價，畢竟現(xiàn)在已不是房地產(chǎn)投機(jī)占上風(fēng)，買房的都是剛需、改善型的理性購房者。